Salgsopstilling Adresse: Karsevej 7, Marielyst, 4873 Væggerløse Sagsnr.: 14JNJ-000821 Dato: 01.09.2017 Beskrivelse: Velbeliggende sommerhus I attraktive Marielyst på Sydfalster. Er beliggende på 1058 god lukket grund og kun 7-800 meter fra en af Danmark absolut bedste badestrande. Huset fremtræder renoveveret og er forsynet med Decra tag og indeholder: Åben entre, lyst værelse, rummelig og dejlig lys stue med udgang til stor terrasse, soveværelse med dobbelt seng og endnu et værelse med 2 sovepladser. Desuden lyst og pænt elementkøkken og i forbindelse heraf skøn spisekrog med god plads. Tillige nyere flot badeværelse med stor bruseniche, gulvvarme og med installation til vaskemaskine. I forlængelse af huset er der stor terrasse som tidligere nævnt, bl.a. med skønt væksthus i glas og terrassen er delvist overdækket. Desuden skur og et godt gæsteanneks med 2 yderligere sovepladser og tilhørende depotrum/værksted (tidligere garage). Der forefindes varmepumpe og stort set al indbo medfølger! Fra adressen er der få min. gang til Marielyst Golfcenter og mindre end 2 km. til Marielyst centrum med masser af liv og stemning. Huset er også særdeles velegnet til evt. udlejning! Book din fremvisning nu på 20306120. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Guldborgsund Kommune Matr.nr.: 3mc Bøtø By, Væggerløse Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 1973 / 1993 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: 750.000 Heraf grundværdi: 253.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 483.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1058 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 85 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 85 m 2 Andre bygninger i alt: 21 m 2 - Garage areal heraf 21 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 21-08-2017 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab: ScanCool, Komfur: Voss Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger _X_Ja Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Cykler medfølger dog ej. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Nuværende forsikringsforhold kendes endnu ikke. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen. Oplysningerne stammer fra: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 4.830 Ejendomsskat 5.786 Husforsikring, anslået 3.000 Renovation 1.951 Rottebekæmpelse 25 Ejerudgift i alt 1. år: 15.592 Kontantpris/udbetaling: 965.000 / 50.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.460 I alt kr. 983.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.586 md./ 55.032 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.590 md./ 43.080 år v/ 30.96 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01.09.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5