Vila,1fam. Kontant: 1.595.000 Ejerudgiftpr.md.: 2.437 Udbetaling: 80.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 7.816/6.152 Boligm 2 : 202 Stue/Vær.: 2/4 Byggeår: 1877/1989 Grundm 2 : 7.286 Energi: F Sag: 26700000106 Kontakt: MortenNøregaard Tlf.:20323242 Email:morten.noeregaard@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: MortenNøregaard HOLTEGÅRDSVEJ6,5620GLAMSBJERG -HOLTE
Salgsopstiling Adresse:Holtegårdsvej6,Holte,5620Glamsbjerg Sagsnr.:26700000106 Dato:13.11.2015 Beskrivelse: Dejligogmegetidylisklandejendom beliggendetætpåglamsbjergby,hvordererskoler, mangemulighederforfritidsaktiviteter,godeindkøbsmulighederogofentligttransport.der ertaleom enuniklandejendom hvormankanboilandligeomgivelsersamtidigmedat mannemtkangørebrugafbyensmangebekvemmeligheder.ejendommenerbeliggende påenover7.000m²dejliggrundhvorderbl.a.erenlilesø.(derermulighedfortilkøbaf 2.000m²jord)Medundtagelseafstuenogkøkkeneterejendommenindvendig gennemgribenderenoveretogfremståririgtiggodstand.indeholder:entre,rummelig baggang,bryggersmedvaskefaciliteter,spisekammer,megettiltalendebadeværelsemed brusenicheogforhøjetkarhvorframankansiddeognydeudsigtenoverhavenogsøen. Dererkøkkenmedtrappetil1.sal.ogmedudgangtillækkertræterasse,værelse,meget rummeligvinkelstuemedfranskedøretilendnuenstuehvorderogsåerhyggelig masseovn.på1.salenerderstortrepos,pulterum,dejligtsoveværelsesamt2gode børneværelser.ejendommenopvarmesafjordvarmemedsupplementframasseovnen. Derertiligelade/staldbygningsamtstortudehus.Megetdejligthaveanlægimedstort plæneareal,skøngårdspladssamthyggeligsø.derindlæggesfibernetmedio2016.evt. mulighedforhusdyrholdogidenforbindelse kanderværemulighedforatlejetilstødende jord.enspændendeejendom tilfamilienderharbrugforplads. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MortenNøregaard Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Assens Matr.nr.: 5aHolteBy,Køng Zonestatus: Landzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Mekaniskrensningmed nedsivningsanlæg(tiladelseikke påkrævet) Varmeinstalation: Varmepumpe Opført/ombyggetår: 1877/1989 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 970.000kr. Herafgrundværdi: 160.900kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 913.500kr. Grundskateloftværdi: 175.600kr. Arealer Grundarealudgør: 7.286m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 142m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 60m 2 Boligarealialt: 202m 2 Andrebygninger: 291m 2 -herafudhus 48m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 27.02.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 01.11.1954Dok.om byggeliniermv Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): 1 Gaskomfurmedelovn 1 Køleskab 1 Opvaskemaskine 1 Skabsfryser Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosCodan Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Nej Rørskade:Ja Forbehold:Ingenforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: AssensKommuneharpåbudtejendommen,atforbedrespildevandsrensningen. Påbuddeterikkeefterkommet,ogennyejerkanforvente,atpåbuddetfremsæ tespånyi forbindelsemedejerskifte. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:44.412 Forbrug:22.206kWhel Udgiftenerberegnetiår:2012 Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås.derforeliggerbyggetekniskrapportvedrørendeejendommen. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf14.08.2012medenergiklassifikation:F. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.559 Husforsikring 13.158 Ejendomsværdiskat 9.135 Renovation 2.920 Skorstensfejning 354 Andreofentligeudgifter 23 Skadedyrsbekæmpelse 92 Kontantpris/udbetaling 80.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 10.541 Tinglysningsafgiftafskødet 11.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.750 Ialt 110.551 Ejerudgiftialt1år 29.241 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift7.816md./93.786årNetoekskl.ejerudgift6.152md./73.821årv/31,05% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:13.11.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5