Salgsopstilling Adresse: Bekkasinvej 10, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO-000587 Dato: 20.09.2017 Beskrivelse: Se med her! - Her får du virkelig meget sommerhus for pengene. Nu udbydes dette store rummelige sommerhus til salg. Sommerhuset er beliggende i sommerhusområdet Næs med kun få minutter til vandet og ca. 10 km fra Vordingborg Centrum. Området er beliggende i naturrige omgivelser lige ved Avnø Fjord. I Vordingborg finder du alt i indkøbsmuligheder, restauranter, butikker og flot gågade. Sommerhuset er opført i 1975 og senere ombygget i 1999. Huset er et træhus og er delvist forsynet med eternittag og betontegl. Boligen rummer i alt 108m2 bolig, og rumfordelingen er som følger: Entre, stort lyst køkken med spiseplads, stor opholdsstue med brændeovn og udgang til terrasse, godt soveværelse med udgang til terrasse, 2 gæsteværelser og badeværelse med bruseniche. Huset opvarmes ved elvarme & brændeovn. Til huset er godt stort udhus med plads til haveredskaber. Alt i alt et godt rummeligt sommerhus til billige penge! Lyder dette som noget for dig? Så kontakt os på 24 52 55 52 og book en fremvisning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 3hi Skaverup By, Sværdborg Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Fælles privat Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 1975 / 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: 930.000 Heraf grundværdi: 179.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 546.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1284 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 108 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 108 m 2 Andre bygninger i alt: 67 m 2 - Carport heraf 13 m 2 - Udhus heraf 54 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 22-03-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1963-05-15 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, sommerhus mv 2. 1973-04-10 Parcelsalgserklæring 3. 2004-05-03 Vedtægt for landvindingslaget "Næs Å" Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger i handlen. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger _X_Ja Nej, dog med følgende undtagelser Personlige effekter. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 5.460 Ejendomsskat 4.156 Husforsikring 2.501 Renovation, anslået 2.000 Rottebekæmpelse, anslået 50 Grundejerforening 1.000 Grundbidrag 161 Ejerudgift i alt 1. år: 15.328 Kontantpris/udbetaling: 650.000 / 35.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring anslået 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Andel af tinglysningsafgift vedr. skøde 5.860 I alt kr. 667.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.099 md./ 37.188 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.442 md./ 29.304 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20.09.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5