Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Vestersvinget 9, 7970 Redsted M Sagsnr.: VESTER9 Dato: 12-11-2015 Beskrivelse: Dejlig villa i et plan på 100 m2 med plastvinduer (2001) beliggende på stor, dejlig og velanlagt grund (1117 m2) i Redsted i gåafstand til dagligvarebutik, grønt område og gratis busforbindelse. Boligen har for et par år siden gennemgået en renovering af div. rum og bl.a. mht. til vægge, gulve samt nye hvidevarer i køkken mv. Villaen indeholder: entré, stor bagindgang med god plads til vaskerum og med udgang til både terrassen og garagen, pænt badeværelse med gulvvarme, lyse fliser og interiør, dejligt køkken fra 2005 med nyere kvalitets hårde hvidevarer, spiseplads med udsigt til gårdspladen, fordelingsgang, soveværelse med faste skabe, værelse og en dejlig vinkelstue med stort vinduesparti til havesiden. Hele boligen fremstår i orden og imødekommende med lyse vægge og pæne gulve. (Olieret fyrplank i stue og askeparket i værelser køkken og gang). Grunden er udlagt med dejlig gårdsplads, fin nyere carport fra 2005, som nævnt integreret, muret garage med el hejs, have på 3 sider af ejendommen, der består af alt fra græsplæne til buske, træer, hæk etc. Størstedelen af haven er sydvestvendt sammen med en fin flisebelagt terrasse, hvortil der er udgang fra baggangen. Redsted by ligger få km. fra lille havn, hvor det er muligt at have en båd liggende og i samme afstand er Hvidbjerg by, der har hal, skole, kulturcenter, motionscenter mv. En solid og dejlig ejendom beliggende i et dejligt område med en skøn grund med udsigt til grønt område, legeplads mv. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 23an Redsted By, Redsted Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1966 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 340.000 Heraf grundværdi: 74.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 300.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1117 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 06-10-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 102 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 102 m² Andre bygninger: 36 m² - heraf garage 18 m² - heraf carport 18 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 17.04.1964 Dok om oversigt mv 23.06.1966 Dok om oversigt mv 17.03.1980 Lokalplan nr. 7.2 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køleskab, 1 Keramisk komfur, 1 Indbygningsovn, 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbrug: ejers faktiske forbrug ved sidste opgørelse var kr. 14.280. Der er ikke alternativ opvarmning. Såfremt regn og spildevand ikke er adskilt inde på matriklen, kan der på sigt i forbindelse med evt. separat kloakering af området forventes påbud herom. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 26.800 Forbrug: 24 MWh, se s. 3 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 3.000,00 2.400,00 1.846,06 4.236,00 25,00 11.507,06 Kontantpris: 465.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.460 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 475.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 380.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.335 md./ 28.024 år. Netto ex ejerudgift: 1.854 md./ 22.249 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5