Salgsopstilling Beskrivelse: Spændende bolig på 85 m2 mulighed for egen bådplads 50 m. over gaden... I stueplan findes åben entre med adgang til køkken / stue, flot badeværelse, samt soveværelse med skab.. På 1.sal findes yderligere en stue med udsigt over havnen og den fritlagte suså, samt soveværelse med hems og skabe. Der er foran boligen egen privat terrasse, og sammen med de øvrige 8 boliger er der adgang til fælles bryggers / udekøkken, i forbindelse med fællesarealet. Køkken er leveret af INVITA, og der er naturligvis både fryser og opvaskemaskine. Bordpladen er ligesom vindueskarme udført i massiv træ Afrikansk Valnød, nænsomt forarbejdet og olieret. Ud over flotte fliser er boligen udstyret med lækkert wideplank trægulv fra MOLAND, træsort er Ask, som er overfladebehandlet med hele 7 gange lak. I denne bolig er de koblede vinduer mod øst bevaret, mens øvrige er nye. I badeværelse er plads til både vaskemaskine og tørretumbler, som medfølger i handlen. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Susanne Madsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Området/projektet: Susåen er skabt i istiden for ca. 15000 år siden, og den har siden middelalderen haft betydning som transportvej fra Karrebæksminde, indtil den ved havnens anlæggelse i 30-erne blev overdækket til hhv. vej- og parkeringsformål. Efter åens frilæggelse og etablering af den nye parkeringsplads, som også anvendes som skueplads til Sct. Hans bål og andre forsamlinger, er det fri å-løb igen tæt på Boderne og de øvrige historiske bygninger i Næstveds bymidte. 9 lækre ejerlejligheder med boligareal fra 66 m2 til 175 m2, alle med udsigt til havnen og den fritlagte Suså. Placeringen tæt på byens centrum, og samtidig tæt til indfaldsvejene, er ideel for de fleste. Indretning, renovering, materialevalg: Boligerne er alle unikke, indrettet med omhu og mange skønne detaljer. Alle flisebelagte gulve i stueplan, er med gulvvarme. Badeværelser er udstyret med vægophængte toiletter, flotte og rengøringsvenlige brusekabiner og vaske faciliteter. Køkkener er leveret af INVITA, alle med gennemtænkte løsninger og flotte detaljer. Samtlige bordplader, vinduesplader og håndlister, er udført i Afrikansk Valnød, nænsomt olieret med superflot glød. I 2 boliger er de gamle gulvbrædder fra kornloftet genanvendt. De gamle brædder har været igennem snedkerens maskiner, og fremtræder med patina og varme, som er hel uovertruffen. Øvrige gulve er lagt som svømmende hvidlakkeret plank i masketræ, flotte brede planker der matcher det gamle pakhus. Vægge og lofter er beklædt med gips, behandlet med kvalitetsmaling fra Nodsjö. Enkelte svindrevner i acrylfuger må påregnes over tid. Til alle boliger leveres reparationsmaling ved 1 års gennemgang u/b. Koblede vinduer er leveret af danske FROVIN, og øvrige vinduer og døre er RATIONEL. Begge fabrikanter er anerkent for absolut god kvalitet. Samtlige vinduer mod havnen er med lydglas, og alle ruder er endvidere med såkaldt varm kant. Grunden, parkering, Ostenfeldtparken/gårdhave med udekøkken: Renoveringen og ombygning af ejendommen blev færdig sommeren 2015. Grunden er frisket op med nye herregårdsfliser. Feltet med de gamle marksten i gården er omfattet af bevaringsværdigheden, og er blevet til parkeringsareal med plads til 9 biler. Ostenfeldtsparken som baghave giver smuk udsigt og mulighed for spadsererture, og udgang fra fællesarealer giver direkte adgang til byens butikker og Axeltorv ved få minutters gang. Bagerste del af grunden er udlagt som fællesareal, hvor der er etableret opholdsplads med parkmøbler, omkranset af bøgehække, og med direkte adgang til det fælles udekøkken som er etableret i forbindelse med ejendommens teknikrum. Private terrasser foran boliger i stueplan: Til højre eller venstre for alle hoveddøre er anlagt privat gårdhave med plads til bord og stole mod øst. Der er opsat små plankeværk vinkelret fra bygningen, rødmalet som vinduer og bindingsværk. Parallel med bygningen er plantet hækplanter, således at man kan sidde forholdsvis ugenert. Affald, opbevaringsrum, postkasser: Den sorte bygning er indrettet med 9 opbevaringsrum, således at hver bolig har eget rum på 5 m2. Foran bygningen er indrettet plads til containere for affald og papir. Forsyning og ejerforening: Næstved Varmeværk leverer fjernvarme til ejendommen, vand og kloak er offentlig. Alle boliger er forsynet med radiosendere i forbrugsmålere, således at ISTA nemt kan aflæse og udarbejde vand- og varmeregnskaber for ejerforeningen. Leverandør af TV og bredbånd er STOFA, som tilbyder forskellige pakker. Til hver bolig er TV signal fremført til teknikskab, og der er forberedt til udbygning til boligens øvrige rum efter eget valg. Jvf. ejerforeningens vedtægter betales fællesudgifter jvf. fordelingstal, afstemt efter boligens registrerede m2. Idet ejendommen er gennemrenoveret, forventes der ikke væsentlige vedligeholdelsesudgifter de første mange år. Forbehold Der er tale om et gammelt pakhus. Grundmur er repareret og konstateret af forskellig beskaffenhed, og der er flere steder tydeligt, at der ikke er murpap i soklen. I forbindelse med renoveringen er der flere steder lavet foranstaltninger til imødegåelse af evt. udfordringer i denne anledning, men det er sandsynligt, at der en gang i fremtiden vil vise sig skjolder på murværk mv.v. pga. salpeterudtræk, måske grundet tidligere anvendelse som pakhus. Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Rækkehus Ejendomstype: Beboelse Må benyttes til: BBR-ejermeddelelse Ifølge: Næstved Kommune: 115 Næstved Bygrunde Matr.nr.: 5 Ejerl.nr.: Byzone Zonestatus: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vand: Offentlig Vej: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kloak: Fjernvarme Varmeinstallation: 1865/2014 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 2016 730.000 kr. 78.500 kr. 514.500 kr. 84.900 kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: BBR øvrige arealer: - Udhus: - Hems: 90 m2 78 m2 12 m2 78 m2 12 m2 5 m2 7 m2 Nr. 1 lyst d. 03.09.1954 Dok. om forbud mod at drive virksomhed der sælger korn, foderstoffer, kolonialvarer mv. Nr. 2 lyst d. 05.02.1969 Dok om adgangsbegrænsning mv. Nr. 3 lyst d. 26.01.1973 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Prioritet forud for pantegæld Nr. 4 lyst d. 27.02.1989 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Nr. 5 lyst d. 18.01.1990 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 87/1000 87/1000 87/1000 Nr. 6 lyst d. 15.06.2015 Vedtægter for E/F "Det gule pakhus" 50.000 kr. Forhøjelse af sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn Kogeplader Emgang Opvaskemaskine Køle/fryseskab Vaskemaskine Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Til hver lejlighed medfølger et skur på 5 m2 samt egen parkeringsplads. Fællesareal, hvor der er etableret opholdsplads med parkmøbler, omkranset af bøgehække, og med direkte adgang til fælles udekøkken, som er etableret i forbindelse ejendommens teknikrum. Fælles træterrasse. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdi: Ejendommen er registreret som bevaringsværdi 2. Forbrugsafhængige udgifter: Udlejning: Udlejning er tilladt jfr. vedtægter. Udgift kr.: 6.000 Husdyrhold: Det er alene tilladt at holde mindre hund og kat, og kun 1 husdyr pr. bolig. Årligt varmeforbrug: Forbrug: kwh Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Anslået Da ejendommen endnu ikke har været beboet i en hel varmeperiode er udgiften til varme anslået. Der indbetales ac via ejerforeningen til varme kr. 510,00 og til vand kr. 250,00 pr. måned. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.01.2013 med energiklassifikation: D. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Ejerforening Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 1.963 5.145 1.107 6.699 3 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet 1.695.000 11.860 I alt 1.706.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. 14.917 Gæld udenfor købesummen: Der henvises til foreningens regnskab. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ekskl. ejerudgift 7.610 md./ 91.317 år Netto ekskl. ejerudgift 6.345 md./ 76.145 år v/27,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10.11.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Standardfinansieringsforbehold: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på 50.000,00 kroner. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5