Butik til salg med eget køkken og bad! RealMæglerne Vi tager det personligt Amagerbrogade 220A, st. - 2300 København S Kontant Udbetaling Brutto ekskl. ejerudg. Netto ekskl. ejerudg. Ejerudgift 1.995.000 100.000 8.862 7.464 3.332 Sagsnr. Boligareal Erhvervsareal Bebygget Grund 78 78 78 190 113-6565 Plan Værelser - heraf stuer Opført Bemærk vedr. finansiering: Finansieringen er beregnet på standard finansiering. Læs mere om standardfinansieringen i salgsopstillingen. 2 1 1937 Ejendomsmæglere Amagerbrogade 180 2300 København S Telefon 72 31 22 00 2300@mailreal.dk KØBENHAVN S KØBENHAVN V FREDERIKSBERG KØBENHAVN Ø Forside
Salgsopstilling Beskrivelse: Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Brøndum Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Butikken er en del af en velfungerende ejendom med sund økonomi. Ejendommen består af en erhversdel og 2 boliger. Butikken indholder et stort åbent areal, et spillerum samt en lille kontor. Dertil hører der både bad, toilet og køkken til butikken. Indgang fra Amagerbrogade og derved en god og synlig beliggenhed. Skriv til 2300@mailreal.dk eller ring på 7231 2200 for mere info! Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Bolig/Erhverv Beboelses- og forretningsejendom København 1856 Sundbyvester, København Byzone Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) 1937 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Erhversareal: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge: 190 m2 0 m2 78 m2 78 m2 78 m2 0 m2 78 m2 0 m2 Oplyst af teknisk forvaltning - af dato: 2016 518.175 kr. 150.000 kr. 3.580.800 kr. 518.175 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Alm Brand Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Grundejerforening Husleje Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 10.465 5.182 2.500 21.840 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet 1.995.000 13.660 I alt 2.008.660 39.987 Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ekskl. ejerudgift 8.862 md./ 106.339 år Netto ekskl. ejerudgift 7.464 md./ 89.565 år v/26,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15.12.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.3 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
RealMæglerne Amager - din lokale ejendomsmægler RealMæglerne Brøndum, Kastbjerg & Lindberg er en del af en landsdækkende ejendomsmæglerkæde med mere end 100 forretninger i hele landet. Med beliggenhed centralt på Amagerbrogade dækker vi hele Amager effektivt når boligen skal sælges. Vi tilbyder via vores 5 butikker på Amager, Frederiksberg, Vesterbro, Østerbro & Valby professionelt salg og vurdering af følgende ejendomme: ejerlejlighed, andelsbolig, villa, rækkehus samt fritidshus. Kender du Kim og Susanne? De er Guldkøbere i Danmarks Store Køberkartotek. Som Guldkøber registreret i køberkartoteket modtager du e-mails med nyheder og/eller prisændringer på relevante boligemner. Du får ofte besked, før ejendommen annonceres på nettet, og kan være blandt de første på en fremvisning. Bemærk at vores køberkartotek holder dig ajour med hele boligmarkedet uanset hvor boligen er sat til salg. Kontakt din lokale RealMægler og hør mere om, hvordan du bliver Guldkøber. Skal du både købe og sælge, kan du også bruge køberkartoteket på vores hjemmeside til at søge efter potientielle købere. Her kan du få overblik over hvor mange, der leder efter en ejendom, som ligner din, og ikke mindst får en ide om, hvad de forventer at give for den. Finder du selv en Guldkøber kan vi kontakte dem allerede i dag.