Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bøgevej 4, 9430 Vadum Sagsnr.: ABV7049 Dato: 18-12-2017 Beskrivelse: Her får du et flot hus med en dejlig central beliggenhed midt i Nørhalne. Du får skole, vuggestue, sportshal og den lokale købmand - alt dette er i gå afstand fra boligen. Bøgevej 4 byder dig velkommen med sit flotte arkitektoniske udtryk med en god indkørsel, hvor der er plads til flere biler, herfra går du op ad husets nye fortrappe, som er speciallavet til huset. Nye vinduer og døre i 2009 i det meste af huset. Indenfor kommer du til en hyggelig entré, hvor der er direkte adgang til husets stue. Stuen fungerer som husets hjerterum, her vil du naturligt samles omkring brændeovnen. Fra stuen er der adgang til køkkenet, hvor der er godt med skabsplads og spiseplads. På stueplanen finder du også et stort soveværelse med god skabsplads. I kælderen finder du hele 5 rum samt badeværelse. Der er mulighed for at lave gode værelser og lave et stort badeværelse og udnytte de 80 m2 kælder til fulde. Sælger benytter i dag kælderen til opbevaring. Udover et hyggeligt hus, får du også en dejlig solrig og ugeneret have. På husets terrasse rammer solen midt og sidst på eftermiddagen. Dertil får du en god carport/udhus til opbevaring af brænde m.m. Kom og oplev denne spændende villa - vi glæder os til at fremvise for dig. Bestil en gratis salgsvurdering af din nuværende bolig på 98101435. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Her får du et flot hus med en dejlig central beliggenhed midt i Nørhalne. Du får skole, vuggestue, sportshal og den lokale købmand - alt dette er i gå afstand fra boligen. Bøgevej 4 byder dig velkommen med sit flotte arkitektoniske udtryk med en god indkørsel, hvor der er plads til flere biler, herfra går du op ad husets nye fortrappe, som er speciallavet til huset. Nye vinduer og døre i 2009 i det meste af huset. Indenfor kommer du til en hyggelig entré, hvor der er direkte adgang til husets stue. Stuen fungerer som husets hjerterum, her vil du naturligt samles omkring brændeovnen. Fra stuen er der adgang til køkkenet, hvor der er godt med skabsplads og spiseplads. På stueplanen finder du også et stort soveværelse med god skabsplads. I kælderen finder du hele 5 rum samt badeværelse. Der er mulighed for at lave gode værelser og lave et stort badeværelse og udnytte de 80 m2 kælder til fulde. Sælger benytter i dag kælderen til opbevaring. Udover et hyggeligt hus, får du også en dejlig solrig og ugeneret have. På husets terrasse rammer solen midt og sidst på eftermiddagen. Dertil får du en god carport/udhus til opbevaring af brænde m.m. Kom og oplev denne spændende villa - vi glæder os til at fremvise for dig. Bestil en gratis salgsvurdering af din nuværende bolig på 98101435. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Jammerbugt Matr.nr.: 24d Nørhalne By, Biersted Zonestatus: Byzone og landz Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1936 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 720.000 Heraf grundværdi: 189.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 460.000 Grundskatteloftsværdi: 203.200 Arealer Grundareal udgør: 704 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: BBRmeddelse Hovedbyg.bebyg.areal: 80 m² Kælderareal: 80 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 80 m² Andre bygninger: 3 m² - heraf udhus 3 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 01-05-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Gorenje, 1 emhætte Wasco, 1 køleskab Gram, 1 vaskemaskine Asko, 1 tørretumbler Zanussi Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Forsikringsselskabet Privatsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.004 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Kedel Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Sælger har i perioden 01.05.2014-30.04.2015 haft forbrug på 8720.22 kr. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: F Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: 6.261,21 2.808,00 4.600,00 2.410,00 423,90 40,70 Kontantpris: 698.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 5.860,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800,00 I alt kr. 712.372,50 Ejerudgift i alt 1.år: 16.543,81 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.151 md./ 37.812 år. Netto ex ejerudgift: 2.667 md./ 32.006 år v/ 28,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-12-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 410.000 410.000 418.352 DKK 3,500 / 17.744,80 27 4,4 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5