SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport E/F Essex Waterfront Teglholm Tværvej 3 2450 København SV Bygningens energimærke: Gyldig fra 1. august 2013 Til den 1. august 2023. Energimærkningsnummer 311010637
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Søren Pedersen EnergiFocus ApS Strandvejen 41, Hørby, 4300 Holbæk energifocus.dk shp@energifocus.dk tlf. 21370313 Mulighederne for Teglholm Tværvej 3, 2450 København SV El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på vandrette tagflader. Det anbefales, at der monteres krystallinske solceller af god kvalitet med et panelareal på ca. 800 m². Solcellepaneler orienteres mod syd med en hældning på ca. 35 %. 2.700.000 kr. 193.800 kr. 60,87 ton CO₂ Eventuelle tilskudsmuligheder er ikke medtaget i overslagsprisen. Det vil muligvis være nødvendigt, at ændre afregningsformen fra individuelle el-måler til 1 stk. kollektiv el-måler, med fordeling af el-udgiften efter bi-målere. Dette vil tillige medføre en væsentlig reduktion af de faste omkostninger til målerafgift. Vilkår vedrørende afregningsbetingelser for overskydende el-produktion anbefales nærmere undersøgt, forud for dette forslags gennemførelse. Det skal yderligere sikres, at tagkonstruktionen kan bære et solcelleanlæg. Energimærkningsnummer 311010637 2
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 1.254,98 MWh fjernvarme 995.183 kr. 176,95 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 311010637 3
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft FLADT TAG Tag og terrassedæk er isoleret med ca. 250 mm. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Tunge ydervægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med ca. 150 mm mineraluld. Lette ydervægge i Penthouse og kælderydervægge er isoleret tilsvarende. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og døre er monteret med 2 lags energiglas. Energimærkningsnummer 311010637 4
Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk i opvarmet kælder er udført i beton og er isoleret med ca. 200 mm under betonen. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation, samt udsugning fra køkken og baderum. Energimærkningsnummer 311010637 5
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler af typen Reci, årgang 2003. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Konvertering af forsyningsformen fra fjernvarme til el via varmepumpe vil ikke være rentabelt. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på ejendommen. Etablering af solvarmeanlæg vil ikke være rentabelt. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmerør før veksler er isoleret med ca. 80 mm. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende cirkulationspumpe af typen Grundfos, UPE 65-120. Energimærkningsnummer 311010637 6
AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. Til regulering af varmeanlæg efter udetemperatur er monteret automatik af typen Recitherm 2030. Det skønnes, at cirkulationspumpen sommerafspærres. Energimærkningsnummer 311010637 7
VARMT VAND Varmt vand VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er isoleret med 40-60 mm. Varmtvandsrør i kælder er isoleret med 30-80 mm. Varmtvands stigstrenge er isoleret med 20-30 mm. VARMTVANDSPUMPER Til varmtvandscirkulation er monteret 1 stk. cirkulationspumpe af typen Grundfos, TP 40-180. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 1 stk. 4.000 liters varmtvandsbeholder af typen Reci, årgang 2003. Beholderen er isoleret med 100 mm mineraluld og mandedæksel er monteret med aftagelig isoleringskappe. Energimærkningsnummer 311010637 8
EL El BELYSNING Belysningen på trapper er monteret med kompaktlysrør (T4-rør) mens der i kælder er monteret lysstofrør. Belysningen betjenes overvejende via trappeautomat. Der er enkelte steder monteret PIR-sensorer. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på vandrette tagflader. Det anbefales, at der monteres krystallinske solceller af god kvalitet med et panelareal på ca. 800 m². Solcellepaneler orienteres mod syd med en hældning på ca. 35 %. 2.700.000 kr. 193.800 kr. 60,87 ton CO₂ Eventuelle tilskudsmuligheder er ikke medtaget i overslagsprisen. Det vil muligvis være nødvendigt, at ændre afregningsformen fra individuelle el-måler til 1 stk. kollektiv el-måler, med fordeling af el-udgiften efter bi-målere. Dette vil tillige medføre en væsentlig reduktion af de faste omkostninger til målerafgift. Vilkår vedrørende afregningsbetingelser for overskydende el-produktion anbefales nærmere undersøgt, forud for dette forslags gennemførelse. Det skal yderligere sikres, at tagkonstruktionen kan bære et solcelleanlæg. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærket omfatter 3 bygninger: Bygning 1: Teglholm Tværvej 3-11 Bygning 2: Teglholm Tværvej 13-19 Bygning 3: Teglholm Tværvej 21-29. Baggrunden for energimærket er en besigtigelse af ejendommen, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse samt bygningstegninger. Det opvarmede areal udgøres af det samlede boligareal, samt opvarmet kælder. Arealerne stammer fra BBR-meddelsen og opmålinger på bygningstegninger. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Energimærkningsnummer 311010637 9
I energimærkningen foretages et skøn ved utilgængelige konstruktioner baseret på tidstypiske byggeskikke og krav samt det aktuelle bygningsisolationsniveau i øvrigt. Samme skøn gør sig gældende for varmeanlæg mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens sforslag. Bygningen er opført i 2004 og fremstår i god energimæssig stand. Der kan derfor ikke anvises rentable sforslag, ud over forslag vedrørende etablering af vedvarende energikilder. Energimærkningsnummer 311010637 10
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Lejligheder på 69-70 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer E/F Essex Waterfront 1342 m² 69,5 Antal 54 Kr./år 4.804 Lejligheder på 85-90 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer E/F Essex Waterfront 1342 m² 87,5 Antal 66 Kr./år 6.048 Lejligheder på 103-104 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer E/F Essex Waterfront 1342 m² 103,5 Antal 5 Kr./år 7.154 Lejligheder på 127-129 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer E/F Essex Waterfront 1342 m² 128 Antal 26 Kr./år 8.847 Kommentar Lejlighedernes gennemsnitlige varmeforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, i forhold til de enkelte lejligheders areal. Energimærkningsnummer 311010637 11
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag El i energienheder Solceller Montering af solceller til elproduktion 2.700.000 kr. 91.809 kwh el 193.800 kr. Energimærkningsnummer 311010637 12
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 829.778 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 106.673 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 936.450 kr. Varmeforbrug... 1.291,00 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 31-12-2011 til 31-12-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 817.703 kr. pr. år Fast afgift... 106.673 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 924.375 kr. pr. år Varmeforbrug... 1.272,21 MWh fjernvarme pr. år CO2 udledning... 179,38 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 700,34 kr. pr. MWh fjernvarme 116.270 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,11 kr. pr. kwh Vand... 39,03 kr. pr. m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 311010637 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Bygning 1 Adresse... Teglholm Tværvej 3 BBR nr... 101-1342-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 2004 År for væsentlig renovering... Ingen Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 4825 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 5523 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 5523 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 698 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C BYGNINGSBESKRIVELSE Bygning 2 Adresse... Teglholm Tværvej 13 BBR nr... 101-1342-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 2004 År for væsentlig renovering... Ingen Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 3584 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 4079 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 4079 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 495 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C BYGNINGSBESKRIVELSE Bygning 3 Energimærkningsnummer 311010637 14
Adresse... Teglholm Tværvej 21 BBR nr... 101-1342-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 2004 År for væsentlig renovering... Ingen Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 4825 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 5523 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 5523 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 698 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: EnergiFocus ApS Strandvejen 41, Hørby, 4300 Holbæk energifocus.dk shp@energifocus.dk tlf. 21370313 Ved energikonsulent Søren Pedersen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en Energimærkningsnummer 311010637 15
andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311010637 16
Energimærke for Teglholm Tværvej 3 2450 København SV Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 1. august 2013 til den 1. august 2023 Energimærkningsnummer 311010637