Salgsopstilling Adresse: Parcelvej 6, 7800 Skive Sagsnr.: PARC6 Dato: 11.12.2017 Beskrivelse: Velkommen til Parcelvej, hvor denne klassiske 3-plans villa fra 1930 nu udbydes. Set fra gadeplan tager villaen sig flot ud, med en hvidpudset facade og et rødligt tag, der tilsammen skaber et præsentabelt førstehåndsindtryk. Her kan bilen parkeres i indkørslen, imens en stor og grøn have breder sig bagved huset og inviterer udenfor til et dejligt udeliv, hvor terrassemiljøer og grønne arealer danner rammerne for det perfekte opholdssted på de lune sommerdage. Indenfor fordeler villaen sig over tre etager, inklusiv en god og mulighedsrig kælderetage med et vaskerum, fyrrum og et disponibelt rum. I stueetagen åbner boligen op for en hall med trappeløb, hvor sko og overtøj kan opbevares. Køkkenet støder til og viser sig med alle hårde hvidevarer, god bordplads og veludnyttede opbevaringsløsninger, alt sammen holdt i hvide elementer med en fin kontrast i de mørke bordplader og gulve. Herfra træder I direkte ind i spisestuen, hvor flotte dobbeltdøre åbner op for hjemmets samlingspunkt, den store stue, med høje vinduespartier, som fylder rummet med dagslys og giver adgang til det skønne terrassemiljø. Planløsningen afsluttes på 1.salen, der er indrettet med et stort badeværelse med brusemiljø, samt to soveværelser, det ene med egen altan. Villaen fremstår flot og velholdt med velbevarede gulve, charmerende detaljer og nutidige elementer. Fuldstændig klar til indflytning. Med adresse på Parcelvej, flytter I ind i et roligt område, hvor Karup Å pryder gadebilledet, og hvor hverdagens fornødenheder nemt kan nås til fods. Også Brårup Skole og uddannelsesinstitutioner ligger inden for gå- eller cykelafstand og sikrer børnefamilien en tryg og bekvem hverdag. Endvidere byder nabolaget på bowlingcenter, badeland, biograf og grønne områder, og så er Skive Fjords naturskønne omgivelser ikke mere end 6 minutters cykeltur herfra. Her kan man nyde de fredelige omgivelser, uden at gå på kompromis med byens liv. Det bliver bare ikke bedre! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Skive Kommune Matr.nr.: 113ec Skive Brårupjorder m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1929 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 210.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 760.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 467 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 80 m 2 Kælderareal: 80 m 2 Udnyttet tagetage: 50 m 2 Boligareal i alt: 130 m 2 Andre bygninger i alt: 18 m 2 - Garage areal heraf 18 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 10-11-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan: Boligområde Kommuneplan: Boligområde Kommuneplan: Boligområde 1. 1899-03-24 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 2. 1902-07-04 Dok om færdselsret mv 3. 1960-05-17 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Alle matrikelnumre 113ec Skive Brårupjorder 113eo Skive Brårupjorder Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Emhætte, Opvaskemaskine, Køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring. Policenummer: 47653541 Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.149 Forbrug: 2.596,4 m³ naturgas Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælgers varmeforbrug 2016/17: Kr. 11.825 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 7.600,00 Ejendomsskat 4.344,87 Husforsikring 4.892,00 Renovation 1.710,00 Rottebekæmpelse 60,00 Ejerudgift i alt 1. år: 18.606,87 Kontantpris: 945.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.360 Købers andel af ejerskifteforsikring 6.423 Omkostninger til købers rådgiver, anslået. 6.000 Købers rådgiver berigtiger handlen. I alt kr. 964.783 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.425 md./ 53.100 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.492 md./ 41.904 år v/ 30.5 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11.12.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/V ariabel forrentet obligationslå n med renteloft Variabel forrentet obligationsl ån med renteloft 1.019.000 1.019.000 1.059.251 DKK 0.5201 17.395 24,50 0.8536 0.00 0.00 Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5