Udlejningsmateriale august 2017 - Totalrenoverede boliger i østbyen
Side 2 HER FINDER DU HOULKÆRVÆNGET Boligselskabet VIBORG er en almen boligorganisation stiftet den 15. november 1940, som det første boligselskab i Viborg. Boligselskabet har lejeboliger samt enkelte butikker i Viborg, Kølvrå, Karup, Frederiks og Bruunshåb. De ca. 3300 boliger er fordelt på ca. 50 afdelinger. Der er boliger til alle: fra etagebyggeri, rækkehuse og højhuse til ungdoms- og ældreboliger. Læs mere på boligviborg.dk/afd12 Boligselskabet VIBORG H.C. Andersensvej 8 8800 Viborg 86 62 18 44 post@boligviborg.dk Åbningstider: Mandag 8.00-17.00 Tirsdag til torsdag 10.00-15.30 Fredag 10.00-12.00
Side 3 Indholdsfortegnelse: i Viborg...4 Det nye aktivitetshus...5 Plantyper...6 Prisliste...8 Boligtyper...9 Etværelses... 10 Toværelses (Stor)... 12 Toværelses (Lille)... 14 Treværelses (TH)... 16 Treværelses (TV)... 18 Fireværelses (TH)... 20 Fireværelses (TV)... 22 Femværelses (TH)... 24 Råderet... 26 Vedligeholdelse... 27 Om os... 28 Dine notater... 29 Kontakt... Bagsiden Boligselskabet VIBORGs nyrenoverede afdeling 12,, er placeret i Viborgs nord-østlige bydel. Houlkær er et godt og trygt sted at bo med mange aktivitetsmuligheder, tæt på naturen, skole, gymnasium, samt gode indkøbs- og transportmuligheder. blev bygget i starten af 70 erne og består af 504 boliger fra ét- til femværelses. Afdelingen er også kendt for sine store, velholdte, grønne arealer og velindrettede boliger med store udestuer. I 2012 stemte beboerne ja til at få totalrenoveret en tredjedel af opgangene, mens alle boligerne fik nye vinduer, yderdøre, ventilation og dørtelefon. Udearealerne bliver totalrenoveret med nye legepladser og opholdarealer. Den første opgang blev færdigrenoveret og klar til indflytning i december 2015. Renoveringen forventes at være færdig i 2018.
Side 4 i Viborg Viborgs landskab af bakker og kløfter favner og leder ned til de to søer: Nørresø og Søndersø. På en af disse bakketoppe ligger. Bebyggelsen består af dobbelte rækker af etagetypehuse med mellemliggende fælles gårdarealer. Tilsammen former de en hestesko, der vender sig mod syd og skaber et indre grønt hjerte. Det grønne hjerte Dette store grønne fællesareal er der er åbent udsyn til omgivelserne og det bølgende landskab. Der er opført stier på kryds og tværs, som inviterer folk inden for og opfordrer til aktiviteter. Stierne binder også sammen med de omkransende parcelhuskvarterer og resten af Houlkær, samt Viborg centrum. Inden for få kilometer ligger Houlkær Hallen, Viborg Gymnasium, Ældrecenteret Kildehaven, Nørresø, samt det attraktive Granadaskovområde, som helt unikt ligger i det centrale Viborg. ligger lige ved siden af Viborg Kommunes plejehjem Kildehaven. De boliger i, som bliver totalrenoveret, er handikapvenlige og belliggende tæt ved Kildehaven. Dette giver god mulighed for at kunne besøge og modtage besøg fra Kildehaven. De fælles gårdrum I de mellemliggende fælles gårdrum findes de attraktive og nære for-arealer til boligerne. Her indbyder til spontane møder mellem naboer, samt muligheden for at dyrke fælleskabet på tværs. Man har mulighed for at bruge de forskellige hygge-kroge, og f.eks. spise udenfor sammen med sine naboer - tæt på sit eget hjem. De forskellige gårdrum kan variere i materialevalg, farver, legeredskaber og beplantning, så man nemmere kan orientere sig i bebyggelsen.
Side 5 Det nye aktivitetshus Aktivitetshuset er beboernes eget fælleshus. Det vil blive placeret i den nord/vestlige del af i nærheden af rundkørslen, ved æblehaven. Bygningen vil være delt op i tre afdelinger med en café i midten, der binder det hele sammen. Det bliver bygget således, at man kan flytte rundt på væggene afhængig af brugernes ønsker og behov. I den store fløj kan man f.eks anvende to skydevægge til at skabe flere rum efter behov. Huset opføres med paptag og mursten og forventes at tages i brug i 2017.
Side 6 PLANTYPER (165 TOTALRENOVEREDE BOLIGER) PLAN TYPE FARVE KODE TIL VENSTRE MIDTFOR TIL HØJRE 1 3 vær. (87 m 2 ) 2 vær. (56 m 2 ) 3 vær. (96 m 2 ) 2 4 vær. (103 m 2 ) 1 vær. (39 m 2 ) 3 vær. (96 m 2 ) 4 4 vær. (103 m 2 ) - 5 vær. (126 m 2 ) 4.1 4 vær. (103 m 2 ) 2 vær. (39 m 2 ) 3 vær. (96 m 2 ) 5 4 vær. (108 m 2 ) - 4 vær. (112 m 2 ) Med 165 totalrenoverede boliger, fordelt i hele bebyggelsen, kan nuværende og fremtidige beboere få en topmoderne bolig. Flest mulige beboere kan blive i deres boliger, også når det ikke længere er så nemt at komme rundt. Disse totalrenoverede boliger er ikke bare genopbygget med helt nye materialer af høj og robust kvalitet, de er også blevet åbnet op visuelt og rummeligt. Dette er bl.a. sket ved at åbne op imellem gangarealet og opholdsstuen. Det samme er sket i køkken og gang, således at lyset gennemstrømmer hele boligen. Se eksempel på bolig på næste side. Moderniseringer til alle Alle opgange i bebyggelsen får nye indgangsdøre, nye vinduer, samt ny ventilation på badeværelse og køkken. I de sidste 2/3 dele af boligene, får beboerne mulighed for nyt badeværelse. Kig videre her i kataloget, og bliv klogere på hvilken bolig der kan opfylde dine behov. På hver af de følgende sider kan du læse om de forskellige boliger, og se hvor i bebyggelsen de findes. God fornøjelse og boligjagt. På de ovenstående oversigter kan du se de forskellige typer af renoverede opgange. Alle opgange består af tre etageplaner: stue, første sal og anden sal. Nogle opgange har tre lejemål pr. etageplan (grøn, grå og blå.) Der findes renoverede boliger i alle størrelser - fra 1 til 5 værelses.
Side 7 TOTALRENOVERET BOLIG
Side 8 PRISLISTE for totalrenoverede boliger (2016) Antal rum Boligareal m 2 * Husleje kr. per mdr.** Indskud kr. Antenne/TV-pakker/bredbånd (alle priser er vejledende) Alle boliger er installeret med TV-grundpakke og 1/1mb bredbånd fra Energi- Midt. Pris (pr. 1.1.2016): kr. 152,- pr. mdr. 1 vær. 2 vær. (stor) 2 vær. (lille) 39 56 39 2107 3626 1750 2.300 5.000 3.000 Boligselskabet VIBORG har en kollektiv aftale med EnergiMidt. Ønsker du flere tv-kanaler eller hurtigere bredbånd skal du selv tage kontakt til EnergiMidt. Du har også mulighed for at fravælge TV-pakke og alene få højere internet hastighed. Læs mere her: http://www.energimidt.dk/privat/waoo-fibernet/tv/waoo-forening/sider/waooforening.aspx 3 vær. (th.) 96 5740 8.800 3 vær. (tv.) 87 5526 8.800 4 vær. (th.) 112 6541 10.300 4 vær. (tv.) 103 6296 10.300 5 vær. 126 7210 11.600 *Udestuer er ikke medregnet. **Priser er med forbehold for ændringer.
Side 9 Totalrenoverede boligtyper
Side 10 Etværelses 39 m 2 BOLIGENS PLACERING Se plantype-oversigt på side 6. Etværelses Boligens placering på etagen. Tegningerne er vejledende
Side 11 BESKRIVELSE AF BOLIGEN Boligen består af ét værelse, stort badeværelse, samt stor lys udestue med alu-skydedørsparti. Gulvet i boligen består af bøgeparketbrædder. Der er niveaufri adgang til udestue. Bad og toilet leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder. OBS: Vaskemaskine og tørretumbler er ikke med i prisen. Køkken leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder.
Side 12 Toværelses (stor) 56 m 2 BOLIGENS PLACERING Se plantype-oversigt på side 6. Toværelses (stor) Boligens placering på etagen. Tegningerne er vejledende
Side 13 BESKRIVELSE AF BOLIGEN Boligen indeholder to værelser, stort badeværelse, samt stor, lys udestue med alu-skydedørsparti. Gulvet i boligen består af bøgeparketbrædder. I værelset er der et stor skabsparti. Både stue og værelse har niveaufri adgang til udestue. Bad og toilet leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder. OBS: Vaskemaskine og tørretumbler er ikke med i prisen. Køkken leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder.
Side 14 Toværelses (lille) 39 m 2 BOLIGENS PLACERING Se plantype-oversigt på side 6. Toværelses (lille) Boligens placering på etagen. Tegningerne er vejledende
Side 15 BESKRIVELSE AF BOLIGEN Boligen indeholder 2 værelser, stort bad, samt stor lys udestue med alu-skyde-dørsparti. Gulvet i boligen består af bøgeparketbrædder. I værelset er der et stor skabsparti. Både stue og værelse har niveaufri adgang til udestue. Bad og toilet leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder. OBS: Vaskemaskine og tørretumbler er ikke med i prisen. Køkken leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder.
Side 16 Treværelses 96 m 2 (Til højre) BOLIGENS PLACERING Se plantype-oversigt på side 6. Treværelses 96 m 2 (til højre) Boligens placering på etagen. Tegningerne er vejledende
Side 17 BESKRIVELSE AF BOLIGEN Boligen indeholder 3 værelser, stort bad, samt stor lys udestue med alu-skydedørsparti. Gulvet i boligen består af bøgeparketbrædder. I værelset er der et stor skabsparti. Både stue og værelse har niveaufri adgang til udestue. Bad og toilet leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder. OBS: Vaskemaskine og tørretumbler er ikke med i prisen. Køkken leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder.
Side 18 Treværelses 87m 2 (til venstre) BOLIGENS PLACERING Se plantype-oversigt på side 6. Treværelses 87 m 2 (til venstre) Boligens placering på etagen. Tegningerne er vejledende
Side 19 BESKRIVELSE AF BOLIGEN Boligen indeholder 3 værelser, stort bad, samt stor lys udestue med alu-skyde-dørsparti. Gulvet i boligen består af bøgeparketbrædder. I værelset er der et stor skabsparti. Både stue og værelse har niveaufri adgang til udestue. Bad og toilet leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder. OBS: Vaskemaskine og tørretumbler er ikke med i prisen. Køkken leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder.
Side 20 Fireværelses 112 m 2 (til højre) BOLIGENS PLACERING Se plantype-oversigt på side 6. Fireværelses 112 m 2 (til højre) Boligens placering på etagen. Tegningerne er vejledende
Side 21 BESKRIVELSE AF BOLIGEN Boligen indeholder 4 værelser, stort bad, samt stor lys udestue med alu-skyde-dørsparti. Gulvet i boligen består af bøgeparketbrædder. I værelset er der et stor skabsparti. Både stue og værelse har niveaufri adgang til udestue. Bad og toilet leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder. OBS: Vaskemaskine og tørretumbler er ikke med i prisen. Køkken leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder.
Side 22 Fireværelses 103 m 2 (til venstre) BOLIGENS PLACERING Se plantype-oversigt på side 6. Fireværelses 112 m 2 (til venstre) Boligens placering på etagen. Tegningerne er vejledende
Side 23 BESKRIVELSE AF BOLIGEN Boligen indeholder 4 værelser, stort bad, samt stor lys udestue med alu-skyde-dørsparti. Gulvet i boligen består af bøgeparketbrædder. I værelset er der et stor skabsparti. Både stue og værelse har niveaufri adgang til udestue. Bad og toilet leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder. OBS: Vaskemaskine og tørretumbler er ikke med i prisen. Køkken leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder.
Side 24 Femværelses 126 m 2 (til højre) BOLIGENS PLACERING Se plantype-oversigt på side 6. Femværelses (til højre) Boligens placering på etagen. Tegningerne er vejledende
Side 25 BESKRIVELSE AF BOLIGEN Boligen indeholder 5 værelser, stort bad, samt stor lys udestue med alu-skyde-dørsparti. Gulvet i boligen består af bøgeparketbrædder. I værelset er der et stor skabsparti. Både stue og værelse har niveaufri adgang til udestue. Bad og toilet leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder. OBS: Vaskemaskine og tørretumbler er ikke med i prisen. Køkken leveres af HTH Viborg og kan indholde forskellige kombinationsmuligheder.
Side 26 Råderet - når du vil ændre din bolig Individuel råderet Reglerne for beboernes råderet inde i boligen giver beboerne mange muligheder for at forbedre eller ændre deres almene bolig. Om det er små justeringer eller store ændringer, der skal til for at gøre boligen ideel for beboeren, er op til den enkelte. Råderetten giver dig som beboer i almen bolig: større frihed til at bestemme over egen bolig flere muligheder for at præge boligen efter egne ønsker og behov Princippet er, at den enkelte beboer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for at arbejdet bliver udført og finansieret. Beboerne kan på et afdelingsmøde beslutte, at der kan gennemføres arbejder uden for selve boligen. Det er fx opførelse af en udestue, et drivhus, en garage eller et nyt indgangsparti. Arbejder som vil være til gavn for den enkelte beboer og ikke nødvendigvis for alle de andre beboere i afdelingen. Der vil blive udarbejdet et råderetskatalog med udvalgte tilkøbsmuligheder for de første beboere i afdelingen. Afdelingen skal senere udfærdige et katalog over tilladte udendørsarbejder, så alle beboere har mulighed for at se, hvilke arbejder afdelingsmødet har besluttet at give tilladelser til. Der er mulighed for at søge om godtgørelse ved fraflytning. Betingelserne kan gennemgåes i forbindelse med en godkendelse af ansøgningen. HUSK altid at sende en ansøgning til Boligselskabet VIBORG og få den godkendt, inden du går i gang - både inde og ude. Du kan sende ansøgningen til post@boligviborg.dk. Læs mere på boligviborg.dk/raaderet
Side 27 Vedligeholdelse Beboeren sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med maling, tapetsering og gulvbehandling. Beboeren afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse. Beboeren skal vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes bortset fra almindelig slid og ælde. Det vil i vedligeholdelsesreglementet være bestemt, hvad beboeren vedligeholder/renholder og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen. Vedligeholdelsesreglement besluttes på det årlige afdelingsmøde. låse, ruder, vandhaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, køleskabe, koge-plader og ovn, vaskemaskiner og lignende, der er installeret af Boligselskabet VIBORG. Normalt vil beboeren skulle vedligeholde alt der ligger indenfor egen hæk, og klippe hækken på indvendig side. Boligselskabet VIBORG klipper top og udvendig side af hæk, samt vedligeholder alle fællesarealer. Det påhviler Boligselskabet VIBORG at holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Boligselskabet VIBORG vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af
Side 28 Boligselskabet VIBORG - almene boliger til alle Boligselskabet VIBORG er et alment boligselskab og ledes af et repræsentantskab, en hovedbestyrelse og afdelingsbestyrelser, som har forskellige opgaver. Når du bor i almen bolig, er du en del af et fællesskab, og i Boligselskabet VIBORGs boligafdelinger har vi beboerdemokrati. Det betyder, at du som beboer kan få indflydelse på dagligdagen i din egen bolig og på det område, du bor i. Beboerdemokratiet er styret af mange regler. Disse tager udgangspunkt i en række love, bekendtgørelser og vejledninger. Du kan deltage i beboerdemokratiet på flere måder. Hvordan, du gør, afhænger helt af, hvor meget tid og energi du vil investere i din boligafdeling. Du kan f.eks: deltage i det årlige afdelingsmøde, hvor du og de øvrige beboere vælger en afdelingsbestyrelse og på demokratisk vis stemmer om de tiltag, der har indflydelse på jeres dagligdag og udviklingen i boligområdet blive valgt ind i afdelingsbestyrelsen og herfra øve indflydelse arrangere aktiviteter i din boligafdeling og på tværs af afdelinger.
Side 29 Dine notater
Side 30 Boligselskabet VIBORG H.C. Andersensvej 8 8800 Viborg 86 62 18 44 post@boligviborg.dk boligviborg.dk/afd12