DAl-tL advokatfirma SALGSOPSTI LLI NG TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMEN Jelsevej 177, 7840 Højslev Torsdag den 18. januar 2018 kl. 10.00 J.nr. 149239-Thomas Møller Harhoff Kristensen
Side Advokat J.nr. Dok. ID 2 af 2 Thomas Møller Harhoff Kristensen 149239 740 TMK-MDI 12 Indholdsfortegnelse DOKUMENT SIDE Salgsopstilling 1-3 Beregning af størstebeløb og sikkerhedsstillelse 4 Beskrivelse af ejendommen 5-6 Billeder af ejendommen 7 Tingbogsoplysning 8-10 Vurderingsattest 11 BBR-meddelelse 12-16 Ejendomsskattebillet 17-18 Ejendomsdatarapport med bilag 19-43 Opgørelse restancer ejendomsskat 44-48 Auktionsopgørelse Nykredit Realkredit A/S 49-51 Særlige vilkår for Nykredit Realkredit A/S lån 52-53 Købervejledning - optrykt på www.domstol.dk 54-55 Vejledning i brug af salgsopstilling og Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår 56-58 DAHL Advokatpartnerselskab I Tlf. +45 88 91 91 91 I CVR 37 31 00 85
DAl-tL Advokatfirma 01/58 Salgsopstilling Lundborgvej 18, 8800 Viborg TLF: 88 91 91 91 mail@dahllaw.dk - www.dahllaw.dk J.NR. 149239-740-TMK-MDI - AS 2-196/2017 Ejendommens matr.nr.: 20-f Lundø By, Lundø (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening beliggende: tilhørende: boende: Jelsevej 177, 7840 Højslev Erik Madsen Rekvirenten bekendt Auktionstidspunkt: Torsdag den 18. januar 2018 kl. 10:00 Auktionssted: Rekvirent, hæftelse nr.: Retten i Viborg, retssal H, Klostermarken 10, 8800 Viborg 1, Nykredit Realkredit A/S Ved advokat: Ejendomsoplysninger Advokat Thomas Møller Harhoff Kristensen, Lundborgvej 18, 8800 Viborg, tlf.nr. 88 91 91 91 Ejendomskategori: Sommerhus Ejendomsværdi pr.: 1. oktober 2016, kr. 1.000.000,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: heraf grundværdi: kr. 360. 900,00 Ikke foretaget. Areal ifølge : Tingbogen 2511 m 2 heraf vej: O m 2 Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11. Tryg Forsikring A/S 2018 kr. 6.203, 94 Nej. Tvangsauktionen udløser ikke moms af budsum og størstebeløb. Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedhæftede beskrivelse med tidspunkt for fremvisning. Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Ingen Se vedhæftede tingbogsattest. Evt. ikke tinglyste lokalplaner og byplanvedtægter kan findes på www.plansystem.dk.
02/58 Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt. der kræves I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, auktionsdato kan forventes ejerskifteafdrag på indfriet. nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere overtaget med hæftelser, der kan tillæg af uforfaldne forventes bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag renter overtaget. m.v. Transport Hæftelse nr. 1: Nykredit A/S, opr. kr. 1.525.000,00, variabel rente, restgæld pr. 01.01.2018 kr. 1.401.268,55, obl. restgæld kr. 1.410.365,65, kvartårlig ydelse pr. 18. 906,31. Tilpasningslån Hæftelse nr.: 1.462.634,83 1.402.210,33 60.424,50 0,00 i alt ved 1.462.634,83 1.402.210,33 60.424,50 0,00 budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Transport i alt ved budsum kr.
03/58 Afslutningsside 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt. der kræves indfriet. I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, auktionsdagen kan forventes ejerskifteafdrag på overtaget med hæftelser, der kan rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. tillæg af uforfaldne forventes overtaget. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, renter ejerskiftefradrag m.v. Transport 1.462.634,83 1.402.210,33 60.424,50 0,00 Hæftelse nr. 2: Ejerpantebrev, underpantsat til Jyske Bank A/S, e-beck@jyskebank.dk, tinglyst for kr. 600.000,00, variabel rente, nu opgjort til 272.442,82 0,00 0,00 272.442,82 i alt ved 1. 735.077,65 1.402.210,33 60.424,50 272.442,82 budsum A. Total kr. 1. 735.077,65 1.402.210,33 60.424,50 272.442,82 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 68: Heraf kontant at betale inden 4 uger: 47.403,00 47.403,00 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 4. andre offentlige bidrag, 30.256,00 herunder renovation kr. 0,00 0,00 5. vandafgifter kr. 0,00 De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 1. ejendomsskatter 2. vej bidrag m.v. 3. kloakbidrag m.v. kr. kr. kr. 6. brandforsikringsbidrag, ansl. kr. 5.000,00 7. krav i h. t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. 0,00 8. andet, jfr. specifikation, kr. 8. 500,00 3.647,00 anslået honorar til beskikket advokat 0,00 0,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. 1.000.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, kr. 108.000,00.
DAl-tL advokatfirma 04/58 OPGØRELSE over rekvirentomkostninger ved tvangsauktion BEREGNINGSGRUNDLAG Ejendomsværdi pr. 01.10.2016 kr. 1.000.000,00 + 25 % heraf kr. 250.000,00 I alt kr. 1.250.000,00 REKVIRENTOMKOSTNINGER Skyldige gebyrer Nykredit kr. 200,00 Inkassosalær incl. moms kr. 1.812,50 Fogedgebyr kr. 390,00 Tilkendt mødesalær ved udlæg incl. moms kr. 500,00 Gebyr auktionsbegæring kr. 800,00 Ejendomsdatarapport kr. 325,00 Befordring besigtigelse inkl. moms kr. 253,29 Annonce-udgifter - anslået kr. 5.000,00 Kopiering af salgsopstilling - anslået kr. 350,00 Kr. 9.630,79 kr. 9.630,79 rekvirentsalær Grundtakst kr. 9.000,00 0,6 % af beregningsgrundlaget kr. 7.500,00 kr. 16.500,00 + Moms, heraf 25 % kr. 4.125,00 Kr. 20.625,00 kr. 20.625,00 I ALT kr. 30.255,79 SIKKERHEDSSTILLELSE ved bud på kr. 1.000.000,00 Restancer kr. 60.424,50 Størstebeløb kr. 47.403,00 I alt kr. 107.827,50 Oprundet til kr. 108.000,00 J.nr. 149239-Thomas Møller Harhoff Kristensen
05/58 Beskrivelse af ejendommen beliggende Jelsevej 177, Lundø, 7840 Højslev, den 6. december 2017 Højt beliggende sommerhus på Lundø med fantastisk udsigt til vandet Ejendommen er et sommerhus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1972 og om-/tilbygget i 2000. Ydervæggene er i mursten med træværk, tagdækningen er eternit, og der er termoruder. Bebygget areal udgør 72 m 2, hvortil kommer 27 m 2 udnyttet tagetage, således at det samlede boligareal herefter udgør 99 m2, jfr. BBR-meddelelsen. Der er endvidere et udhus med ydervægge af træ og eternittag med et registreret bygningsareal på 42 m2, som kan anvendes som bådhus/garage. Endvidere forefindes 2 mindre annekser samt et redskabsrum, som ikke ses at være registreret i BBR-meddelelsen. Under husets terrasser, som går rundt om huset, er der endvidere en garage. Grunden henlægger primært i græs/natur. Boligen indeholder i stueetagen entre/fordelingsgang med forbindelse til et værelse, et rum med trappe til 1. salen samt en Metro vandvarmer, et badeværelse med bruseniche samt til husets centrale rum, som består af køkken og stue i åben forbindelse med en lysvenlig karnap med panoramaudsigt mod vandet. I køkkenet er der opvaskemaskine, ovn, køleskab samt kogeø med keramisk kogeplade. På 1. salen forefindes repos/tv stue samt et soveværelse med udgang til svalegang med udsigt over vand mod Skive by. Husets terrasser er delvist overdækkede og har mange hyggelige hjørner, bl.a. med pejs. Gulvbelægningen er primært skibsplankegulve, mens der er trælofter i huset. Huset trænger til en op friskning og løbende vedligeholdelse/istandsættelse skal påregnes. Foran huset mod vandet er der en ubebygget grund, som tilhører tredjemand. Ifølge det oplyste er der ingen konkrete planer om at bebygge denne grund, men det må påregnes at det kan ske på et tidspunkt. Ejendommen opvarmes med elektricitet via el-radiatorer og varmepumpe. Vandforsyning sker fra fælles privat vandværk. Ejendommens afløbsforhold er mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBRmeddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen. Fremvisning af ejendommen vil ske torsdag dag den 11. januar 2018 kl. 13.30 efter forudgående tilmel ding til sekretær Marianne Dinesen på tlf.nr. 88 91 94 13, eller e-mail mdi@dahllaw.dk senest dagen før kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.
Side 2 af 2 J.nr.: 149239-525509 06/58 Bekæmpelse af hvidvask og terrorfinansiering: En auktionskøber skal som følge af hvidvaskreglerne legitimere sig overfor kreditforeningen. Er auktionskøber en fysisk person, skal der udleveres kopi af sundhedskort og billedlegitimation i form af kopi af pas eller kørekort til kreditforeningen eller dennes repræsentant. Hvis køber er et selskab, skal der udleveres tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen, som er mindre end 3 måneder gammel samt legitimation for de fysiske personer, som er endelige ejere af selskabet (direkte eller indirekte). Legitimationen skal være tydelig og let læselig. Udstedelse af samtykkeerklæring er blandt andet betinget af, at gyldig legitimation er udleveret til og godkendt af kreditforeningen eller dennes repræsentant. 07-12-17 2
07/58
08/58 Tingbogsattest Udskrevet: 04.12.2017 16:12:27 Ejendom: Adresse: BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Jelsevej 177 7840 Højslev 4051697 02.10.1970 Lundø By, Lundø 0020f 2511 m2 0 m2 Der findes ingen servitutter på ejendommen Adkomster Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Skifteretsattest 23.06.2003-18499-71 Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Erik Madsen 120233-**** 1 / 1 Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: 17.11.2010-1001734637 1 Realkreditpantebrev 1.525.000 DKK 2,4857 % Kontantlån Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed Inkonvertibel Rentetilpasning 04.12.201716:12:27 Side 1 af 3
09/58 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: NYKREDIT REALKREDIT A/S 12719280 Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Erik Madsen 120233- **** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 23.06.2003-18500-71 2 Ejerpantebrev 600.000 DKK var Senest påtegnet: Dato: 13.01.2011 14:58:01 Kreditorer: Navn: Cpr-nr.: Erik Madsen 120233-**** Meddelelseshavere: Navn: Cvr-nr.: Jyske Bank A/S 17616617 Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Cvr-nr.: Jyske Bank A/S 17616617 Tillægstekst: Til lægstekst Opr lyst for kr. 300.000 Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: 01.09.2009-0003873421 1 600.000 DKK Jyske Bank A/S 17616617 04.12.2017 16:12:27 Side 2 af 3
10/58 Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 1.000.000 DKK 360.900 DKK 01.10.2016 0779 080196 lndskannet akt: Akt nr: 71 Z 278 04.12.2017 16:12:27 Side 3 af 3
Ejendomsvurdering Page 1 of I 11/58 Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2016 Adresse: Vurderingsår: JELSEVEJ 177, 7840 HØJSLEV 2015 Kopi Kommune: SKIVE Ejendomsnr.: 80196 Vurderingskreds: SKIVE Benyttelse: Sommerhus Lejligheds antal: 1 Matrikel: 20 F, LUNDØ BY Grundareal: 2.511 Ejendomsværdi: 1.000.000 Grundværdi: 360.900 Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikation er: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total Ol Kvmpris standard 2.500 02 Bygretpris standard 1 03 Kvadratmeterpris 11 04 Nedslag 2½% reduktion 0 I alt: 100 kr. 120.000 kr. 20 kr. 9.300 kr. 250.000 kr. 120.000 kr. 220 kr. -9.300 kr. 360.900 kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: 580.000 kr. Ejendomsværdi 2002: Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2001 + 5%: 630.000 kr. 609.000 kr. Vis tidligere vurdering http://www.vurdering.skat.dk/borger/ejendomsvurderingnis.do?&kmnr=779&side... 18-10-2017
12/58 ~ SKIVE KOMMUNE ~ 1 Teknisk Forvaltning - BBR BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) SKIVE KOMMUNE Afsender SKIVE KOMMUNE, Teknisk Forvaltning - BBR Rådhuspladsen 2, 7800 Skive Kommune nr.: 779 Ejendoms nr.: 80196 Udskrift dato: 27-11-2017 Ejendommens beliggenhed: Jelsevej 177 (Vejkode: 4159), 7840 Højslev Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via 01S. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen tek@skivekommune dk eller telefonnr 99155500 Oplysninger om grunde Adresse: Jelsevej 177 (vejkode: 4159), Lundø, 7840 Højslev Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Udledningstilladelse: Der foreligger ingen kendt tilladelse Matrikel nr. Ejerlav 20f LUNDØ BY, LUNDØ Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Jelsevej 177 (vejkode: 4159), Lundø, 7840 Højslev Sommerhus (Bygningens anvendelse: 510) Matrikelnr.: 201 Opførelsesår: 1972 Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 72 Samlet bygningsareal Heraf affaldsrum i terrænniveau O Heraf udvendig efterisolering Heraf indbygget garage O Samlet kælderareal Heraf indbygget carport Heraf indbygget udhus Heraf indbygget udestue Overdækning (ikke del af bebygget areal) 0 Heraf kælderareal < 1.25m 0 Samlet tagetageareal O Heraf udnyttet tagetage 0 Samlet areal af lukkede overdækninger på bygningen Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opvarmningsmiddel: Elek1ricitet Bemærkninger for bygning 2 TERRASSER MED KÆLDER UNDER Landsejerlavsnavn: LUNDØ BY, LUNDØ Til-/ombygningsår: 2000 Antal boliger med køkken: 0 m2 Arealanvendelse m2 72 Samlet boligareal 99 0 Heraf beboelse i kælder 0 0 Samlet erhvervsareal 0 0 Samlet adgangsareal i bygningen 0 27 Areal, der hverken benyttes til bolig 0 27 eller erhverv 0 Antal etager u. kælder & tagetage Samlet areal af åbne overdækninger 0 på bygningen Adresse: Jelsevej 177 (vejkode: 4159), Lundø, 7840 Højslev BBR Ejendoms Beliggenhed: Jelsevej 177 (Vejkode: 4159),7840 Højslev Kommune nr: 0779 Ejendoms nr: 80196 Udskrifts dato 27-11-2017 Side: 1 / 3
13/58 Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Sommerhus. (Anvendelseskode: 510) Samlet areal: Erhverv: Beboelse: Andet areal: Fællesareal: Åben overdækning: Luk. overdækn./udestue: Areal af åben altan/tagterasse: Tinglyst areal fra ESR: Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal bade: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Jelsevej 177 (vejkode: 4159), Lundø, 7840 Højslev Bygningens anvendelse: Udhus (Bygningens anvendelse 930) Matrikel nr.: 20f Opførelsesår: 1998 99 m2 0 m2 99 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 Sommer-/fritidsbolig Landsejerlavsnavn: LUNDØ BY, LUNDØ Materialer Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsmateriale: Fibercement (asbestfri) Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Areal Bebygget areal: 42 m2 Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) BBR Ejendoms Beliggenhed: Jelsevej 177 (Vejkode: 4159),7840 Højslev Kommune nr: 0779 Ejendoms nr: 80196 Udskrifts dato 27-11-2017 Side: 2/3
14/58 Kortmateriale Signaturforklaring: SYGN. = bygning. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk. NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt. BBR Ejendoms Beliggenhed: Jelsevej 177 (Vej kode: 4159), 7840 Højslev Kommune nr: 0779 Ejendoms nr: 80196 Udskrifts dato 27-11-2017 Side: 3/3
15/58 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år 1000. Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har en boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har en eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side aftagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.8
16/58 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. http://bbr.dk/hvordanfaarjegbbr Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap}. Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningstorhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel {olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være 0, OP, SO eller SOP, idet 0 er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på www.bbr.dk. Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner< 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn a.lign.) Ovne til flydende brændsel. Sol paneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.8
17/58 SK IVE KOM MUN E Modtager Ejendommens beliggenhed: Jelsevej 177 Matrikelbetegnelse: LUNDØ BY, LUNDØ 20f Ejendomsværdi 1.000.000 Fradrag i grundværdi for forbedringer Grundværdi 360.900 Fritagelse for grundskyld til kommunen Ekspedition: IBAN nr. Swift kode Telefon Direkte E-mail.. Internet. Udskrevet den: 07/12-2017 Mandag-onsdag 10-15 Torsdag 10-17 Fredag 10-12 DK6820006278970963 NDEADKKK 99 15 55 00 se bilag/bagsiden tek@skivekommune.dk www.skive.dk Moms-nr.: 29189579 Debitornummer: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: 2511 Stuehusgrundværdi Vurderingsår: 2016 (01/10-2016) Grundskatteloftværdi 240.800 Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2018 Side 01 af 01 Specifikation Beløb Heraf moms KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 20,680 : 240800 01/01-31/12 4979,74 Rottebekæmpelse RENOVATION: Administrationsgebyr privat Genbrugsgebyr sommerhus Sæk sommerhus 38,20 48,00 568,00 570,00 9,60 113,60 114, 00 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.!alt 6203,94 Rate Ol 02 Forfaldsdato 01/01-2018 01/07-2018 Sidste rettidige indb.dag 22/01-2018 20/07-2018 Ratebeløb 3121,07 3082,87 Fakturadato 01/01-2018 01/07-2018 237,20 Moms beløb 118,60 118,60 Cl ~...: 0 0 (.'.) ü (.'.) 0 0 :;; " Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
18/58 Vurdering Har du spørgsmål til fastsættelse af ejendomsog grundværdi kan du kontakte SKAT på tlf. 7222 1818 eller se mere på www.skat.dk. Grundskyld Beregningsgrundlaget er den laveste værdi af. enten grundværdien eller grundskatteloftsværdien pr. 1/10 2016 (denne fremgår af ejendomsskattebilletten). Vær opmærksom på ved delvis køb/salg af jord vil grundskylden først være korrekt 2 år efter endelig vurdering. Parterne skal selv lave refusion. Skorstensfejning Skive Kommune opkræver gebyr for skorstensfejning på vegne af skorstensfejeren. Har du spørgsmål omkring skorstensfejning/ skorstensfejerbidrag skal du kontakte skorstensfejeren. Det er skorstensfejeren, der tilbagebetaler for meget betalt skorstensfejerbidrag. Spørgsmål skal rettes til: Gl. Skive Kom. - Peter Würtz tlf. 2023 8853 Øvrige - Torben Johansen tlf. 2449 8458 Rottebekæmpelse Rottebekæmpelse opkræves til dækning af omkostninger ved den kommunale rottebekæmpelse. Gebyret pålægges samtlige ejendomme i Kommunen og opkræves som en andel af ejendomsværdien. Opkrævningen sker på 1. rate. Tegn på rotter skal anmeldes til Skive Kommune enten online på: www.skive.dk/rotter eller telefonisk på 9915 5500. Renovation Gebyrforklaring vedrørende renovation: Forbrugsgebyr: Dækker udgifter til drift af dagrenovationsordningen. Genbrugsgebyr: Dækker udgifter til drift af genbrugspladserne, miljøkassen, farligt affald, storskraldsindsamling m.m. Administrationsgebyr: Dækker udgifter til affaldsplanlægning, administration m.m. Spørgsmål vedr. renovation: Har du spørgsmål vedr. renovation/andre affaldsordninger, skal du ringe til Nomi4s Borgerservice på tlf. 9610 6240 eller kontakte Nomi4s på mail borgerservice@nomi4s.dk. Priser samt øvrig information om affald kan du finde på www.nomi4s.dk. Ændring af tømningsordning: Såfremt du får en større eller mindre beholder til dagrenovation, vil merbetaling eller tilbagebetaling ske via ejendomsskattebilletten til næste år. Betaling Hvis ejendommen ikke er tilmeldt PBS, har vi vedlagt girokort til betaling af 1. og 2. rate. Ved betaling efter sidste rettidig indbetalingsdag beregnes der morarenter pr. påbegyndt måned, regnet fra forfaldsdagen, samt gebyr på 250 kr. for hver rykker. Skyldig rente/gebyr kan blive opkrævet på næste års skattebillet. Betaling fra udlandet: IBAN nr.: DK6820006278970963 - Swift kode: NDEADKKK Spørgsmål vedr. betaling/renter/gebyrer skal rettes til: Opkrævn i ngskontoret Mail: borgerservice@skivekommune.dk Tlf. nr. 9915 5575 / 9915 5558 Øvrige spørgsmål skal rettes til: Ejendomsskattekontoret Mail: tek@skivekommune.dk Tlf. nr. 9915 5566 / 9915 6177 Ejerskifte Sælger SKAL aflevere ejendomsskattebillet til den nye ejer. Er ratebeløbet hidtil blevet betalt via Betalings Service, skal der foretages afmelding i eget pengeinstitut. Køber SKAL være opmærksom på, at ratebeløbet skal indbetales senest sidste rettidige indbetalingsdag, uanset om køber har modtaget indbetalingskort. Yderligere oplysninger se hjemmesiden: www.skive.dk/ejendomsskat KMD OGCG7792 14. udg. 09. 2017
19/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Resume Jelsevej 1 77 7840 Højslev Rapport købt 27/11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 --=- I ~ ERHVERVSSTYRELSEN Ove rb I i k- arbejdsredskab tor den protessione11e bruger Ejendommen Ejendommens adresse: Matr.nr.. Grundareal. Ejendomsnummer:.... Kommune:.... Ejerforhold:.......................... Enhedens samlede areal:...... Anvendelse:.... Antal værelser:.. Antal samlet fast ejendomme:. Antal bygninger:............................... Bygninger BBR-meddelelsen.. Energimærkning.. Tilstandsrapport.. Elinstallationsrapport. Byggesag.. Byggeskadeforsikring.. Olietanke.. Fredede bygninger.. Byggeskadefonden (BvB) Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Statstilskud efter stormfald Ejendomsskattebillet.. Ejendoms- og grundværdi Vurderingsmeddelelse. Forfalden gæld til kommunen.. Huslejenævnssager.. Arbejderbolig.. Jordrente.. Planer Zonestatus lokalplaner.. Kommuneplaner Varmeforsyning.. Vejforsyning.. Hovedstadsområdets transportkorridorer.. Jelsevej l 77, 7840 Højslev. 20f Lundø By, Lundø... 251 l m'. 080196..... Skive Kommune.... Privatpersoner eller interessentskab 99m' Sommerhus.. s. 1 2.... Ja. se bilag Ejendommen har ikke noget energimærke.. Nej Nej... Nej. Nej Nej.... Nej Nej... 4.980 kr.... Nej Ja. se bilag 1.000.000 kr. Ja, se bilae..... Ja, se bilag.... Nej... Nej.. Nej... Sommerhusområde Ja...... Ja....... Nej.. Se bil ae........ Nej Vand Aktuelle afløbsforhold. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Aktuel vandforsyning.. Privat, alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen... Nej Spildevandsforhold.............. Ja Grundvand - Drikkevandsinteresser............................. Nej Grundvand - Følsomme indvindingsområder................................... Nej Jordforurening Jordforureningsattest Kortlagt jordforurening lettere jordforurening.. Påbud iht. jordforureningsloven. Natur, skov og landbrug Fredskov.. Majaratsskov Beskyttet natur.. Internationale naturbeskyttelsesområder... Landbrugspligt. Naturperler.. Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer.. Sø- og åbeskyttelseslinjer............ Kirkebyggelinjer. Klitfredningslinje.... Strandbeskyttelseslinje.... Beskyttede sten- og jorddiger. Rapport ID: 9fc07 d05-a01 e 481O b5dd-686feb104bd3................ Ja. se bilag... Nej... Nej... Nej.... Nej... Nej. Nej. Nej. Nej. Nej.............. Nej... Nej............ Nej... Nej.. Nej. Nej
20/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport købt 27 / I I 2017 Rapport færdig 7 / 12 20 17 For ejendommen Jelsevej 177, 7840 Højslev Ejendommens adresse Matr.nr.. Grundareal... Ejendomsnummer Kommune:. Ejerforhold Enhedens samlede areal:. Anvendelse Antal værelser:. Antal samlet fast ejendomme:. Jelsevej l 77. 7840 Højslev Z0f Lundø By. Lundø. 251 l m'... 080196.. Skive Kommune Privatpersoner eller interessentskab... 99m 2 Sommerhus. 5... I Antal bygninger:. 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. Z0f Lundø By, Lundø --=- t <S!t! ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 9fc07 d05-a01 e-481o-b5dd-686feb104bd3
21/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resume... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi Ejendomsskat (grundskyld). Ejendoms- og grundværdi.. Forfalden gæld til kommunen...... 6.... 6.. 6... 7 Planer.. Zonestatus... lokalplaner.. Kommuneplaner.. Vand.... Ak1uelle afløbsforhold Ak1uel vandforsyning Spildevandsforhold 8.. 8... 8... 10.. 13 13. 13... 13...... Om ejendomsdatarapporten 15 Generelt om ejendomsdatarapporten............................................... 16 Ordforklaring - ejendomsoplysninger................................... 16 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 20
22/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Resume Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?..... Ja. se bilag Rapport købt 27111 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?... Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?.. Nej Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?. Nej Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejencorrmen? Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?.. Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?.. Nej. Nej.. Nej.... Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?. Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...... 4.980 kr. Nej Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.. Oplysninger er indhentet d. 7. december 2017. Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?.. 1.000.000 kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?... Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?..... Ja. se bilag Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Side 3 af 20
23/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 201 7 Rapport færdig 7/12 2017 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?.. Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?.. Planer Nej.. N~ Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.. Sommerhusområde lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?... ja Kommuneplaner Kommuneplaner Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?.. Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendomrnen?... ja Nej Se bilae Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat. alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet koqeanbefalinq?.. Nej Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?... Nej.. Nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?.. Ja. se bilag Side 4 af 20
24/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?. lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?..nej... Nej Rapport købt 27111 2017 Rapport færdig 7/12 2017 Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?...... Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?.. Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?..... N~.... Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på eiencomrnen?... Nej De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?.. Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?..... Nej... Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?. Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?. Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?.. Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?. Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?..... Nej.... Nej.... Nej... Nej.... Nej.... Nej Side 5 al 20
25/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Økonomi Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 27. november 2017 Skatteär..... 4.980 kr. 2018 Kommune Grundskyld.. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug.. Grundskyld af værdi af stuehus.. Dækningsafgift, erhvervsejendomme.. Dækningsafgift af forskelsværdi. Dækningsafgift af grundværdi. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).. Skat ialt.. Skive Kommune 4 979.74 kr.. 0 kr.. 0 kr.. 0 kr. 0 kr. 0 kr.. 0 kr. 4979.74 kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014. Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 27. november 2017... 1.000 000 kr. Vurderingsår.. Dato for seneste vurdering eller ændring.. Ejendomsværdi.. Grundværdi. Fradrag. Stuehus grundværdi Stuehusværdi.. 2016... 01-10-2016... l.000.000 kr. 360.900 kr..... 0 kr.... 0 kr.. 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Det lokale skattecenter Side 6 al 20
26/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Kontaktoplysninger forklaring.. www adresse.. Du kan se adressen tor det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. http://www.skat.dk/ Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Storrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. belob sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fäs ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Ja Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 27. november 2017 Er der forfalden gæld på ejendommen?.. Forfalden gæld i alt.. Gælden er opgjort pr.. Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato. Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen.. Forfalden gæld bilag... Ja. 3.647,06 kr.. l 8 01 2018. l 8 01 2018. Nej Se bilag Gældsposter vedrørende: Afgifter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype..... 310,00 kr Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 2.208,62 kr Gældsposter vedrørende: Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype... 532,50 kr Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype..... 77,30 kr Gældsposter vedrørende: Renter Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype.. l 8,64kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... O kr Siae 7 al 20
27/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Gældsposter vedrørende: Rykker Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype.... 500,00 kr Jelsevej 177 7840 Højslev Planer Rapport købt 27 /11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Sommerhusområde Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 27. november 2017 Zonestatus: Sommerhusområde Matr.nr. ZOf Lundø By, Lundø Andel af matrikel dækket af zonen.,. 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring.. Kommunalbestyrelsen Kontakt egen kommune lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne lokalplaner, Temalokalplaner, lokalplaner for delområder og Temalokalplaner for delområder. lokalplaner, vedtagne lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. lokalplaner, vedtagne er indhentet d. 27. november 2017 lokalplan: Sommerhusområde på lundø Planens navn.. Plannummer.. Kommune... Sommerhusområde på Lundø. 128 Skive Planstatus. Dato for offentliggørelse af planforslag. Vedtaget... 03-06-2003 Dato for vedtagelse af plan... 27-08-2003 Dato for ikrafttrædelse af plan.,.. 06-09-2003 Dato for start af offentliggørelsesperioden... 03-06-2003 Dato for slut på offentliggørelsesperioden. 29-07-2003 Generel anvendelse..... Sommerhusområde Specifik anvendelse.. Planzone...... Sommerhusområde.... Sommerhusområde ae landzone Maksimalt antal etager. Side 8 af 20
28/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27/11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Maksimal bygningshøjde.. Maksimal bebyggelsesgrad for en ejendom. Minimum grundstørrelse.. Link til plandokument. Matr.nr. 20f Lundø By, Lundø Andel af matrikel dækket af plan.... Sm. 10... 2.500m'. Link 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune lokalplaner, forslag Se forklaring under "lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. lokalplaner, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kommunen lokalplaner for delområder, vedtagne En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delomrädel udlægger mere detaljerede rammer. Se iøvrigt "lokalplaner, vedtagne". Oplysninger vedr. lokalplaner for delområder, vedtagne er indhentet d. 27. november 2017 lokalplan for delområde: Nummer for delomrade.. Kommune.. Planstatus.. Dato for offentliggørelse af planforslag.. Dato for vedtagelse af plan.. Dato for ikrafttrædelse af plan.,.,. Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden. Generel anvendelse.. Specifik anvendelse.. Skive. Vedtaget.. 03-06-2003.. 27-08-2003. 06-09-2003. 03-06-2003 29-07-2003... Sommerhusområde... Sommerhusområde Planzone Fremtidig planzone... Sommerhusområde og landzone... Sommerhusområde Matr.nr. 20f Lundø By, Lundø Andel af matrikel dækket af plan... 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen lokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "lokalplaner for delområder, vedtagne" Oplysninger vedr. lokalplaner for delområder, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Side 9 af 20
29/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27111 201 7 Rapport færdig 7 /12 2017 Temalokalplaner, vedtagne Se forklaring under "lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temalokalplaner, vedtagne er indhentet d. 27. november 2017 Temalokalplaner, forslag Se forklaring under "lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temalokalplaner, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Temalokalplaner for delområder, vedtagne Se forklaring under "lokalplaner for delområder, vedtagne " Oplysninger vedr. Temalokalplaner for delområder, vedtagne er indhentet d. 27. november 2017 Temalokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "lokalplaner for delområder, vedtagne " Oplysninger vedr. Temalokalplaner for delområder, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplaner Kommuneplaner. Ja Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplan: Kommuneplan 2016-2028 Planens navn.. Kommune.. Planstatus.. Dato for vedtagelse af plan. Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument.. Kommuneplan 2016-2028... Skive.... Vedtaget.... 29-03-2016 26-04-2016. Link Side 10 ar 20
30/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27111 2017 Rapport færdig 7112 2017 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kontaktoplysninger - forklaring.. Adresse.. Telefonnummer. Emailadresse.. www adresse.. Kommunen Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på supportplansystemdk@erst.dk eller telefon 72 54 48 04 Langelinie Alle 17, 2100 København ø 3529 1000 erst@erst.dk https://erhvervsstyrelsen.dk/planlov-og-planlaegning Temakommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temakommuneplanramme, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Temakommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temakommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 27. november 2017 Temakommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temakommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Temakommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temakommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplan: Sommerhusområde Planens navn.. Plannummer.. Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune.. Navn på plandistrikt Planstatus.. Dato for vedtagelse af plan. Dato for ikrafttrædelse af plan.. Generel anvendelse.. Specifik anvendelse.. Konkret anvendelse.. Planzone...... Sorrmerhusornråde... S22... 3016845.. Skive... Lundø. Vedtaget... 29-03-2016 26-04-2016.. Sommerhusområde.... Sommerhusområde............ Sommerhuse Sommerhusområde Side 11 ar 20
31/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Fremtidig planzone. Maksimal bebyggelsesprocent Maksimalt antal etager.... Sommerhusområde 10% Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 201 7 Rapport færdig 7 /12 201 7 Maksimal bygningshøjde... 5 m Notat om generel anvendelse Naturpræget skal opretholdes 08 beby88elsen skal i videst muli8t omfang tilpasses landskabet 08 naturmiljøetområdernes præ8 af tritidsbebvggelse skal sikres ved at fastholde at sommerhusene har karakter af fritidsbeboelse. Notat om områdeanvendelsen. Sommerhusformål, samt anden bebyggelse 013 anlæe. der naturligt hører hjemme i et sommerhusområde. Notat om bebyggelse Max. 1 etage. samt udnyttet tagetage i områder hvor dette er almindeliet Notat om zoneforhold< img src="http://skive.viewer.dkplan.niras.dk/media/l 274479/S22_image_ l.png" / Notat, andet.. Link til plandokument.. 2500 m'... Link Matr.nr. ZOf Lundø By, Lundø Andel af matrikel dækket af plan.... 100% Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplan: Planstrategi 2015 Planens navn. Kommune.. Planstatus.. Omfang af revision Dato for vedtagelse af plan... Dato for ikrafttrædelse af plan..... Planstrate8i 2015. Skive. Vedtaget., Delvis revision... 10-10-2017 11-10-2017 Link til plandokument.. --------------- ------- ----- Kommuneplantillæg, forslag. Link Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 27. november 2017 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvrn, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Siae 12 af 20
32/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27111 201 7 Rapport færdig 7 /12 2017 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, wm, vedtaget er indhentet d. 27. november 2017 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?. nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Mekanisk rensning med For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i et og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på https:// ki.bbr.dk/bbr-vejledning. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 27. november 2017 Matr.nr. 20f Lundø By, Lundø Afløbsforhold. Mekanisk rensning med neosivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kommunen Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. vandforsyningsanlæg. Privat, alment Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 27. november 2017 Matr.nr. 20f Lundø By, Lundø Vandforsyning...... Privat, alment vandforsyningsanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kommunen Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Ja Spildevandsforhold for ejendommen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Side 13 al 20
33/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Oplysninger vedr. Spildevandsforhold tor ejendommen er indhentet d. 27. november 2017 Matr.nr. ZOf Lundø By, Lundø Afløbsforhold.. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Udledningstilladelse... Der foreligger ingen kendt tilladelse Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kommunen Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nodvendigvis er den samme som på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 27. november 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?..... Ja Spildevandsplan: 3 31 - Ukloakeret Navn på område med kloakopland. 331 Eksisterende kloaktype for området.... Ukloakeret Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliqqenoe?.. Ja Planlagt kloaktype. Årstal for planlagt ændring af status Årstal for planlagt ikrafttrædelse..... Spildevandskloakeret (der afledes kun spildevand).0 2028 Matr.nr. 20f Lundø By, Lundø Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.. 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kommunen Kloakopland, forslag Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering. Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?. Nej Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 27. november 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring.. Kommunen Kontakt egen kommune Side 14 af 20
34/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 201 7 Rapport færdig 7 /12 2017 Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag er indhentet d. 27. november 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?...... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 27. november 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kommunen Side 15 al 20
35/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdn til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr e-mail/sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i l::lygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstands rapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. El installationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatorvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 16 af 20
36/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 201 7 Rapport færdig 7 /12 2017 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. t-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden(BvB) Her kan du se BvB's eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemforer BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan ogsa indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi". Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 17 af 20
37/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27111 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der pa.hviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvarlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en kober af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 är og fastlægger de overordnede mäl og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 18 af 20
38/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27/11 2017 Rapport færdig 7 /12 2017 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddettølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majaratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m'). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Side 19 af 20
39/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Rapport købt 27 /11 201 7 Rapport færdig 7 /12 2017 Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyt1et mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyt1ede diger i et område. Side 20 ar 20
40/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 20f, Lundø By, Lundø Oplysningeromvejforsyning er indhentet d. 27. november 2017., I I I I I I I I I I I I I ßbl // I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I If I I J I It I I Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: - - - - - Offentlig - - - - Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
Danmarks Miljøportal Data om miljøet i Danmark Jordforureningsattest Den 27-11-2017, kl. 13:31 41/58 Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Lundø By 20f Region Midtjylland Skive Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). E Udgaet efter kortlægning Udgäet før kortlægning Jordforurening, V2.. Region - Jordforurening, V1 - Region 20; Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, www.miljoeportal.dk 60372371-da57-4527-9f47-4551 f38b02c5 Side 1 af 3
Danmarks Miljø-portal Data om miljøet i Danmark Den 27-11-2017, kl. 13:31 42/58 Kontaktop lysninger Region Midtjylland Adresse Mail Web Bemærkning Skive Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Regionshuset Holstebro, Lægårdvej 12, 7500 Holstebro jord-raastoffer@ru. rm. dk www.jordmidt.dk Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Torvegade 10 I 7800 Skive sk@skivekommune.dk http://www. skive. dk/ natur+milj%c3%b8+trafik/ grundvand-jord-r%c3% a5stoffer / jordforurening Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1 ), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, 60372371-da57-4527-9f47-4551f38b02c5 www.miljoeportal.dk Side 2 af 3
Danmarks Miljø-portal Den 27-11-2017, kl. 13:31 Data om miljøet i Danmark :;Lä111111er rr ä e11 Leg11111g äl mau tkte11 µä Kur L., euseu,e Lil ræiue Kärt unøjagugneuer, 111äu 1KetLegrnr,ge11 over rappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http:/ /arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. 43/58 Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk 60372371-da57-4527-9f47-4551 f38b02c5 Side 3 af 3
44/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Bilag Bilag dannet 27/11 2017 Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Jelsevej 177, 7840 Højslev Ejendommens adresse:... Jelsevej l 77. 7840 Højslev Matr.nr... Grundareal.... 20f Lundø By, Lundø.... 251 l m' Ejendomsnummer:... 080196 Kommune:... Skive Kommune.. Ejerforhold, Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal 99m' Anvendelse:... Sommerhus. Antal værelser:.............................................,.... 5 Antal bygninger:.... 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 20f Lundø By, Lundø --=- 4, ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 9fc07 d05-a01 e-481o-b5dd-686feb104bd3
45/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Bilag dannet 27 /11 2017 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat a.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 27. november 2017 Er der forfalden gæld på ejendommen? Forfalden gæld i alt.. Gælden er opgjort pr... Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato.. Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen..... Ja... 3.647,06 kr... 18-01-2018... 18-01-2018.... Nej Gældsposter vedrørende: Afgifter Ejendomsskat Gæld vedrørende.. Krav i alt vedrørende denne gældstype..... Afgifter Ejendomsskat.... 310.00kr Beløb.. Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT..... 310.00 kr... 21-11-2017.. Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende.. Krav i alt vedrørende denne gældstype..... Ejendomsskat.... 2.208,62 kr Beløb.. Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT. 2.208,62 kr.... 20-07-2017.... Nej Side 2 af 5
46/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Bilag dannet 27 /11 2017 Gældsposter vedrørende: Renovation Gæld vedrørende.. Krav i alt vedrørende denne gældstype Beløb Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Renovation. 532.50 kr... 532.50 kr... 20-07-2017 Nej Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Gæld vedrørende.. Krav i alt vedrørende denne gælds type..... Renter Ejendomsskat. 77.30 kr Beløb. Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT 22,09 kr... 02-08-2017.. Nej Beløb Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT l l,04 kr... 02-09-2017... Nej Beløb. Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT l l,04 kr.... 02- l 0-2017.... Nej Beløb Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT. l l,05 kr.... 02-11-2017..... N~ Beløb.. Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.. 22,08 kr... 18-01-2018..... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Renovation Gæld vedrørende. Krav i alt vedrørende denne gældstype... Renter Renovation... 18,64 kr Beløb Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.... 5,33kr... 02-08-2017. Nej Beløb. Forfaldsdato........ Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT. 2,66 kr 02-09-2017 Nej Beløb. Forfaldsdato......... Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.... 2,66 kr.... 02- l 0-2017. Nej Beløb... 2,66 kr Side 3 af 5
47/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Bilag dannet 27 /11 2017 Forfaldsdato.. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... 02-11-2017... Nej Beløb... 5.33 kr Forfaldsdato.... 18-01-2018 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.... Nej Gældsposter vedrørende: Rykker Renovation Gæld vedrørende.. Rykker Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype. 500.00 kr Beløb Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... 250,00 kr... 15-08-2017... N~ Beløb Forfaldsdato... 250.00 kr... 16-10-2017 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.... Nej Side 4 ar 5
48/58 EJENDOMS DATA RAPPORT Jelsevej 177 7840 Højslev Bilag dannet 27/11 2017 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Forfalden gæld til kommunen for ejendommen "Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 5 af 5
49/58 Nykredit DAHL Advokatfirma Adv. Thomas Møller Kristensen Lundborgvej 18 8800 Viborg Dato Kunde Kundenr Ejendomsnr. Beliggenhed Matr.nr. Ejerlav 27. november 2017 Erik Madsen 052646588 1969569 Jelsevej 177 7840 Højslev 0020 f Lundø By, Lundø Auktionsopgørelse pr. 18. januar 2018 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom. Nykredits tilgodehavende er følgende: Lånenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligations- Skyldige beløb i kr. restgæld i kr. 196956901 1.525.000,00 1.401.268,55 1.410.365,65 60.624,50 I alt 1.525.000,00 1.401.268,55 1.410.365,65 60.624,50 Specifikation af lånet findes på efterfølgende side. Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Nykredit. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit. Der er inkassosag påbegyndt hos: DAHL Advokatfirma Adv. Thomas Møller Kristensen Lundborgvej 18 8800 Viborg Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 18. januar 2018. Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Med venlig hilsen Ny kredit Nykredit Realkredit NS Cvr. nr. 12 71 92 80 Nykredit Realkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 70109000 www.nykredit.dk 1/5
Nykredit 50/58 Auktionsopgørelse pr. 18. januar 2018 på lånenr. 196956901 Specifikation af skyldige beløb pr. 18. januar 2018 Restgæld pr. 1. januar 2018 Rente (incl. bidrag) fra 1. januar 2018-17. januar 2018 Terminsydelse Heraf pr. 11. juni 2017 kr. 18.942,87 Heraf pr. 11. september 2017 kr. 18.924,61 Heraf pr. 11. december 2017 kr. 18.906,31 Gebyrer Heraf Misligh. gebyr af 18. august 2017 kr. 100,00 Heraf Misligh. gebyr af 17. november 2017 kr. 100,00 Morarente pr. 18. januar 2018 kr. kr. kr. kr. kr. 1.401.268,55 941,78 56.773,79 200,00 3.650,71 I alt kr. 1.462.834,83 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse Morarenter pr. 18. januar 2018 Gebyrer kr. kr. kr. 56.773,79 3.650,71 200,00 I alt kr. 60.624,50 Specifikation af lånet Lån type: Tilpasningslån Hovedstol Restgæld pr. 1. januar 2018 Obligationsrestgæld pr. 1. januar 2018 kr. kr. kr. 1.525.000,00 1.401.268,55 1.410.365,65 Lånet er udbetalt den 29. december 2010 og udløber den 30. september 2040. Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit 13 Hod 1,00 2016 0950610 Nykredit 13 Hod 1,00 2017 0950491 Nykredit 13 Hod 1,00 2018 0950483 Ny kredit 13 Hod 1,00 2019 0950041 Ny kredit 13 Hod 1,00 2020 0950629 Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. januar 2018 til 31. marts 2018: Ydelse (excl. bidrag) 1,1170 % af hovedstol Heraf rente 0,2236 % af restgæld kr. 3.133,39 - afdrag kr. 13.902,11 Bidrag 0,1322 % af restgæld kr. kr. 17.035,50 1.852,48 I alt kr. 18.887,98 Bemærkninger For tilpasningslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. 2/5
Nykredit 51/58 3/5
Nykredit 52/58 Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Nykredit Nykredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke umiddelbart påregne gældsovertagelse af lånene. Auktionskøber opfordres til at rette henvendelse til Nykredit inden tvangsauktionen med henblik på at opnå forhåndstilsagn om lån-/gældsovertagelse. Hvis auktionskøber er et selskab Er auktionskøber et selskab, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse. Indfrielse af lånene Hvis Nykredit ikke bevilger gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes vilkår. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Nykredit forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en auktionskøber. Udstedelse af auktionsskøde Nykredit forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Nykredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget. Lån i fremmed valuta Ved lån i fremmed valuta omregnes Nykredits fordring til danske kroner til dagskurs. Omregningen af lån i fremmed valuta til danske kroner er kun vejledende. En auktionskøber overtager forpligtelse til indfrielse eller afvikling i den fremmede valuta. Bekæmpelse af Hvidvask og terrofinansiering Auktionskøber skal i henhold til Lovgivning omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig overfor Nykredit. 4/5
Nykredit 53/58 Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sundhedskort og billedlegitimation. Selskaber skal udlevere tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen som er mindre end 3 måneder gammel, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere og tegningsberettigede personer. Legitimation skal være tydelig og let læselig. Udstedelse af samtykkeerklæring er blandt andet betinget af, at gyldig legitimation er udleveret til og godkendt af Nykredit eller dennes repræsentant. 5/5
54/58 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum bestårafbudsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % afbudsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ("den lille sikkerhed"). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet.
55/58 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. V ær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge "dobbelt" likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve j I edninger/documents/tin gbo gen/ A uktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - ting! ysningsaf giftsvej ledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015
Vejledning i brug af salgsopstilling 56/58 Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er pan1haver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. 1Alkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbude! med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. som udgør 0,6% + kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktions budet i henhold til salgsopstillingen.
Justitsministeriets tvangs auktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgøre/se nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni 2003. 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og -hv is fogedretten ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek niske anlæg af enhver art, der hører til ejen dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig leiser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk. 2 2. Sa/gsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor. 3. Servitutterm. v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbude/ m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fa ged- retten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik kerheden er sti Ilet. Skal der afholdes ny auk - lion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for -om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbude/ Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets - ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbude! opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or - dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference - sats med et tillæg på 7 pct. Som reference sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet Under auktionen oplyses arten og stør reisen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbude!. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbude!. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbude!, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbude!. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. 57/58 e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. 8pilde11ands 9 kleakbidra.. Restancer fer ferbru af ;and, leveret af effentli e almene vandfersynin sanlæ. h. Brugspanthavers underskud efter afholde! - se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom men. Overskud afskrives i brugspanthave - rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1 /4 af de hæftelser, der kan kræves udbe - talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori - teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1 /2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe - den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an nulleres, hvorefter auktionen straks genop tages. Fogedret! en kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde.
58/58 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktions vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk -!ionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsv are, hvad der måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauk lion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig holdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først r ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings -, industri -, landbrugs - eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.)