Salgsopstiling Beskrivelse: Dejligtsommerhusmedhavudsigt! IlilehyggeligtsommerhusområdevedKetingskovsælgesdeterigtigesommerhus beliggendepå1252m2egenhøjtliggendeogskrånendegrundstykke.hererskøn udsigttilbl.a.fyn,ærøoglyø! Sommerhuseteropført1967ogerbyggetigrønmalettræværkogmedeternitag. Boligareal50m2.HertilkommerUdhus/Anneksdereropført2004medfinplads. Fritliggendeudhus4m2. Opvarmesmedelvarme.Fiberneterindlagtihuset. Indretetmedkøkkenmedlyseskabe,dejligspise-/opholdsstuemedskønhavudsigtog udgangtilskønoverdækketterasse-ligeledesmedhavudsigt.soveværelsemed dobbeltsengsa,tbadeværelsemedbrusekabine. Etsommerhustilenoverkommeligpris!Kom selvogse! Sommerhuseterikketilmeldtudlejningsbureau-ligetilatovertage! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ThomasSeverin Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Måbenytestil: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Fritidshus Sommerhus. BBR-ejermedd. Sønderborg 207 Asserbaleskov,Asserbale Sommerhusområde Privat,almentvandforsyningsanlæg Mekaniskrensningmed nedsivningsanlæg(tiladelseikke påkrævet) Elvarme Varmeinstalation: Opført/ombyggetår: 1967 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 690.000kr. Herafgrundværdi: 282.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 480.000kr. Grundskateloftværdi: 307.800kr. Arealer Grundarealudgør: 1.252m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 50m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 50m 2 Andrebygninger: 14m 2 -herafudhus 4m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermedd. -afdato: 22.05.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1966:Dok.om fælesarealerm.v.,bebyggelse,benytelse,grundejerforeningm.v. 1968:Dok.om forsynings-/afløbsledningermv. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Sælgesmedhvidevarerogindbo-sælgermedtagerpersonligeefekter. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosLærerstandens Brandforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Opvarmning:Elvarme. Vandforsyning:Vandværksvand. Afløbtil:Septiktankmedudledningtilmarkdræn - Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Bemærk:Anvendelsesudgiftervariererfrapersontilperson MikkelsensEjendomskontor HerbliverDukundeiensolidsønderjyskuafhængigejendomsmæglerforetning,hvor holdetpå6,harårelangerfaringmedhåndteringaffastejendom afenhverart.gennem mereend40årharetbrændendeønskeom atfindedenheltrigtigeboligtilhverenkelt kunde,retidigomhu,vedholdendeenergisksalgsindsatsværetdetenesteacceptablepå MikkelsensEjendomskontor.MikkelsensEjendomskontoreretsønderjyskforetagende, detenesteejendomskontorilandsdelenudentilknytningtilforsikringsselskaberog banker.derforkandualtidforventeengodrådgivningudenhensyntagentilsærlige interesserogviskaferdigettilbudpådetrealkreditlånsom passerdigalerbedst. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.645 Husforsikring 1.821 Ejendomsværdiskat 4.800 Renovation 1.539 Grundejerforening 600 Rotebekæmpelse 51 Kontantpris/udbetaling 595.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 3.950 Ialt 604.210 Ejerudgiftialt1år 16.456 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:30.000Brutoekskl.ejerudgift3.255md./39.060årNetoekskl.ejerudgift2.508md./30.102årv/30,63% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:19.06.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5