Sags nr. 496-7428 Østerbro 12 6870 Ølgod Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 300.000 Brutto... 1.883 Boligareal... 70 m 2 Erhverv:... 78 m 2/ /i % 0 Udbetaling... 25.000 Netto... 2.002 Grundareal... 139 m 2 Opført år:... 1917/2004 Side 1
Beskrivelse Solidt sammenbygget byhus tæt på indkøb, bus og togstation. Indretning: Stueetagen: butikslokale, teknikrum, toilet og baghus 1. sal er indrettet med selvstændig lejlighed med egen indgang: stur, soveværelse, køkken med spiseplads og badeværelse. Herudover carport. Her er byvand, fjernvarme og offentlig kloak. Ejendommen trænger generelt til en modernisering dog er taget fra 2004. En god mulighed for at erhverve sig et byhus eller evt. som udlejningsejendom. Set fra vejen Set fra vejen Set fra vejen Set fra vejen Side 1a.
Set fra haven Set fra haven Set fra haven Entré Entré Badeværelse Side 1b.
Stue Køkken Køkken Badeværelse Stue Værelse Side 1c.
Værelse Entré Side 1d.
Faste oplysninger: Afstande: 26 km til Varde 42 km til Esbjerg 48 km til Herning 68 km til Vejle 73 km til Kolding Storcenter 25 km til Bork Havn - et dejligt sommerhusområde med havnemiljø og handel 36 km til Vesterhavet og kun en halv times kørsel til Legoland, Lalandia og Billund lufthavn Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1e.
Plantegninger Diverse oplysninger Ølgod er en moderne stationsby i en rivende udvikling bla. er midtbyen igang med modernisering. Her er mange alsidige jobmuligheder - vi hjælper gerne med at finde det rigtige job! Her er fokus på butiksudvikling, unik service, børnefamilierne og en meget stor vifte af fritidsaktiviteter. Kom til Ølgod - vi har rigtig meget at byde på! Plantegninger Side 1f.
Adresse Østerbro 12, 6870 Ølgod Sag nr. 496-7428 Anvendelsesudgifter Anvendelsesudgifter er anslåede, idet disse ikke foreligger fra sælger. Øvrige forhold Jordforureningsloven er ændret! Fra 1. januar 2008 er al jord i byzone klassificeret som lettere forurenet. Det betyder, at al jord i byzone som udgangspunkt er områdeklassificeret som værende lettere forurenet fra den 1. januar 2008 og da denne ejendom er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. For ejerskifter (skøder), der anmeldes til tinglysning pr. 1. januar 2014 eller senere, beregnes tinglysningsafgiften på 0,6 % af ejerskiftesummen. Tinglysningsafgiften af skødet vil derfor variere fra det beløb, der fremgår af købers "Kontantbehov ved køb". Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 12.08.1914 Dok. om skelkonstatering mv 31.10.1917 Dok. om fælles brandmur 06.02.1918 Dok. om fælles brandmur 30.01.2007 Lokalplan 1-36 13.08.2009 Forkøbsret (udløbet den 31.12.2011) Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Østerbro 12, 6870 Ølgod Sag nr. 496-7428 Dato 12. september 2014 Kontantpris 300.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.883 Netto/md. 2.002 v/31,12% Ejendomsoplysninger Kommune...: Varde Matr. nr...: 2 T Ølgod By, Ølgod Må benyttes til...: Beboelse og ifølge...: Ejendomsvurdering forretning Ejendomstype...: Bolig/Erhverv Zonestatus... : Byzone Antal fulde etager 2 Erhvervsareal m 2 78 Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 440.000 kr. af dato...: 15.07.2014 heraf grundværdi...: 172.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 78 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 0 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 440.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 70 m 2 Boligareal...: 70 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 74 m 2 Grundareal udgør...: 139 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 20/0/54 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1917/2004 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.02.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Ansager, Ølgod ugeblade Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ansager, Ølgod ugeblade Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.000 Varme 0 12.000 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Der henvises til side 1g. Side 2
Adresse Østerbro 12, 6870 Ølgod Sag nr. 496-7428 Dato 12. september 2014 Kontantpris 300.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.883 Netto/md. 2.002 v/31,12% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 15.919 Ejendomsskatter 4.062 4.062 Renovation 1.300 1.300 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Genbrugsplads 1.300 1.300 Rottebekæmpelse 20 20 Bruttoudgift 1. år 6.682 22.601 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -9.580 Fradrag, i alt 0 9.580 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,12% 0-2.981 Evt. ejendomsværdiskat 4.400 4.400 Skat, overskud/underskud 1. år 4.400 1.419 + Bruttoudgift 1. år 6.682 22.601 Nettoudgift 1. år 11.082 24.020 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 300.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.730 1.730 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 309.230 34.230 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3