Salgsopstilling Beskrivelse: I GÅAFSTAND TIL TORVET! KVARTERET: Centralt i Roskilde, i gåafstand til bymidte, forretninger og det charmerende havnemiljø udbydes denne klassiske rødstensvilla til salg. Ejendommen ligger endvidere tæt på parkerne i Roskilde, skole, skov og offentlig transport. Det er ligeledes nemt og hurtigt at komme til motorvejsnettet mod København og Roskidle station nåes på under 10 min. på cykel. EJENDOMMEN: Centralt beliggende byhus i 2 etager med balkon, lukket gård med 3 garager midt i Roskilde. Ejendommen er et fritliggende parcelhus uden have med status af ejerlejlighed, hvilket giver en ekstrem lav ejendomsskat. Boligen er på 148 kvm. + 63 kvm. integreret garage, opført i 1940 i røde sten med termovinduer samt nyere fjernvarmeinstallation. I stueetagen findes entré/trappeløb, fyrrum med væghængt fjernvarmeunit, bryggers/vaskerum samt et gennemgangsværelse (oplagt kontor/hjemmebiograf/hobbyrum/teenagebolig) og mellemgang med indgang fra den bagvedliggende gård. 1. salen indeholder entré, børne/gæsteværelse, soveværelse med skab med spejlskydelåger, flisebad/toilet med bruser, stort spisekøkken/alrum med komplette hvidevarer og udgang til stor balkon samt stor lys sydvestvendt opholdsstue med brændeovn. Til ejendommen hører 3 garager, hvoraf den ene er udlejet. Her får du en spændende og bynær bolig med fine anvendelsesmuligheder. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Roskilde Matr.nr.: 31 d Vestermarken, Roskilde Jorder Ejerl.nr.: 1 Zonestatus: Vand: Vej: Offentlig Kloak: Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1940/1950 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr. Heraf grundværdi: 108.200 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 651.000 kr. Grundskatteloftværdi: 103.400 kr. Arealer Tinglyst areal: 248 m 2 heraf boligareal: 102 m 2 heraf andre arealer. 146 m 2 BBR-boligareal: 148 m 2 Garage: 63 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 122/1000 Tinglyst fordelingstal: 122/1000 Adm. fordelingstal: 122/1000 Sikkerhed til ejerforening: 40.000 kr. I form af: Byrde lyst pantstiftende Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. Lyst d. 23-08-1939 - Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 2. Lyst d. 07-02-1950 - Dok om forbud mod fremtidig høj bebyggelse mm. 3. Lyst d. 14-03-2003 - Dekl. ang varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 4. Lyst d. 08-05-2008 - Vedtægter for Ejerforeningen matr.nr 31d vestermarken, roskilde jorder. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine Tørretumbler Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolice Andre forhold af væsentlig betydning: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.725 Forbrug: 11.846 MWh Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.05.2015 med energiklassifikation: D. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 2.514 Ejendomsværdiskat 6.510 Ejerforening 1.911 Skorstensfejning 4.485 Rottebekæmpelse 36 Renovation, anslået 2.500 Kontantpris/udbetaling 2.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 18.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 I alt 2.823.460 Ejerudgift i alt 1 år 17.955 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 140.000 Brutto ekskl. ejerudgift 13.930 md./ 167.165 år Netto ekskl. ejerudgift 11.056 md./ 132.672 år v/30,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15.07.2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5