Salgsopstilling Beskrivelse: Townhouse på Holmen med aftensol og smuk udsigt indover byen Siden 1995, hvor flåden flyttede væk fra Holmen, har området gennemgået en stor forvandling. Magasinerne er i dag indrettet til boliger, hvorfra de nye beboere kan nyde den storslåede udsigt over havnen og dens kanaler, samt det nye operahus. Ejendommen hører absolut til en af København flotteste og mest majestætiske og tordner frem som en smuk kæmpe på Holmen. Bygget i 1774. Boligen har egen P plads nr. 48 samt en bådplads lige foran huset. Boligen er fredet og dermed fritaget for ejendomsskatter og energimærke. Endvidere er der stort fællesrum til opbevaring af cykler mv. Liebhaveri på første parket. Et gedigent Town House i 4 plan med ren overflod af plads og udfoldelsesmuligheder. Helt i tråd med Holmens historie, finder man også inden døre det meget rustikke look, som ganske enkelt forfører dig. I alle etagerne, er der charmerende bindingsværk/bjælker som binder hele boligen sammen. Alt er istandsat med respekt for husets historie, og med de smukke linjer, er denne bolig komplet. Via den smukke indgang, ankommer du til husets Hall med mange skabe samt et fint kontor eller værelse. Stueetagen er indrettet med skønt køkken med udgang til haven med den flotteste udsigt til København og Amalienborg og herfra er der også adgang til den private bådplads. Endvidere et depotrum under trappen samt et dejligt badeværelse. Førstesalen er indrettet med en stor stue, men virker som 2 stuer, da trappe deler dem naturligt op, den ene stue har fransk altan mod kanalen, og udsigten er suveræn her og aftensolen vælter ind. På husets 2 sal. befinder der sig 2 store og gode værelser, samt 1 stort badeværelse. 3 salen. Endnu et stort rum som kan anvendes til kontor-garderobe-hobbyrum eller lign. Dette rum er ikke godkendt til overnatning. Til sidst og ikke mindst, er der et meget fint og stort loftrum, som er isoleret og med fast plankegulv. Der er således 3 etager på hver 87 m2 = 261 m2 og tagetagen som er på 63 m2, giver dette i alt 324 super unikke kvadratmeter plus et stort loftrum. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nicki Pettersson COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-Meddelelse København 672 Christianshavns Kvarter, København Byzone Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Privat fællesvej Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Fjernvarme 1774 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge: - af dato: 199 m2 0 m2 Tingbogsattest 87 m2 0 m2 63 m2 261 m2 0 m2 BBR-Meddelelse 25.08.2017 2016 4.600.000 kr. 508.800 kr. 2.677.500 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab (Bosch), indbygningsovn (Bosch), keramisk komfur (Bosch), emhætte (Bosch), opvaskemaskine (Bosch), vaskemaskine (ASKO), tørretumbler (ASKO). Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Kommuneplan Nr. 1434 Kommuneplan 2015. Den Sammenhængende By (forslag) og Grøn vækst og livskvalitet. Lokalplan Nr. 331-1 Holmen II tillæg 1 (Dokøen) og nr. 331 Holmen II og nr. 1-IB samt nr. IB. Varmeplan Varmeplan 1984 - Fjernvarme. Tilslutningspligt 1993 - Tilslutnings/forblivelsesprojekt. Elvarmeforbud 1994. Spildevandsplan 203 - Separatkolakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning). Kulturstyrelsen Fredet. Tinglyste servitutter iht. tingbog af d. 24.08.2017 Nr. 1 lyst d. 02.11.1964 lbnr. 5155-01 Dok. om bygningsfredning m.v. Filnavn: 1_K-I_51. Nr. 2 lyst d. 24.07.1997 lbnr. 105212-01 Fredningsbeslutning vedr. Arsenaløen, Dokøen Frederiksholm og Nyholm. Se iøvrigt akt vedr. del nr. 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 18 og 20. Filnavn: 1_H-I_50. Nr. 3 lyst d. 01.09.2000 lbnr. 88874-01 Bevaringsdeklaration Tillige anden ejendom. Filnavn: 1_I-I_425. Nr. 4 lyst d. 19.07.2001 lbnr. 90736-01 Dok. om afløbsledninger Filnavn: 1_H-I_50. Nr. 5 lyst d. 09.06.2004 lbnr. 83698-01 Lokalplan nr. 331 Filnavn: 1_L-I_83. Nr. 6 lyst d. 09.06.2004 lbnr. 83699-01 Lokalplan nr. 331, tillæg nr. 1 Filnavn: 1_L-I_83. Nr. 7 lyst d. 07.09.2007 lbnr. 122790-01 Vedtægter for Grundejerforeningen Søndre Magasin, Holmen. Tillige lyst pantstiftende Tillige anden ejendom.akt.nr. S 13 Filnavn: 1_S-I_13. Nr. 8 lyst d. 16.06.2008 lbnr. 63524-01 Dok. om varmecentralen Gallionsvej, København, lyst 2/6 2008 (dagb. nr. 58343) på matr.nr. 608 Chr. Havn m. fl. Påtaleberettiget er ejerne af matr.nr. 608 samt matr.nr. 668-687 Chr. Havns Kvarter Filnavn: 1_E-I_317. Nr. 10 lyst d. 30.03.2012 lbnr. 1003452682 Filnavn: a53745c4-0ef0-4c38-8358-c30ea9cec8e3. Nr. 11 lyst d. 18.06.2012 lbnr. 1003629163 Filnavn: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Gjensidige Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Vicevært Ja Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommen, som har rækkehus nr. 7, deltager i grundejerforeningen med fordelingstallet 208/5.262, jf. vedtægterne 9. Udgift kr.: 18.119 Den udvendige vedligeholdelse forestås af foreningen, jf. vedtægterne 5. Årligt varmeforbrug: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2017 Der spares ikke op på grundfond. Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Der hører fælleshus til foreningen. Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Grundejerforeningen Søndre Magasin, Holmen er medlem af grundejerforeningen på Holmen, jf. vedtægterne 17. Oplysningerne stammer fra: Anslået Der henvises til side 5 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærkning Fredet COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsværdiskat Renovation Grundejerforening Rottebekæmpelse 2017 Pr. år Koantbehov ved køb 26.775 2.835 40.359 102 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Ejerskifte administrator 16.995.000 35.815 103.660 1.950 I alt 17.136.425 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 70.071 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 850.000 Brutto ekskl. ejerudgift 76.712 md./ 920.547 år Netto ekskl. ejerudgift 64.558 md./ 774.692 år v/26,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18.09.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Realkredit Danmark/2% Obligationslån Obligationslån 4.313.000 4.313.000 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 4.256.572 DKK 2 1. års ydelse 102.425 Restløbetid 29,00 ÅOP 2,42 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering Forbrugsafhængige udgifter Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Udgiften til vame er oplyst på baggrund af det af grundejerforeningen oplyste aconto beløb. Sælgers varmeforbrug udgjorde for perioden 01.05.2016-30.04.2017, kr. 16.338,92. Aconto vand opkræves kvartalsvis med pt. kr. 702,46. Beløbet er ikke medtaget i ejerudgifter eller forbrugsafhængige udgifter. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Standardfinansieringsforbehold: Tinglyst sikkerhed Standardfinansieringen skal reduceres med sikkerheden til grundejerforeningen på kr. 40.000,00. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5