Herligt poolhus med god lejeindtægt nær Ristinge strand på langeland Luksus sommerhus - stor lejeindtægt i godt område Herligt fritidshus med Swimmingpool, sauna, solarie og plads til 8-10 personer med stor lejeindtægt i det skønne sommerhusområde ved Ristinge strand. Lejeindtægt i 2015 på ca. 100.000 gennem Novasol. Et regulært hus i pragtfulde omgivelser. Bestil en fremvisning nu. RealMæglerne Vi tager det personligt Tjørnevænget 3, Ristinge Kontant Udbetaling Brutto ekskl. ejerudg. Netto ekskl. ejerudg. Ejerudgift 1.795.000 90.000 8.215 6.654 2.200 Sagsnr. Boligareal Bebygget Grund 122 122 1.242 523-3024 Plan Værelser - heraf stuer Opført Bemærk vedr. finansiering: Finansieringen er beregnet på standard finansiering. Læs mere om standardfinansieringen i salgsopstillingen. 1 5 1 1993 v/ CVR.: 29809402 Vestergade 30 A 5700 Svendborg Telefon 63 63 36 36 Telefax 63 63 36 37 svendborg@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/svendborg Forside
Salgsopstilling Beskrivelse: Herligt fritidshus med Swimmingpool, sauna, solarie og plads til 8-10 personer med stor lejeindtægt i det skønne sommerhusområde ved Ristinge strand. Her er muligheden for at have et fritidshus med meget lave omkostninger, da der er en god indtægt på udlejning gennem bureau. Fritidshuset indeholder 122 kvm. Huset har loft til kip og er indrettet med entre, hyggeligt køkken alrum med brændeovn i åben forbindelse til opholdsstue med udgang til vestvendt terrasse og til haven og kig ud i poolrummet, således det er muligt at holde øje børnene i poolen. Endvidere er der 4 gode værelser med hver 2 sovepladser, gæstetoilet, Swimmingpool på 5x3 meter, spa, sauna og badeværelse med bruseniche. Lejeindtægt i 2015 på ca. 100.000 gennem Novasol. Et regulært hus i pragtfulde omgivelser. Bestil en fremvisning nu. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Holst Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO/TS Køkken Køkken Badeværelse Stue Stue Spisestue COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fritidshus Sommerhus. Ejendomsvurdering Langeland 4 ac Hesselbjerg By, Humble Sommerhusområde Alment vandværk Privat fællesvej Almen spildevandsforsyning Elovne, elpaneler 1993 Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge: - af dato: 1.242 m2 0 m2 Tingbogen 122 m2 0 m2 0 m2 122 m2 0 m2 Lokalplan lyst d. 23.02.1978, Dok om adgangsbegrænsning lyst d. 04.07.1978 BBR-ejermeddelelse 02.12.2015 2014 1.200.000 kr. 273.800 kr. 1.100.000 kr. 232.900 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab Emhætte komfur opvaskemaskine vaskemaskine Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger købsaftales individuelle vilkår. X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Forsikringspræmien kan være baseret på særlig aftale mellem sælger og forsikringsselskabet. Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers årlige omkostninger ifølge sælgers oplysning til Vand 2014 kr. 1.653,59,Vandafledning 2014 kr. 3.905,Elvarme inkl. husholdningsel 2014 kr. 38.499,62,- Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Andre offentlige udgifter Grundejerforening, anslået Ejerudgift i alt 1 år Pr. år Kontantbehov ved køb 5.722 3.539 11.000 4.597 463 74 1.000 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 1.795.000 4.895 6.230 12.633 I alt 1.818.758 26.395 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Danske Bank kr. 606.248 Ejerpantebrev oprindeligt lyst d. 22.01.2001 for kr. 577.000,- rentetilpasning. Senest påtegnet d. 16.04.2014 Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ekskl. ejerudgift 8.215 md./ 98.578 år Netto ekskl. ejerudgift 6.654 md./ 79.845 år v/30,94% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.12.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Totalkredit/F1 Rentetilpasningslån Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 506.154 DKK 0,22 Kontantlån 508.047 504.110 Totalkredit/Variant M Garantilån Obligationslån 358.000 358.000 359.591 DKK Totalkredit/2% Obligationslån Obligationslån 1.129.218 1.129.218 1.139.054 DKK 1. års ydelse 32.682 Restløbetid 18,00 ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår 1,10 Garantistillelse Nej 0,28 6.242 21,25 1,55 Nej 2 59.254 30,00 2,73 Nej Kontant regulering Standardfinansieringsforbehold: Ejendommen er et fritidshus og vil derfor kun kunne belånes med 60 % af handelsprisen og ikke 80% som Dansk Ejendomsmæglerforenings standardfinansiering er for ejendomme. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Hos os får du ét stykke med Sydfyn... Vi giver dig en personlig bolighandel - kom ind og få en reel boligsnak. Ingen kender markedet på Sydfyn bedre end os. Vi formidler alle typer af fast ejendom: Villa, lejlighed, rækkehus, fritidsejendomme m.m. Vi bygger bro mellem køber og sælger - kontakt os og se hvad du kan få ud af en bolighandel. Kender du Kim og Susanne? De er Guldkøbere i Danmarks Store Køberkartotek. Som Guldkøber registreret i køberkartoteket modtager du e-mails med nyheder og/eller prisændringer på relevante boligemner. Du får ofte besked, før ejendommen annonceres på nettet, og kan være blandt de første på en fremvisning. Bemærk at vores køberkartotek holder dig ajour med hele boligmarkedet uanset hvor boligen er sat til salg. Kontakt din lokale RealMægler og hør mere om, hvordan du bliver Guldkøber. Skal du både købe og sælge, kan du også bruge køberkartoteket på vores hjemmeside til at søge efter potientielle købere. Her kan du få overblik over hvor mange, der leder efter en ejendom, som ligner din, og ikke mindst får en ide om, hvad de forventer at give for den. Finder du selv en Guldkøber kan vi kontakte dem allerede i dag.