HUSMadsen I/S Hovedgaden 75, 4050 Skibby Telefon 31 40 90 00 - mail@husmadsen.dk www.husmadsen.dk Salgsopstilling Adresse: Nyvej 19, 4050 Skibby Sagsnr.: 17-388S Dato: 08-12-2017 Beskrivelse: Dejligt byhus centralt i Skibby. Nem have og skøn terrasse. Muret garage med elport. På Nyvej i Skibby melllem mange af byens lidt ældre huse finder du dette byhus, som er opført i 1981, men i en stil som falder godt ind i omgivelserne. Her får du kombinationen af murermestervilla og god isolering og højt til loftet. Og toiletter i alle tre plan. Så er du ikke til det traditionelle parcelhus, men ønsker du plads til familien, er dette et oplagt bud. Fra vejen mødes du af den murede, isolerede garage, hvor blot skal trykke på fjernbetjeningen for at komme ind. Over garagen er der et yderst praktisk loftrum, hvor du kan stå oprejst. Over for garagen ligger huset med dets præsentable indgang. Det indeholder: Entre, foredelingsgang med trappe til 1. salen, toilet, dejlig funktionelt køkken i sammenhæng med stor vinkelstue, der har brændeovn og udgang til dejlig og flot træterrasse, der er delvist overdækket og vender mod vest og syd. På 1. sal er der et godt badeværelse med brus, to store værelser ( oprindelig 3) og en god repos med skabe og plads til lille kontor. Der er fuld kælder med højt til loftet. Her er egen indgang, fyrrum med vaskesøjle og håndvask, 1 disponibelt rum, der kan bruges som ekstra værelse, viktualierum, badeværelse med kar og gulvvarme samt et større disponibelt rum, der bla. indeholder ejendommens naturgasfyr. Huset er rigtig godt vedligeholdt og en del af vinduerne er skiftet til lavenergiglas. Haven er nem at holde, let skrånende og inddelt i flere "rum", der giver plads til hygge- og legekroge. Kom og kig nærmere på dette dejlige hus - vi er klar til en fremvisning. Ring 31 40 90 00. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Marianne Madsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Plantegning Beliggenhed Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Adresse: Kontantpris: Nyvej 19, 4050 Skibby 1.895.000 Version 2.3 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 17-388S 2.302 Dato: 08-12-2017 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Ejermeddelelse Kommune: Frederikssund Matr.nr.: 17aæ Skibby By, Skibby Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kommunale veje Kloak: Novafos Varmeinstallation: Naturgas, Brændeovn Opført/ombygget år: 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 Heraf grundværdi: 345.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 960.000 Grundskatteloftsværdi: 367.600 Arealer Grundareal udgør: 739 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 71 m² - heraf andre arealer 127 m² Kælderareal: 71 m² Udnyttet tagetage: 56 m² Boligareal i alt: 127 m² Andre bygninger: 32 m² - heraf garage 32 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 14-08-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: B 4.9 B 4.9 Skibby vest Kommuneplan/Rammeområde: B 4.9 B 4.9 Skibby vest Kommuneplan/Rammeområde: B 4.9 Skibby vest Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Siemens komfur, 1 Gorenje køleskab, 1 Siemens opvaskemaskine, 1 Electrolux dybfryser, 1 Zanussi vaskemaskine, 1 Bauknecht tørretumbler. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.378 Forbrug: 1474 m3 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Rottebekæmpelse: Skorstensfejerbidrag: Ejerudgift i alt 1.år: 11.219,00 3.702,00 9.600,00 2.436,25 72,34 597,41 27.627,00 Kontantpris: 1.895.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 13.060,00 Købers andel af ejerskifteforsikring 6.423,00 I alt kr. 1.914.483,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 500.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.535 md./ 102.417 år. Netto ex ejerudgift: 7.137 md./ 85.644 år v/ 28,36% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-12-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.091.509 1.081.036 1.100.927 DKK 0,354 / 61.810,52 16 0,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5