SPAR PÅ ENERGIEN I DINE BYGNINGER - status og forbedringer Energimærkningsrapport Kiplingeparken Niels Finsens Alle 60A 2860 Søborg Bygningernes energimærke: Gyldig fra 18. marts 2014 Til den 18. marts 2024. Energimærkningsnummer 311043432
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningernes energimærkning, status for bygningerne og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningerne er vist her. Med venlig hilsen Jacob Wibroe Danakon a/s Taastrup Hovedgade 22, 2630 Taastrup post@danakon.dk tlf. 43992277 Mulighederne for Niels Finsens Alle 60A, 2860 Søborg Ventilation Investering* VENTILATION Zone: Udsugning, der er i konstant drift fra baderum, toilet og køkken. Mekanisk udsugning Varmegenvinding: Ingen varmegenvinding Driftstid: 168 timer/uge Luftskifte: 0,3 l/s/m2 El-varmeflade: Nej SEL-værdi: 2,0 kj/m3 Bygningens tæthed: Normal tæt Kilde til data: Data fastsat iht. Håndbog for Energikonsulenter 2012 FORBEDRING Udskift ventilatorer til nye med laver elforbrug. 75.000 kr. 9.400 kr. 2,96 ton CO₂ Gulve Investering* ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder, beton med trægulv er isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet. FORBEDRING 86.500 kr. 2.400 kr. 0,62 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311043432 2
Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering, så den samlede mængde udgør 200 mm Eksisterende nedhængte lofter på underside af etageadskillelse nedtages og fjernes. Eksisterende forskalling forlænges, og der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det er vigtigt at have fokus på at rumhøjden ikke gøres lavere end bygningsreglementets krav herfor. Efterisoleringen af etageadskillelsen vil medføre temperaturfald i kælderen. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes. Tag og loft Investering* LOFT Loftsrum er isoleret med 200 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af loftsrum med 200 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 400 mm Inden isolering af loftsrum igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkeligt tætte, så korrekt udførelse sikres. Der etableres ny gangbro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne hæves til de nye isoleringsforhold. 5.000 kr. 1,31 ton CO₂ * Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Energir, der ikke er rentable, kan normalt gennemføres i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse. Energimærkningsnummer 311043432 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGERNES ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningernes nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningerne få energimærke C Hvis de energi, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningerne få energimærke B Beregnet varmeforbrug pr. år 11.417,3 m³ Naturgas 97.197 kr. 25,62 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 311043432 4
BYGNINGERNE Her ses beskrivelsen af bygningerne og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningerne er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering LOFT Loftsrum er isoleret med 200 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af loftsrum med 200 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 400 mm Inden isolering af loftsrum igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkeligt tætte, så korrekt udførelse sikres. Der etableres ny gangbro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne hæves til de nye isoleringsforhold. 5.000 kr. 1,31 ton CO₂ Ydervægge Investering HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af tegl og indvendigt af porebeton. Hulrummet er isoleret med mineraluldsbatts. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. Energimærkningsnummer 311043432 5
Vinduer, døre ovenlys mv. Investering VINDUER Vinduerne og døre er monteret med tolags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne og døre udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. 24.400 kr. 6,43 ton CO₂ Gulve Investering TERRÆNDÆK Terrændæk er udført i beton med strøgulve og isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er isoleret med 100 mm letklinker. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet. ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder, beton med trægulv er isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet. FORBEDRING Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering, så den samlede mængde udgør 200 mm Eksisterende nedhængte lofter på underside af etageadskillelse nedtages og fjernes. Eksisterende forskalling forlænges, og der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det er vigtigt at have fokus på at rumhøjden ikke gøres lavere end bygningsreglementets krav herfor. Efterisoleringen af etageadskillelsen vil medføre temperaturfald i kælderen. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes. 86.500 kr. 2.400 kr. 0,62 ton CO₂ Ventilation Investering VENTILATION Zone: Udsugning, der er i konstant drift fra baderum, toilet og køkken. Mekanisk udsugning Varmegenvinding: Ingen varmegenvinding Driftstid: 168 timer/uge Luftskifte: 0,3 l/s/m2 Energimærkningsnummer 311043432 6
El-varmeflade: Nej SEL-værdi: 2,0 kj/m3 Bygningens tæthed: Normal tæt Kilde til data: Data fastsat iht. Håndbog for Energikonsulenter 2012 FORBEDRING Udskift ventilatorer til nye med laver elforbrug. 75.000 kr. 9.400 kr. 2,96 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311043432 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering KEDLER Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er installeret i kælder under Kiplingsgården.. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en gammel uisoleret solokedel med gasbrænder. Der er stort tab i kedlen og gasbrænderen. Der er monteret ældre pumpe til cirkulation. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumper. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg. Varmefordeling Investering VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Dog er der opsat elgulvvarme i toiletrum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør i jord er skønnet udført som 65 mm præisolerede stålrør. AUTOMATIK Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 311043432 8
VARMT VAND Varmt vand Investering VARMT VAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe af fabrikat Grundfos, Type Alpha2, 22 W VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 1250 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. Energimærkningsnummer 311043432 9
EL El Investering BELYSNING Belysningen i kældergangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat. Udebelysning (dagslysstyret) SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING VED RENOVERING Der skal gøres opmærksomt på, at ordning for solceller er lavet om. Det understøtter de nuværende programmer til udarbejdelse af energimærker ikke. Derfor bør man kontakte solcelle leverandøren for en præcis beregning for hvad pris og tilbagebetalings tid vil være, hvis man påtænker at sætte solceller op. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Nogle konstruktioner er skjulte, og tegningsmaterialet beskriver ikke konstruktionernes isolering fuldt ud. Derfor er enkelte af de eksisterende konstruktioner anslåede. Isoleringsestanden er typisk for en bygning af samme alder, hvor der ikke er udført væsentlige isolerings mæssige forbedringer. Der vil derfor være få rentabel forslag til energiforbedringer. Energimærkningsnummer 311043432 10
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Bygning i energienheder Etageadskillelse Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering. 86.500 kr. 277,3 m³ Naturgas 2.400 kr. Ventilation Udskift ventilator til ventilationen. 75.000 kr. 4.472 kwh Elektricitet 9.400 kr. Energimærkningsnummer 311043432 11
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Efterisolering af loftsrum med 200 mm isolering. 581,8 m³ Naturgas 5.000 kr. Vinduer Udskiftning af vinduer og døre til nye med trelags energirude 2.866,4 m³ Naturgas 24.400 kr. El Solceller Solceller 0 kr. Energimærkningsnummer 311043432 12
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Bygning 1. Adresse... Niels Finsens Alle 60A BBR nr... 159-99458-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1991 År for væsentlig renovering... Ikke angivet Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 555 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 555 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 555 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C Energimærke efter rentable sforslag... C Energimærke efter alle sforslag... B OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen. BYGNINGSBESKRIVELSE Bygning 2. Adresse... Niels Finsens Alle 62A BBR nr... 159-99458-2 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1991 År for væsentlig renovering... Ikke angivet Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 372 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 372 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 372 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Energimærkningsnummer 311043432 13
Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C Energimærke efter rentable sforslag... C Energimærke efter alle sforslag... B OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen. BYGNINGSBESKRIVELSE Bygning 4. Adresse... Niels Finsens Alle 64D BBR nr... 159-99458-4 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1991 År for væsentlig renovering... Ikke angivet Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 491 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 491 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 491 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... D Energimærke efter rentable sforslag... C Energimærke efter alle sforslag... C OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen. KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSERNE Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Varmeforbrug er ikke oplyst. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Energimærkningsnummer 311043432 14
Naturgas... 8,50 kr. per m³ 150 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 2,10 kr. per kwh Vand... 48,15 kr. per m³ Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere. Alle anvendte priser er inkl. moms, medmindre andet er angivet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Danakon a/s Taastrup Hovedgade 22, 2630 Taastrup post@danakon.dk tlf. 43992277 Ved energikonsulent Jacob Wibroe KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Energimærkningsnummer 311043432 15
Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311043432 16
Kiplingeparken Niels Finsens Alle 60A 2860 Søborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 18. marts 2014 til den 18. marts 2024 Energimærkningsnummer 311043432
Kiplingeparken - Bygning 1. Niels Finsens Alle 60A 2860 Søborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 18. marts 2014 til den 18. marts 2024 Energimærkningsnummer 311043432
Kiplingeparken - Bygning 2. Niels Finsens Alle 62A 2860 Søborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 18. marts 2014 til den 18. marts 2024 Energimærkningsnummer 311043432
Kiplingeparken - Bygning 4. Niels Finsens Alle 64D 2860 Søborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 18. marts 2014 til den 18. marts 2024 Energimærkningsnummer 311043432