Salgsopstilling Adresse: Usserød Kongevej 35C, 2. TV., 2970 Hørsholm Beskrivelse: 2 værelses lejlighed med god beliggenhed på øverste etage tilbagetrukket fra Kongevejen. Privat parkeringsområde til ejerforeningen bag en aflåst bom. Centralt beliggende i Hørsholm på Usserød Kongevej. Busforbindelser, Hørsholm Midtpunkt og gågade i kort gåafstand. Lejligheden ligger i bebyggelsen "Rosengården" som er pæne ejendomme fra 1939 med ordnede forhold i ejerforeningen. Fjernvarme. Fælles have og overdækket grill område. Kælderrum. Fælles vaskeri og tørrerum. En charmerende og velindrettet lejlighed med flotte plankegulve. Lejligheden fremtræder velholdt med et HTH køkken, et lille brusebadeværelse og 2 meget reelle opholdsrum, med en stor dejlig skabsvæg i soveværelset. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jens Højmann Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Ifølge: Kommune: Hørsholm Matr.nr.: 3 h Usserød By, Hørsholm Ejerl.nr.: 16 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1939/1962 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2016 Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr. Heraf grundværdi: 69.900 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 819.000 kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Tinglyst areal: 65 m 2 heraf boligareal: 60 m 2 heraf andre arealer. 5 m 2 BBR-boligareal: 60 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 4/100 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 11.000 kr. I form af: Byrde lyst pantstiftende/ejerpantebrev med meddelelse til ejerforeningen Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se tingbogsattest Nr. 1 lyst d. 17.08.1923 lbnr. 926222-14 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: 14_S_255 Nr. 2 lyst d. 27.11.1930 lbnr. 926223-14 Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 14_Ø_697 Nr. 3 lyst d. 30.04.1938 lbnr. 926224-14 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 4 lyst d. 24.02.1939 lbnr. 926225-14 Tillægstekst Dok om færdselsret mv, samty tilladelse for ejeren til at lægge en bygning mv Nr. 5 lyst d. 16.04.1969 lbnr. 4899-14-S0001 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende. Filnavn: 14_S_245 Nr. 6 lyst d. 21.06.1974 lbnr. 10441-14 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening, Ikke til hinder for prioritering Filnavn: 14_G_236 Nr. 9 lyst d. 21.11.2013 lbnr. 1004987677 Filnavn: 8138251a-4ffb-45c9-b8e5-b1ba42a46698 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab (Electrolux), Opvaskemaskine (Hoover), Komfur (Gram). Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Parkeringsområde. Have med overdækket terrasse og grill område. Vaskeri. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: anslået Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug 750 pr. md. i aconto varme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 27.01.2015 med energiklassifikation: E. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 1.476 Ejendomsværdiskat 8.190 Ejerforening 18.000 Kontantpris/udbetaling 1.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 I alt 1.613.760 Ejerudgift i alt 1 år 27.666 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ekskl. ejerudgift 7.178 md./ 86.134 år Netto ekskl. ejerudgift 6.077 md./ 72.926 år v/25,82% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21.11.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Totalkredit/1% Obligationslån Obligationslån 394.932 394.932 399.103 DKK 1 63.315 7,25 1,42 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5