BILLIG BOLIG I STOUBY Beliggende på børnevenlig, lukket vej - tæt ved indkøb, skole samt fritidsaktiviteter. Samtidig er der kort afstand (ca. 3,5 km) til Vejlefjord Hotel, strand og de fine rekreative områder. Ejendommen er opført i røde sten og med eternittag. Trænger til istandsættelse, men knofedt og maling gør meget ved det. Indeholder: Vindfang, entre, 2 værelser samt soveværelse, badeværelse med bruser, opholdsstue med udgang til udestue (lukket overdækket terrasse), pænt finerkøkken med god spiseplads, bryggers baggang med ældre gasfyr. Desuden muret garage, samt diverse overdækninger, som der ikke er søgt godkendelse til. RealMæglerne Vi tager det personligt Vestre Ringvej 26-7140 Stouby Kontant Udbetaling Brutto ekskl. ejerudg. Netto ekskl. ejerudg. Ejerudgift 595.000 30.000 2.709 2.254 1.322 Sagsnr. Boligareal Bebygget Grund 130 130 762 69901759 Plan Værelser - heraf stuer Opført 4 1 1964 Ejendomsmægler MDE Bjerrevej 146 C, st. 1 8700 Horsens Telefon 72 40 61 13 horsens@mailreal.dk Bemærk vedr. finansiering: Finansieringen er beregnet på standard finansiering. Læs mere om standardfinansieringen i salgsopstillingen. Forside
Salgsopstilling Beskrivelse: Beliggende på børnevenlig, lukket vej - tæt ved indkøb, skole samt fritidsaktiviteter. Samtidig er der kort afstand (ca. 3,5 km) til Vejlefjord Hotel, strand og de fine rekreative områder. Ejendommen er opført i røde sten og med eternittag. Trænger til istandsættelse, men knofedt og maling gør meget ved det. Indeholder: Vindfang, entre, 2 værelser samt soveværelse, badeværelse med bruser, opholdsstue med udgang til udestue (lukket overdækket terrasse), pænt finerkøkken med god spiseplads, bryggers baggang med ældre gasfyr. Desuden muret garage, samt diverse overdækninger, som der ikke er søgt godkendelse til. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Hedensted 22 u Stouby By, Stouby Byzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Offentlig Separatkloakeret Naturgas 1964 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Garage Bygningsareal ifølge: - af dato: 762 m2 0 m2 Tingbog 130 m2 0 m2 0 m2 130 m2 37 m2 37 m2 Ingen servitutter lyst på ejendommen. Kommune- /Lokalplaner: Kommuneplan 2013 BBR-ejermeddelelse 13.12.2017 2015 780.000 kr. 204.600 kr. 670.000 kr. 217.900 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, komfur, emhætte. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Vejle Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Kloakseparering: Ifølge ejendomsdatarapporten er ejendommen kloaksepareret. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.324 Forbrug: 1.620 m3 Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælgers seneste årlige varmeforbrug er: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.12.2017 med energiklassifikation: D. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse Miljøafgift Pr. år Kontantbehov ved køb 3.683 3.398 6.700 850 70 1.163 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Okm. til købers rådgiver(e) eks. berigtigelse, anslået 595.000 6.154 5.260 7.000 I alt 613.414 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 15.864 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ekskl. ejerudgift 2.709 md./ 32.513 år Netto ekskl. ejerudgift 2.254 md./ 27.054 år v/28,09% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.12.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Nykredit/Variant M RenteMax Obligationslån Version 2.3 E/SO Restgæld Obl.restgæld 709.000 709.000 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 710.978 DKK 0,11 1. års ydelse 30.292 Restløbetid 20,50 ÅOP 0,57 Saldo fradragskonto 13.844 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
RealMæglerne - Vi tager det personligt! Vi har et stort netværk og masser af erfaring i salg af alle typer ejendomme, herunder villaer, andelsboliger, ejerlejligheder, nedlagte landbrug og andelsboliger! En bolighandel er en stor og vigtig beslutning, som kun opleves få gange i livet. Vi er et lille team, hvor vi prioriterer en tæt og personlig dialog og et godt samarbejde med vore kunder. Ligesom vi lægger meget vægt på både at sælgere og købere kan føle sig trygge både før, under og efter handlen. Hvad kan vi gøre for dig? Kender du Kim og Susanne? De er Guldkøbere i Danmarks Store Køberkartotek. Som Guldkøber registreret i køberkartoteket modtager du e-mails med nyheder og/eller prisændringer på relevante boligemner. Du får ofte besked, før ejendommen annonceres på nettet, og kan være blandt de første på en fremvisning. Bemærk at vores køberkartotek holder dig ajour med hele boligmarkedet uanset hvor boligen er sat til salg. Kontakt din lokale RealMægler og hør mere om, hvordan du bliver Guldkøber. Skal du både købe og sælge, kan du også bruge køberkartoteket på vores hjemmeside til at søge efter potientielle købere. Her kan du få overblik over hvor mange, der leder efter en ejendom, som ligner din, og ikke mindst får en ide om, hvad de forventer at give for den. Finder du selv en Guldkøber kan vi kontakte dem allerede i dag.