SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Kattesundet 5 9000 Aalborg Bygningens energimærke: Gyldig fra 6. oktober 204 Til den 6. oktober 202. Energimærkningsnummer 3078737
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål:. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A200. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energir, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke C t varmeforbrug.600,7 m³ fjernvarme 33.96 kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning 33.96 kr 9,6 ton Energimærkningsnummer 3078737 2
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR0, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft LOFT Skråvægge er isoleret med 200 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt. Loftsrum over muret kvist skønnes isoleret med 200 mm mineraluld udfra øvrige isoleringsforhold i tagrum. Der er ingen adgangsmulighed. FLADT TAG Zinktag på kviste skønnes isoleret med 00 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt. Der er ikke medtaget forsalg til eftersioleringen da zinktaget er næsten nyt. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af tegl. Hulrummet er ikke isoleret. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ved boreprøve. FORBEDRING Isolering af uisolerede hulmure af tegl med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden. 38.400 kr. 8.700 kr. 3,2 ton CO₂ Energimærkningsnummer 3078737 3
MASSIVE YDERVÆGGE Kvistflunke og forside på nordøst kvist består af 24 cm massiv og uisoleret teglvæg. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet. FORBEDRING Udvendig efterisolering med 00 mm isolering på kvistflunke. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en hertil godkendt pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. En udvendig isoleringsløsning sikrer en tæt dampspærre, samt optimal kuldebroafbrydelse. Facadernes udseende ændres dog markant, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. 5.200 kr. 200 kr. 0,07 ton CO₂ MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge i trapperum og på bagside hvor der tidligere har været trappe rum (det lille skråstykke) består af 24 cm massiv teglvæg. Konstruktionstykkelse er målt ved dør. Isoleringsforholdet er skønnet ud fra dette. FORBEDRING Indvendig efterisolering med 200 mm isolering på massive ydervægge. Der opsættes effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. 5.00 kr..700 kr. 0,60 ton CO₂ LETTE YDERVÆGGE Kvistflunke og kvistforsider er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 00 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt. Let ydervæg ved tagaltan mod vest er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 00 mm mineraluld. Konstruktionstykkelse er målt ved vindue. Isoleringsforholdet er skønnet ud fra dette. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduerne er monteret med tolags energirude. OVENLYS Veluxvindue mod øst monteret med tolags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Velux mod øst udskiftes til ny med tolags energiruder og varm kant. 00 kr. 0,0 ton CO₂ Energimærkningsnummer 3078737 4
OVENLYS Veluxvinduer på bagside af huset monteret med tolags energirude. YDERDØRE Yderdør til butik/kontor er tolags energiglas. Yderdør i trapperum med isoleret fyldning og en rude af tolags energiglas og med overparti med rude. Terrassedør i kontor/butik med en rude af tolags energiglas. Terrassedør på sal er med flere ruder af tolags energiglas. Terrassedør i 2 th med en rude af tolags energiglas. Terrassedør i 2 tv med sideparti monteret med tolags energirude. Gulve ETAGEADSKILLELSE Gulv i sydlig del mod uopvarmet kælder af træ/bjælker, er uisoleret. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet. KRYBEKÆLDER Gulv i nordvestlig del mod krybekælder af træ/bjælker, er isoleret med 50 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. Ventilation VENTILATION Zone: Kontorer Naturlig ventilation Driftstid: 40 timer/uge Luftskifte: 0,6 l/s/m2 Bygningens tæthed: Normal tæt Kilde til data: Data fastsat iht. HB204 - BEK nr. 203 Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 3078737 5
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Beregning viser at det ikke er rentabelt at etablere varmepumpeanlæg på grund af billig fjernvarme SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Beregning viser at det ikke er rentabelt at etablere solvarme på grund af billig fjernvarme Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør under trappe i kælder er udført som /4" stålrør. Rørene er delvis uisoleret. FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter..300 kr..000 kr. 0,33 ton CO₂ VARMERØR Varmefordelingsrør under trappe i kælder er udført som /4" stålrør. Rørene er delvis isoleret med 5 mm isolering. FORBEDRING Efterisolering af varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 900 kr. 00 kr. 0,03 ton CO₂ Energimærkningsnummer 3078737 6
VARMERØR Varmefordelingsrør i kælder og krybekælderer udført som 5 mm PEX-rør. Rørene er isoleret med 5 mm isolering. FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af Pex-varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 400 kr. 0,4 ton CO₂ VARMEFORDELINGSPUMPER Der er ingen varmefordelingspumpe AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 3078737 7
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Kontor, lavt forbrug varmtvand, 67l/m²/år I beregningen er der indregnet et normalt varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. FORBEDRING Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter..700 kr. 400 kr. 0,2 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 5 mm PEX-rør. Rørene er isoleret med 5 mm isolering. FORBEDRING Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter..700 kr. 00 kr. 0,03 ton CO₂ VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe med en effekt på 25 W. Pumpen er af fabrikat Vortex BW 50 med termostat VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer. Energimærkningsnummer 3078737 8
EL El BELYSNING Belysningsanlæggene i kontorlokalerne består af henholdsvis pendler med laveenergirpærer, spots med henholdsvis halogen og LED pærer. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningsanlæggene i køkken og toilet består af loftarmaturer. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Der foreligger plantegninger fra ombygning dateret 20-03-2006, som ikke beskriver isoleringsmæssig forhold udover isolering i krybekælder. Der foreligger ligeledes plan og snittegning dateret 9-6-923 som heller ikke beskriver isoleringsforhold. Skjulte konstruktioner er derfor baseret på vurdering udfra huset alder og er ikke eksakte tal. Der blev foretaget kontrol af hulmur i sydgavl i hul, hvor der ikke kunne konstarteres isolering. Opvarmet areal er opmålt på stedet. Energimærkningsnummer 3078737 9
Bygningens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER sal th Bygning Adresse Kattesundet 5, th, 9000 Aalborg m² 56 Antal Kr./år 4.39 sal tv Bygning Adresse Kattesundet 5, tv, 9000 Aalborg m² 52 Antal Kr./år 4.077 2 sal th Bygning Adresse Kattesundet 5, 2 th, 9000 Aalborg m² 47 Antal Kr./år 3.685 2 sal tv Bygning Adresse Kattesundet 5, 2 tv, 9000 Aalborg m² 47 Antal Kr./år 3.685 Erhvervslejemål på stueplan Bygning Adresse Kattesundet 5 st, 9000 Aalborg m² Antal Kr./år 8.704 Kommentar Lejlighedernes gennemsnitsforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, udfra den enkelte lejligheds areal. Energimærkningsnummer 3078737 0
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 0 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 0 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Hule ydervægge Isolering af uisolerede hule ydervægge af tegl ved indblæsning af granulat. 38.400 kr. 544,8 m³ Fjernvarme 8.700 kr. Massive ydervægge Udvendig efterisolering af kvistflunke med 00 mm. 5.200 kr. 2,3 m³ Fjernvarme 200 kr. Massive ydervægge Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm 5.00 kr. 04,2 m³ Fjernvarme.700 kr. Varmeanlæg Varmerør Isolering af uisolerede varmefordelingsrør i kælder op til 50 mm.300 kr. 56,9 m³ Fjernvarme.000 kr. Varmerør Efterisolering af varmefordelingsstålrør i kælder op til 50 mm 900 kr. 4,7 m³ Fjernvarme 00 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mm.700 kr. 2,7 m³ Fjernvarme 400 kr. Energimærkningsnummer 3078737
Varmtvandsrør Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm.700 kr. 4,7 m³ Fjernvarme 00 kr. Energimærkningsnummer 3078737 2
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Ovenlys Udskiftning af velux mod øst til tolags energirude,2 m³ Fjernvarme 00 kr. Varmeanlæg Varmerør Efterisolering af pexvarmefordelingsrør i kælder og krybekælder op til 50 mm 24,9 m³ Fjernvarme 400 kr. Energimærkningsnummer 3078737 3
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Kattesundet 5, 9000 Aalborg Adresse... Kattesundet 5 BBR nr... 85-49325- Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (40) Opførelses år... 870 År for væsentlig renovering... Ikke angivet Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 98 m² Erhvervsareal i følge BBR... 27 m² Opvarmet bygningsareal... 32 m² Heraf tagetage opvarmet... 90 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 09 m² Energimærke... E Energimærke efter rentable sforslag... C Energimærke efter alle sforslag... C OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 9.465 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 5.784 kr. pr. år Varmeforbrug....255,0 m³ Fjernvarme Aflæst periode... 04-2-202 til 02-2-203 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 8.760 kr. pr. år Fast afgift... 5.784 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 24.544 kr. pr. år Varmeforbrug....209,6 m³ Fjernvarme CO2 udledning... 6,92 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Energimærkningsnummer 3078737 4
De oplyste forbrug stammer fra udskrifter fra forsyningsselskaberne. Det beregnede forbrug er højere end det oplyste forbrug. Dette kan skyldes at der kun har boet -2 voksen i nogle af lejlighederne i perioden, hvor beregningen tager udgangspunkt i en familie på 4 personer, dette giver en væsentlig forskel i brugsmønstre og forbrug af varmt vand. Der kan også være forskelle på de skønnede og de rent faktiske isoleringstykkelser i de bygningsdele, der ikke er tilgængelige for en besigtigelse. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Fjernvarme... 5,94 kr. per m³ 7.680 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 2,20 kr. per kwh Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA factum2 as Margrethepladsen 3, 8000 Aarhus C www.factum2.dk info@factum2.dk tlf. 7025 5757 Ved energikonsulent Ole Christensen, afd.: factum2 aalborg, mobil 520 402 KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Energimærkningsnummer 3078737 5
Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 202. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 3078737 6
Kattesundet 5 9000 Aalborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 6. oktober 204 til den 6. oktober 202 Energimærkningsnummer 3078737