SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport SHB Afd. 21 Kjeldsens Allé 2 9400 Nørresundby Bygningens energimærke: Gyldig fra 18. februar 2013 Til den 18. februar 2023. Energimærkningsnummer 310025442
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Hans Jørgen Gjerløv Grontmij A/S (Aalborg) Sofiendalsvej 94, 9200 Aalborg SV hjg@grontmij.dk tlf. 98799800 Mulighederne for Kjeldsens Allé 2, 9400 Nørresundby Varmefordeling VARMERØR Primære varmerør i bryggers er udført som DN 20 stålrør. Fremløb er isoleret med 20 mm. Retur er uisoleret. FORBEDRING Isolering af varmerør i bryggers med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 500 kr. 100 kr. 0,03 ton CO₂ El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller. Det anbefales, at der monteres solceller af typen monokrystalinsk silicium eller polykrystalinsk silicium med et areal på 15 m² svarende til ca. 2,3 kwp. 48.000 kr. 4.500 kr. 1,40 ton CO₂ De lovmæssige ændringer i november 2012 er ikke indregnet i forslaget. Energimærkningsnummer 310025442 2
Varmt vand VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder i uopvarmet udhus er udført som DN 15 stålrør. Rørene er uisoleret. FORBEDRING Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm isolering udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 700 kr. 300 kr. 0,07 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310025442 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 418,5 m³ fjernvarme 9.530 kr. 2,40 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310025442 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Skråvægge i tagetagen er forudsat isoleret med 100 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af skråvægge til i alt 250 mm isolering. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet. 200 kr. 0,06 ton CO₂ LOFT Loft mod uopvarmet skunk er isoleret med 100 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af vandret skunkrum til i alt 250 mm. Overslagsprisen omfatter alene isoleringsarbejdet. 100 kr. 0,04 ton CO₂ LOFT Lodrette skunkvægge er forudsat isoleret med 100 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af lodrette skunkvægge til i alt 250 mm. Overslagsprisen omfatter alene isoleringsarbejdet. 300 kr. 0,07 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310025442 5
LOFT Der er ikke adgang til spidsloft. Loft mod uopvarmet tagrum er forudsat isoleret med 200 mm mineraluld. Tag i mellembygning er forudsat isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur med 75 mm hulrum. Hulrummet er efterisoleret med mineraluldsgranulat. MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge mod uopvarmet depotrum består af 12 cm massiv teglvæg (halvstens væg). Vinduer, døre ovenlys mv. YDERDØRE Vinduer og yderdøre er monteret med 2 lags termoruder i plastrammer. FORBEDRING VED RENOVERING Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer, yderdøre og tagvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1 W/m²K. Energiruderne skal være med varm kant. 800 kr. 0,25 ton CO₂ Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk i stue og værelse er udført i beton og med strøgulve der er vurderet isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er gulvet uisoleret. Terrændæk i badeværelse og bryggers er udført i beton og klinkegulv. Gulvet er forudsat isoleret med 100 mm isolering under betonen. Terrændæk i gang er udført i beton. Gulvet er uisoleret. Energimærkningsnummer 310025442 6
KRYBEKÆLDER Etageadskillelse mod krybekælder består af baumadæk med strøgulve. Etageadskillelsen er isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i vinduer og aftræksventiler i bad. Energimærkningsnummer 310025442 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Ved en eventuel installation af varmepumper skal bygningens varmeanlæg ombygges til et lavtemperaturanlæg; bl.a. kan varmeafgivelsen ske ved gulvvarme. En ombygning til lavtemperaturanlæg vil være meget omkostningstung, hvorfor installation af varmepumper ikke vil være økonomisk rentabel. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Det er ikke rentabelt at installere solvarmeanlæg grundet et relativt lav varmtvandsforbrug og lav fjernvarmepris. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Primære varmerør i bryggers er udført som DN 20 stålrør. Fremløb er isoleret med 20 mm. Retur er uisoleret. FORBEDRING Isolering af varmerør i bryggers med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 500 kr. 100 kr. 0,03 ton CO₂ AUTOMATIK Energimærkningsnummer 310025442 8
Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 310025442 9
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Der er i energimærkningen regnet med et årligt varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² svarende til 27 m³. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder i uopvarmet udhus er udført som DN 15 stålrør. Rørene er uisoleret. FORBEDRING Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm isolering udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 700 kr. 300 kr. 0,07 ton CO₂ VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 110 liter præisoleret vandvarmer i fabrikat Metro type Cabinet placeret i uopvarmet udhus. Energimærkningsnummer 310025442 10
EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller. Det anbefales, at der monteres solceller af typen monokrystalinsk silicium eller polykrystalinsk silicium med et areal på 15 m² svarende til ca. 2,3 kwp. 48.000 kr. 4.500 kr. 1,40 ton CO₂ De lovmæssige ændringer i november 2012 er ikke indregnet i forslaget. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærket omfatter følgende bebyggelse: Sundby-Hvorup Boligselskab Afd. 21, Kjeldsens Allé 2, 9400 Nørresundby. Projekteringsnummer hos Grontmij: 12.8590.29. Energimærket er udarbejdet efter retningslinier i Håndbog for Energikonsulenter af 1. juli 2012, version 2012. Energimærkningen omfatter bygning 011 på ejendomsnummer 851-153551. Bygningen er et rækkehus i 1 etage med udnyttet tagetage og er en del af Sundby-Hvorup Boligselskabs afd. 21. Bygningen er opført i 1951. Der er indhentet bygningstegninger med plan, snit og facade. Tegningerne er kontrolleret ved opmåling på stedet, og tegningerne er sammen med bygningsgennemgangen lagt til grund for energimærkningen. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Ved utilgængelige konstruktioner er isoleringstykkelsen vurderet på baggrund af tidstypiske byggeskikke og krav samt til bygningens isoleringsniveau i øvrigt. Enhedspriser i energimærkets sforslag er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente mindst 2 tilbud. Energimærkningsnummer 310025442 11
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Varmeanlæg i energienheder Varmerør Isolering af primære varmerør med 50 mm 500 kr. 4,4 m³ fjernvarme 100 kr. Varmtvandsrør Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm 700 kr. 12,6 m³ 300 kr. El Solceller Montering af 15 m² solceller i taget 48.000 kr. 2.112 kwh el 4.500 kr. Energimærkningsnummer 310025442 12
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Tag og loft Loft Isolering af skråvægge til i alt 250 mm. 10,8 m³ fjernvarme 200 kr. Loft Isolering af vandret skunk til i alt 250 mm. 6,2 m³ fjernvarme 100 kr. Loft Isolering af lodret skunk til i alt 250 mm. 12,8 m³ fjernvarme 300 kr. Yderdøre Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer og yderdøre 44,1 m³ fjernvarme 800 kr. Energimærkningsnummer 310025442 13
BAGGRUNDSINFORMATION KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der foreligger ikke oplysninger om oplyst forbrug, da lejer afregner direkte til forsyningsselskaberne. Det beregnede årlige fjernvarmeforbrug på 418,5 m³ anses for passende for denne ejendom med de nuværende isoleringsmæssige forhold. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 15,94 kr. pr. m³ fjernvarme 2.860 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,10 kr. pr. kwh Vand... 41,00 kr. pr. m³ Fjernvarmeprisen er anvendt fra nyeste tarifblad samme dato som energimærket er indberettet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310025442 14
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Kjeldsens Allé 2 Adresse... Kjeldsens Allé 2 BBR nr... 851-153551-11 Bygningens anvendelse... Række-, kæde, eller dobbelthus (130) Opførelses år... 1951 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 101 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 109 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 109 m² Heraf tagetage opvarmet... 31 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... D KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede opvarmede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBRejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. Der er i BBR-meddelelsen angivet 13 m² kælderareal, denne er dog fyldt op og omdannet til krybekælder. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Grontmij A/S (Aalborg) Sofiendalsvej 94, 9200 Aalborg SV hjg@grontmij.dk tlf. 98799800 Ved energikonsulent Hans Jørgen Gjerløv Energimærkningsnummer 310025442 15
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310025442 16
Energimærke for Kjeldsens Allé 2 9400 Nørresundby Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 18. februar 2013 til den 18. februar 2023 Energimærkningsnummer 310025442