Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Erantisvej 59, 8700 Horsens Sagsnr.: HOA5103 Dato: 25-10-2015 Beskrivelse af andelsboligen: En velindrettet og funtionel andelsbolig som ligger ud til et grønt natur område. Her er andelsboligen til dig, som ønsker en flot andelsbolig med en lille tilhørende grund til. En af de velkendte Huscompagni rækkehuse på 106 m2 med en fantastisk god indretning. Dette hus er et enderækkehus med en integreret carport og udhus. Den lille have er sydvendt og grænser op til et dejligt naturområde, og et stisystem, som forbinder hele sydbyen på kryds og tværs. Denne andelsbolig er en af ialt 18 boliger i en velfungerende andelsboligforening, se eventuelt mere på foreningens hjemmeside http://smedhoej3.abfnet.dk. INDRETNING: Indgang/Bryggers med et lyst klinkegulv og med hvidt inventar/skabe. Et åbent køkken med mange skabe, og som er i åben forbindelse til en dejlig lys stue med parketgulv, og udgang til sydvendt terrasse og have. Soveværelse og 2 fine værelser. Et lækkert badeværelse med klinkegulv, god skabsplads og med bruseniche. Der er gulvvarme i alle rum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Ejendommen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Horsens Matr.nr.: 14kq Tyrsted By, Tyrsted Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 336.847 Energimærkning: C Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 59 Fordelingstal vedr. formuen: 336.847,00/5.83 5.000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 7.433,00/129.93 3,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Fællesfaciliteter: Grønne områder og parkering Arealer: Boligareal ifølge BBR: 106 m² -heraf carport (Integreret) 22 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 keramisk elkomfur kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab kr. 0,00, 1 opvaskemaskine kr. 0,00, 1 emhætte kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.300 Forbrug: 9300 Udgiften er beregnet i år: 2014 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgasfyr Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden 2014-2015 haft en varmeudgift på ca. kr. 9.300,- (naturgas) Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Andelboligforeningens forsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 336.847 Forbedringer i andelsboligen Kr. 83.108 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. -19.000 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 400.955 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 205.955 Samlet købspris Kr. 195.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 195.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 89.196 Renovation Kr. 2.500 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 91.696 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.641 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 195.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 204.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 195.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.947.798 Teknisk pris Kr. 2.142.798 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. NYKREDIT * * 23.600.000 23.580.884 Variabel 2037 ja Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Kreditforeningslånet er rentesikretr med en rente SWAP, renten er pt. 5,02% stigende til 5,24% i 2016, hvorefter renten er fast til 2026 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5