Råderet DIN BOLIG DIT VALG
Hvad er råderet? Råderet handler i bund og grund om, hvordan du som lejer kan ændre på din bolig, så den passer netop til dig og dine behov. At du som lejer har ret til at forbedre eller forandre din bolig kaldes for råderet. Råderetten er et tilbud til dig, som du kan benytte dig af, når du er lejer i Boligforeningen Ringgården. Lovgivningen har gjort, at det i dag er nemmere for dig at ændre og forbedre din bolig. Der er to former for råderet; den kollektive råderet og den individuelle råderet, som beskrives efterfølgende. Du skal være opmærksom på, at der skelnes mellem to typer arbejder, når vi taler om arbejder inde i boligen; nemlig forbedringsarbejder og forandringsarbejder. Du kan se, hvordan man skelner mellem de to begreber bagest i folderen. Kollektiv råderet I den enkelte boligafdeling kan afdelingsmødet beslutte, at beboerne kan få udført bestemte forbedringer i deres boliger. Hvem bestemmer? Det er afdelingsmødet, der beslutter hvilke forbedringsarbejder, der kan gennemføres som råderetsarbejder i din boligafdeling. Det betyder, at du skal deltage i afdelingsmødet for at få indflydelse på, om
boligerne i din afdeling skal forbedres, og hvordan. På afdelingsmødet kan du være med til at bestemme, at I som afdeling vil benytte jer af muligheden for kollektive forbedringer. Det betyder, at forbedringer skal ske i alle lejemålene i jeres afdeling. I kan også beslutte, at det skal være op til hver enkelt af jer som lejer at bestemme, om I vil have jeres boliger forbedret. Dette kaldes kollektiv råderet. Hvilken slags arbejde? Eksempelvis udskiftning af dit køkken og/ eller renovering af dit badeværelse. Du skal blot huske på, at der skal være tale om forbedringsarbejder. (se definitionen bagest i fodleren) Hvad må arbejdet koste? Afdelingsmødet skal besluttet hvad arbejdet må koste. Ringgården skal dog godkende afdelingsmødets beslutning. Hvem betaler? Når der er tale om kollektiv råderet, er det din boligafdeling der finansierer arbejdet. Når du får udført arbejdet, vil du få en huslejeforhøjelse. Og når arbejdet er betalt, vil huslejen igen falde til det normale. Må jeg selv vælge hvilke materialer jeg vil bruge? Når det handler om kollektive råderet, er det op til afdelingsmødet at beslutte, hvor stor en grad af valgfrihed beboerne skal have. Skal jeg selv udføre arbejdet? Nej, det er Boligforeningen Ringgården der sørger for at arbejdet bliver udført.
Husk at du altid skal have godkendelse fra boligforeningen inden du går igang med arbejdet Må jeg så f.eks. tage mit nye køkken med når jeg flytter? Nej, det er boligafdelingen, der ejer de gennemførte arbejder. Til gengæld er det også boligafdelingen, der skal vedligeholde dem. Skal jeg så fjerne køkkenet når jeg flytter? Nej, der kræves ikke reetablering ved fraflytning. Individuel råderet Du har ret til at lave alle former for forbedringer indvendigt i din bolig, hvis du selv betaler for forbedringen. Hvem bestemmer? Det er helt op til dig selv, om du ønsker at få lavet forbedringer eller forandringer i din bolig. Hvilken slags arbejder? Alle former for forbedrings- og forandringsarbejder. Dog skal du være opmærksom på, at du kun kan få godtgørelse, når det handler om forbedringsarbejder. Det er boligforeningen, der skal vurdere, om der er tale om en forbedring af din bolig. (Se definition bagest i folderen). Hvad må det koste? Det er helt op til dig selv. Du kan dog maksimum få godtgørelse af 112.457 kr., når du fraflytter. Må jeg selv vælge hvilke materialer jeg vil bruge? Ja, når du bruger den individuelle råderet er
Husk du skal bruge et momsregistreret firma, hvis du skal have godtgørelse det alene dig der bestemmer, hvilke materialer du vil bruge. Dog skal du ALTID huske at have Boligforeningen Ringgårdens godkendelse, inden du går i gang. Hvem betaler? Når der er tale om den individuelle råderet er det dig, der skal betale for arbejderne. Skal jeg selv udføre arbejdet? Ja, du skal selv finde håndværkere til at udføre arbejdet. Hvis du skal have godtgørelse for dit arbejde, skal du huske, at det kun er dokumenterede udgifter fra momsregistreret firmaer, der giver ret til godtgørelse. Må jeg så tage mit nye gulv med, når jeg flytter? Nej, når dit arbejde er blevet godkendt, er det afdelingen der ejer det. Det er også afdelingen, der skal vedligeholde det. Skal jeg så fjerne det jeg har lavet når jeg flytter? Nej, der kræves ikke reetablering ved fraflytning. Stiger min husleje? Nej det gør den ikke. Det er jo dig selv som betaler arbejdet. Hvordan kommer jeg i gang? Inden du går i gang, skal du sende en beskrivelse og gerne nogle tegninger af arbejdet til Ringgårdens tekniske afdeling. Herefter vil du inden for 8 uger få en tilladelse fra afdelingens inspektør og først derefter må du gå i gang med arbejdet.
Installationsretten Udover råderetten har du som lejer ret til at installere hårde hvidevare i din bolig. Hvis du eksempelvis drømmer om en opvaskemaskine, kan du benytte dig af Installationsretten. Hvis du flytter, tager du naturligvis dine hårdehvide varer med. Derfor kræves reetablering ved fraflytning. Hvis du vil benytte installationsretten, skal du sende et brev til Ringgårdens tekniske afdeling, hvor du fortæller hvad du vil installere. Husk at oplyse din adresse og dit bolignummer. Når du benytter dig af installationsretten, skal du selv skal dække udgifterne til installationerne. Du skal også selv sørge for vedligeholdelse og reparationer på dine hårde hvidevarer. Er du i tvivl om, hvad du må og kan i din bolig, er du velkommen til at kontakte inspektøren i din afdeling.
Vær opmærksom på at der er forskel på forandringer og forbedringer Forbedringsarbejder: Forøger din boligs værdi, og giver ved brug af den individuelle råderet ret til godtgørelse når du flytter. Forandringsarbejder: Forbedrer ikke din bolig og giver ikke ret til godtgørelse. Du kan til enhver tid lave forandringer i din bolig efter dine behov. Det er op til Ringgården at vurdere om arbejdet skal reetableres når du flytter igen. Forbedrings og forandringsarbejderne: Skal altid være rimelige og hensigtsmæssige, og må ikke fjerne din boligs karakter af at være almen. Eksempler på forbedringer og forandringer: Forbedringer: BAD: Fliser Vandafvisende vægbeklædning Bruser/badekar KØKKEN: Skabe/inventar Køkkenvask Afløb ØVRIGE RUM: Loftbeklædning Gulvbelægning Brændeovn Forandringer: Skillevægge Åbne til dør (lave hul til dør) Tapet på malet væg Blænde dør (lukke af for døren)
www.bf-ringgaarden.dk Dybedalen 1 A 8210 Århus V 8830 3050