SILKEBORG - Viborgvej 104 Skægkær - Stor renoveret familievilla Flot renoveret i 2012 Stor isoleret garage med elporte Stort værksted/hobbyrum på 34 m² Meget plads for pengene Tæt på Silkeborg og kommende motorvej Sagsnr. VB29004 Kontakt: Frank Lerche Mobil Direkte 86821010 Kontantpris Ejerudgift pr. md. Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift 1.845.000 2.599 95.000 8.702/6.918 Bolig m 2 243 Grund m2 1.118 Stue/vær 1/6 Opført 1972
Mastefoto Køkken Spiseplads Stue
Salgsopstilling Beskrivelse: Villaen er flot renoveret fra 2012 og er klar til indflytning. Her er nyt solvarme på taget. Sælger har bl.a. monteret vedligeholdelsesfrie gavle i 2013, efterisoleret på loft, lavet ny have mm. Villaen har 6 værelser og er ideel til den store familie. Kort afstand til skole og sport, gode busforbindelser samt få min. kørsel til handel i Silkeborg. Indeholder i stueplan stor hall med trappe til 1. salen. Dejligt køkken/alrum med hvide HTH-elementer og udgang til haven. Her er alt i hårde hvidevarer. Flot badeværelse fra 2012 med bruseniche. Stor stue med udgang til terrasse. Bryggers med hvide elementer fra HTH. Kontor/værelse. Der er italienske gulveklinker i hele stueplan med gulvvarme i de fleste rum. 1. salen rummer - foruden stort soveværelse med udgang til stor altan - 4 værelser, de 3 med skabe. Alle værelser er med parketgulve. Herudover er badeværelse med gulvvarme, brusetempel med damp samt spa. Nyrenoveret isoleret dobbelt garage (55m²) med elporte og direkte adgang til bryggerset. Stort værksted/ hobbyrum (34 m²). Lukket have med drivhus. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Frank Lerche Side 3 af 8
Side 4 af 8
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Villa, 1 fam. Ejendomstype: Beboelsesejendom Må benyttes til BBR-ejermeddelelse Ifølge: Silkeborg Kommune: 5 ad Ø. Bording By, Balle Matr.nr Byzone Zonestatus: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Vand/Vej/Kloak: Centralvarme fra eget anlæg, Varmeinstallation: 1972 Opført/ombygget: år: Grundareal ifølge: Grundareal udgør: - heraf vej Bygningsareal ifølge: - af dato: 16.08.1932 Dok om byggelinier mv Tingbogsattest 1.118 m2 0 m2 BBR-ejermeddelelse 03.03.2014 16.08.1932 Dok om byggelinier mv 14.11.1963 Dok om adgangsbegrænsning mv 14.08.1987 Lokalplan nr. 172.01 Hovedbyg. bebyg. areal 136 m2 01.05.2003 Lyst ændring af påtaleretten til servitut om adgangsbegrænsning 15.08.2007 Dekl. for offentligt spildevandsanlæg Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Kælderareal: 2012 Udnyttet tagetage: 1.750.000 kr. Boligareal i alt 383.600 kr. Andre bygninger: - heraf Carport Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 1.417.500 kr. 322.700 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, fryseskab, Inductions komfur: AEG, ovn med damp: AEG, mikroovn: AEG, emhætte: AEG, opvaskemaskine: AEG, kaffemaskine: AEG 0 m2 107 m2 243 m2 54 m2 54 m2 Varmeinstallation: Oliefyr/solvarmeanlæg Materialer: Facade: Mursten Tagbelægning: Eternit Lofter: Træ Gulve: Parket / Klinker Serviceoplysninger: Vand: Alment Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 5 af 8
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er den - ligesom alle andre ejendomme i byzone områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Jf. tilstandsrapporten stemmer BBR ikke overens med faktiske forhold, idet carporten på BBR er udhus, og arealet af garagen er ikke korrekt. Garagen skønnes større end anført i BBR. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 36.670 Forbrug: 3.113 l Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Der henvises til side 5 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.05.2014 med energiklassifikation: D. Side 6 af 8
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Skadedyrsbekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år 8.580 6.374 14.175 1.675 310 77 Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 1.845.000 10.000 12.760 I alt 1.875.760 8.000 31.191 Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift 8.702 md./ 104.419 år Netto ekskl. ejerudgift 6.918 md./ 83.020 år v/31,45% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.12.2014 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Side 7 af 8
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Totalkredit/4% Obligationslån Obligationslån Restgæld Obl.restgæld 764.268 764.268 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 779.253 DKK 4 1. års ydelse Restløbetid ÅOP 52.334 26,50 4,45 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nej Forbrugsafhængige udgifter Sælger oplyser, at han bruger ca. en tank olie om året, herudover er der solvarme. Olie ca. kr. 16-20.000,-. Vand/vandafledning er i henhold til årsopgørelse med skønnet aflæsning. Side 8 af 8