2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Havvejen1A, Udbyhøj, 8950 Ørsted Sagsnr.: AF5005 Dato: 09-09-2015 Beskrivelse: Stærkt fritidshus med storslået udsigt over Randers fjord! I Udbyhøj syd deler du baghaven med haren og fasanen, her er et rigt dyreliv og mange specielle fuglearter. Området er kendt for et godt fiskeri- og skønt turterræn, beliggende med Randers fjord på den ene side og kattegat på den anden side. Fra terrassen er der et skønt kig udover vandet med en frodig grøn mark foran. Alle må opfordres til ved selvsyn, at opleve dette. Drømmer du om et fritidshus med vandudsigt og et minimalt vedligehold, er her et rigtigt godt bud! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Stærkt fritidshus med storslået udsigt over Randers fjord! I Udbyhøj syd, deler du baghaven med haren og fasanen, her er et rigt dyreliv og mange specielle fuglearter. Området er kendt for et godt fiskeri og et skønt turterræn, beliggende med Randers fjord på den ene side og kattegat på den anden side. Fra terrassen er der et skønt kig udover vandet med en frodig grøn mark foran. Alle må opfordres til ved selvsyn, at opleve dette. Fritidshuset er opbygget som helårshus i teglsten med decratag samt store vinduespartier i træ. Det gør det utroligt slidstærk og begrænser vedligeholdelsen i forhold til det traditionelle fritidshus i træ. Indvendigt består det af: Entré, regulært badeværelse m. bruseniche beklædt med klinker. Nyere lyst og moderne køkken m. indbygningsovn samt opvaskemaskine. Stor stue m. brændeovn, her giver de store vinduespartier sammen med den gode loftshøjde en rigtig god rumfølelse. Herfra udgang til terrasse. Her findes ydermere et lyst soveværelse. På 1. Salen er et godt regulært værelse samt et opholdsrum der ligeledes kan benyttes til soverum herfra er udgang til svalegang. Bygningen opvarmes miljøvenligt af varmepumpe. Grunden er beliggende ugeneret for enden af mindre stikvej. På grunden er der i 2009 bygget en stor 40m2 garage i særdeles god stand med pænt gulv, anvendelig til parkering men også til gildesal m.m. Herudover et sammenbygget skur til opbevaring af grill, havemøbler mv. Drømmer du om et fritidshus med vandudsigt og et minimalt vedligehold, er her et rigtigt godt bud! Vand: Udbyhøj Vandværk Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: Varmepumpe samt brændeovn. Kloak: Septictank Udlejning: Ja Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 35z Udby By, Udby m.fl. Zonestatus: Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1973 / 1979 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 650.000 Heraf grundværdi: 119.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 440.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1241 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 16-01-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 31 m² Boligareal i alt: 101 m² Andre bygninger: 55 m² - heraf garage 40 m² - heraf udhus 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvasker,Emhætte, Komfur, Køleskab og Varmepumpe Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Nem forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Dette er et fritidshus, hvorfor det ikke må benyttes til helårsbeboelse. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: 4.400,00 2.000,00 2.910,40 500,00 50,00 500,00 3.000,00 Kontantpris: 895.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 6.256 Omk. til købers rådgiver 7.000 Ialt kr. 917.116 Ejerudgift i alt 1.år: 13.360,40 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.900 md./ 58.800 år. Netto ex ejerudgift: 3.825 md./ 45.897 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5