Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Tjørnevænget 52, 7800 Skive 1.595.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 04-06-2015 TJRN52 1.879 Beskrivelse: Velkommen til denne familievilla i Egeris Syd i Skive, hvor du blandt andet får fire soveværelser, store opholdsrum og en skøn have. Kvarteret giver familien trygge omgivelser, og der er kort afstand til skole og indkøb. Der er tale om en løbende vedligeholdt etplansvilla på 180 kvadratmeter. Boligen byder velkommen i entréen og forstuen, der er belagt med flotte klinkegulve. Herfra er der adgang til det store køkken-alrum, hvor der er plads til gode middage og familiehygge omkring spisebordet. Køkkenet giver dig masser af arbejdsplads, og her kan der også sagtens være flere om madlavningen. I stuen lader de store vinduer masser af lys strømme ind i rummet, og her kan du indrette et hyggeligt sofaarrangement til hele familien. Forældresoveværelset og de tre børneværelser er fordelt omkring en gang, hvorfra der også er adgang til et toilet og et flisebadeværelse med badekar og gulvvarme. Derudover rummer boligen et gæstetoilet samt et bryggers. Fra stuen er der adgang til et dejligt, sydvestvendt terrassemiljø, hvor du kan nyde udelivet og en god middag under åben himmel. Ved terrassen er der en havedam og en pergola, hvor du kan slappe af til fuglenes kvidren. Resten af haven er anlagt med græsplæne, og huset har desuden indbygget garage med redskabsskur. Huset ligger i et fredeligt villakvarter i Egeris Syd, hvor børnene nemt finder legekammerater. Der er stisystemer til Ådalskolen og Skive Gymnasium, og indkøbsmulighederne på Egeris Butikstorv ligger i cykelafstand fra adressen. Desuden er der kort afstand både til Kulturcenter Limfjord og til områdets gode idrætsfaciliteter, og cykelturen ind til Skive midtby tager blot ti minutter. Dette er med andre ord en ideel villa til familien, der ønsker masser af albuerum, en stor have og trygge omgivelser - tæt på skole og indkøb. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 3hx Egeris, Skive Jorder Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Varmeinstallation: offentligt)/offentligvej/afløb Centralvarme fra eget anlæg, tilet-kammer fyr Opført/ombygget år: spildevandsforsyningens 1975 renseanlæg Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 249.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: 271.600 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1165 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-10-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 209 m² - heraf carport (Integreret) 29 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 180 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Partiel Byplanvedtægt nr. 3 Kommuneplan/Rammeområde:Boligområde 1.7.B3 02-05-1970 Byplanvedtægt nr. 3, 15-10-1970 Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader, 1 Indbygningsovn, 1 Emhætte, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmælgeren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i købers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tillknytning til omsætning af fast ejendom, idet: Husejernes Forsikring Willis BRF-Kredit Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.175 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 2117,3 m3 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 10.500,00 1.725,00 5.283,74 45,73 4.999,00 22.553,47 Kontantpris: 1.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 Købers andel af ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 1.616.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.976 md./ 95.710 år. Netto ex ejerudgift: 6.319 md./ 75.831 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5