SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport SHB afd. 32 Julius Posselts Vej 11-15 Julius Posselts Vej 11 9400 Nørresundby Bygningens energimærke: Gyldig fra 29. januar 2013 Til den 29. januar 2023. Energimærkningsnummer 310022615
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Louise M Jensen Grontmij A/S (Aalborg) Sofiendalsvej 94, 9200 Aalborg SV lou@grontmij.dk tlf. 98799800 Mulighederne for Julius Posselts Vej 11, 9400 Nørresundby El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfladen for bygningens fælles elforbrug. Det anbefales at der monteres solceller af typen monokrystaliske silicium med et areal på ca. 50 kvm svarende til ca. 7,5 kwp. 200.000 kr. 13.000 kr. 4,31 ton CO₂ Lovændring (november 2012) om afregningsform for elektricitet produceret på solceller er ikke medregnet i forslaget. Energimærkningsnummer 310022615 2
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 10.364,1 m³ fjernvarme 253.567 kr. 63,13 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310022615 3
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft FLADT TAG Det flade tag er iht. tegningsmateriale isoleret med 180-290 mm mineraluld. Lofter mod altaner består iht. tegningsmateriale nedefra af beton, 100 mm polystyren og fiberbeton. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består iht. tegningsmateriale udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af betonelementer. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Enkelte steder er teglmuren erstattet med emalit glas. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer er monteret med 2 lags energiruder i træ/alu-rammer. YDERDØRE Yderdøre er med 2 lags energiruder og isolerede fyldninger. Energimærkningsnummer 310022615 4
Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk i værelser, køkkener og stuer er iht. tegningsmateriale udført i beton med strøgulve og isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er isoleret med 150 mm ekspanderet polystyren. Terrændæk i badeværelser er iht. tegningsmateriale udført i beton med klinkegulve og isoleret med 50 mm mineraluld i konstruktionen og 150 mm ekspanderet polystyren under betonen. Der er gulvvarme på badeværelser. ETAGEADSKILLELSE I værelse, stue og køkken over portgennemgang består etageadskillelsen iht. tegningsmateriale af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. På undersiden af konstruktionen er der isoleret med 225 mm mineraluld. I badeværelse over portgennemgang består etageadskillelsen iht. tegningsmateriale af beton med klinkegulv isoleret med 50 mm mineraluld i konstruktionen. På undersiden af konstruktionen er der isoleret med 225 mm mineraluld. Ventilation VENTILATION Lejlighederne ventileres ved 7 mekaniske udsugningsanlæg med udsugning fra emhætter i køkkener og ventiler i baderum. Der er på tegningsmateriale angivet en samlet ventileret luftmængde på 8.568 m³/h svarende til et luftskifte på 0,6 gange i timen. Ventilatorerne er i konstant drift. Udsugningsventilatorer er af typen Exhausto BESB 315-4-1 MGE og er placeret på taget. Energimærkningsnummer 310022615 5
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Der er på baggrund af driftsjournal beregnet en gennemsnitlig afkøling af fjernvarmevandet på 37,2 C, svarende til en brændværdi på 43,2 kwh/m³. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Ved en eventuel installation af varmepumper skal bygningens varmeanlæg ombygges til et lavtemperaturanlæg; bl.a. kan varmeafgivelsen ske ved gulvvarme. En ombygning til lavtemperaturanlæg vil være meget omkostningstung, hvorfor installation af varmepumper ikke vil være økonomisk rentabel. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Det er ikke rentabelt at installere solvarmeanlæg. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme på badeværelser. VARMERØR Primære varmerør i teknikrum er udført som DN 65 stålrør. Rørene er isoleret med 60 mm isolering. Varmefordelingsrør i jord mellem teknikrum og bygning er udført som 25-65 mm præisolerede PEX-rør. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 100 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Magna 32-100. Energimærkningsnummer 310022615 6
AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Der er desuden monteret automatik for natsænkning af rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 310022615 7
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Der er på baggrund af driftsjournal regnet med et årligt varmtvandsforbrug på 232 liter pr. m², svarende til 19 m³ pr. lejlighed. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsveksler er udført som DN 65 stålrør. Rørene er isoleret med 60 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledninger i jord er udført som 18-40 mm præisolerede PEX-rør. VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 185 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Magna 25-100. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via isoleret gennemstrømningsvandvarmer placeret i teknikrum. Energimærkningsnummer 310022615 8
EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfladen for bygningens fælles elforbrug. Det anbefales at der monteres solceller af typen monokrystaliske silicium med et areal på ca. 50 kvm svarende til ca. 7,5 kwp. 200.000 kr. 13.000 kr. 4,31 ton CO₂ Lovændring (november 2012) om afregningsform for elektricitet produceret på solceller er ikke medregnet i forslaget. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærket omfatter følgende bebyggelse: Sundby-Hvorup Boligselskab Afd. 32 Julius Posselts Vej 11-15, 9400 Nørresundby. Projekteringsnummer hos Grontmij: 12.8590.29. Energimærket er udarbejdet efter retningslinier i Håndbog for Energikonsulenter af 1. juli 2012, version 2012. Energimærkningen omfatter bygning 001 på ejendomsnummer 851-603328. Ejendommen består af en etageboligbebyggelse med i alt 68 lejligheder med adressen Julius Posselts Vej 11-15, 9400 Nørresundby. Bygningen er i 5 etager. Bygningen er opført i 2003. Bygningen opvarmes med fjernvarme fra Aalborg Forsyning, Fjernvarme. Der er indhentet bygningstegninger med plan, snit og facade. Tegningerne er kontrolleret ved opmåling på stedet, og tegningerne er sammen med bygningsgennemgangen lagt til grund for energimærkningen. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Ved utilgængelige konstruktioner er isoleringstykkelsen vurderet på baggrund af tidstypiske byggeskikke og krav samt til bygningens isoleringsniveau i øvrigt. Enhedspriser i energimærkets sforslag er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente mindst 2 tilbud. Angivelse af de enkelte lejligheders varmeudgifter er et beregnet gennemsnit. Varmeudgifterne for den enkelte lejlighed vil være afhængig af brugeradfærd. Det vil sige, at den enkelte lejligheds faktiske Energimærkningsnummer 310022615 9
forbrug afhænger af, hvor meget varme lejeren bruger. Det afhænger bl.a. af vejret, husstandens størrelse, forbrugsvaner samt ønskede temperaturer i boligen. Energimærkningen er udført af Louise Mørk Jensen. Energimærkningsnummer 310022615 10
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER 68-69 m² 2-værelses lejligheder Bygning Adresse 001 Julius Posselts Vej 11 4. 3 Julius Posselts Vej 13 4. 2 Julius Posselts Vej 15 4. 3 m² 69 Antal 3 Kr./år 2.865 76-77 m² 2-værelses lejligheder Bygning Adresse 001 Julius Posselts Vej 11 st. 3, 1. 3, 2. 3 og 3. 3 Julius Posselts Vej 13 2. 2 og 3. 2 Julius Posselts Vej 15 st. 3, 1. 3, 2. 3 og 3. 3 m² 77 Antal 10 Kr./år 3.197 82-83 m² 3-værelses lejligheder Bygning Adresse 001 Julius Posselts Vej 11 4. 2 og 4. 4 Julius Posselts Vej 13 4. 3 og 4. 4 Julius Posselts Vej 15 4. 2 m² 83 Antal 5 Kr./år 3.446 93-99 m² 3-værelses lejligheder Bygning Adresse 001 Julius Posselts Vej 11 st. 2, st. 4, 1. 2, 1. 4, 2. 2, 2. 4, 3. 2 og 3. 4 Julius Posselts Vej 13 st. 2, st. 3, 1. 2, 1. 3, 2. 3, 2. 4, 3. 3 og 3. 4 Julius Posselts Vej 15 st. 2, 1. 2, 2. 2 og 3. 2 m² 94 Antal 20 Kr./år 3.903 104-110 m² 2-værelses lejligheder Bygning Adresse 001 Julius Posselts Vej 11 st. 1, st. 5, 1. 1, 1. 5, 2. 1, 2. 5, 3. 1, 3. 5, 4. 1 og 4. 5 Julius Posselts Vej 13 st. 1, st. 4, 1. 1, 1. 4, 2. 1, 2. 5, 3. 1, 3. 5, 4. 1 og 4. 5 Julius Posselts Vej 15 st. 1, st. 4, 1. 1, 1. 4, 2. 1, 2. 4, 3. 1, 3. 4, 4. 1 og 4. 4 m² 106 Antal 30 Kr./år 4.401 Energimærkningsnummer 310022615 11
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag El i energienheder Solceller Montering af 50 m² solceller på taget 200.000 kr. 6.498 kwh el 13.000 kr. Energimærkningsnummer 310022615 12
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 187.014 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 90.034 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 277.048 kr. Varmeforbrug... 13.601,0 m³ fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 31-12-2011 til 31-12-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 177.868 kr. pr. år Fast afgift... 90.034 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 267.902 kr. pr. år Varmeforbrug... 12.935,8 m³ fjernvarme pr. år CO2 udledning... 74,05 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det beregnede fjernvarmeforbrug er på 10.364 m³ pr. år mod det graddagekorrigerede oplyste fjernvarmeforbrug på 12.936 m³ pr. år. Forskellen er på 2.572 m³, svarende til 20 %. Afvigelsen kan skyldes at rumtemperaturen i bygningen er højere end de i beregningen forudsatte 20 grader. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 15,00 kr. pr. m³ fjernvarme 98.105 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,00 kr. pr. kwh Vand... 39,00 kr. pr. m³ Fjernvarmeprisen er anvendt fra nyeste tarifblad samme dato som energimærket er indberettet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310022615 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Julius Posselts Vej 11 BBR nr... 851-603328-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 2003 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 6457 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 5543 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 5543 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det af energikonsulenten registrerede opvarmede areal i bygningen er mindre end arealet angivet i BBRejermeddelelsen. Dette skyldes at udeliggende altangange er medregnet i BBR-arealet. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Grontmij A/S (Aalborg) Sofiendalsvej 94, 9200 Aalborg SV lou@grontmij.dk tlf. 98799800 Ved energikonsulent Louise M Jensen Energimærkningsnummer 310022615 14
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310022615 15
Energimærke for Julius Posselts Vej 11 9400 Nørresundby Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 29. januar 2013 til den 29. januar 2023 Energimærkningsnummer 310022615