Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Bårupvej 65, 7950 Erslev Sagsnr.: BRUP65 Dato: 08-10-2015 Beskrivelse: Velholdt fritliggende hus ikke langt fra Erslev med dejlig udsigt udover marker. Huset er løbende renoveret og også energivenlig med bl.a. solceller og nyere stokerfyr 2012. Rødstens hus på 140 m2 med plastic vinduer, vedligeholdelsesfri gavle (3 år) og generelt i en fin stand. Stuehuset har en god indretning og er som følgende: stor entre / indgang, pænt køkken fra 2000 med spiseplads og udgang til dejlig og fin udestue (med i boligarealet) fra 2009 med ovenlys vindue. Fra køkkenet er der både et større værelse og en pæn lys stue i vinkel med skøn udsigt. Fra gangen er der flot badeværelse fra 2011, et værelse og et dejligt soveværelse. Fra gangen er der også adgang til stor flot muret garage med elport, stokerfyr og også med plads til hobbyrum. Enkelt, nem og pæn grund med parkering og have bestående mest af græs omkredset af hæk og pæn terrasse. Meget velholdt og moderne hus i en hyggelig stil, der er nem at eje, både inde og ude. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 17c Tøving By, Galtrup Zonestatus: Landzone Vand: s. side 3 Vej: Kloak: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1972 / 1994 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 530.000 Heraf grundværdi: 34.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 490.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 721 m² heraf vej: 108 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 140 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 140 m² Andre bygninger: 41 m² - heraf garage 41 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 24.01.1939 dok om brønd mv. 17.01.2013 deklaration om kloakanlæg, MorsøSpildevand Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): kogeplade, køleskab, ovn og opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand: privat, alment vandforsyningsanlæg (byvand) Vej:offentlig Kloak: Spildevandskloakeret: spildevand Kloak færdigmeldt 19.07.2011 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.839 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Stokerfyr Forbrug: m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.900,00 2.400,00 856,40 1.072,61 21,20 4.027,00 13.277,21 Kontantpris: 695.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 707.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.495 md./ 41.935 år. Netto ex ejerudgift: 2.771 md./ 33.251 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5