SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Steen Blichers Gade 2 ens energimærke: Gyldig fra. oktober 205 Til den. oktober 2022. Energimærkningsnummer 339478
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål:. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A200. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke A200 Hvis de energir, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke A200 t varmeforbrug 55.440 kwh fjernvarme 39.25 kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning 39.25 kr 2,92 ton Energimærkningsnummer 339478 2
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR0, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft LOFT Hanebåndsloft er isoleret med 400 mm isolering. Isoleringstykkelsen er fastlagt ved direkte måltagning ved loftlem i nr. 2. Der er forudsat tilsvarende Isoleringstykkelse for hele bygningsdelen. Skråvægge er isoleret med 250 mm isolering. Isoleringstykkelsen er fastlagt ved direkte måltagning ved skunklem i nr. 2. Der er forudsat tilsvarende Isoleringstykkelse for hele bygningsdelen. Lodrette skunkvægge er isoleret med 250 mm isolering. Isoleringstykkelsen er fastlagt ved direkte måltagning ved skunklem i nr. 2. Der er forudsat tilsvarende Isoleringstykkelse for hele bygningsdelen. Vandret skunk er isoleret med 250 mm isolering. Isoleringstykkelsen er vurderet som det øvrige isoleringsniveau, da konstruktionen er utilgængelig. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af 35 cm massiv teglvæg. Isoleringen er konstateret ved boreprøve i konstruktionen, i facade mod øst i ca.,9 meters højde. FORBEDRING Indvendig efterisolering med 200 mm isolering på massive ydervægge. Der opsættes effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. 889.700 kr. 4.300 kr. 7,80 ton CO₂ Energimærkningsnummer 339478 3
LETTE YDERVÆGGE Kvistflunke er udført som let konstruktion. Konstruktionen er isoleret med 00 mm isolering. Isoleringstykkelsen er vurderet på grundlag af måltagning af konstruktionstykkelsen. Der kan være afvigelse fra de faktiske forhold. FORBEDRING VED RENOVERING Udvendig efterisolering med 50 mm isolering i kvistflunke, så den samlede mængde isolering udgør 250 mm isolering. Der udføres den rette ombygning af både skotrender og påforinger, og den nye udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en hertil godkendt pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. En udvendig isoleringsløsning sikrer en tæt dampspærre, samt optimal kuldebroafbrydelse. Facadernes udseende ændres dog markant, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. 00 kr. 0,02 ton CO₂ Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER en har vinduer med tolags termorude. FORBEDRING Det anbefales at udskifte ruderne i de vinduer som er med termoruder med nye energiruder. 336.600 kr. 7.300 kr. 3,26 ton CO₂ OVENLYS en har ovenlys med tolags energirude. YDERDØRE en har glasdøre/terrassedøre med tolags termorude. en har glasdøre/terrassedøre med etlags glas. FORBEDRING VED RENOVERING Det anbefales at udskifte glasdøre/terrassedøre til nye med lavenergiruder..000 kr. 0,9 ton CO₂ Energimærkningsnummer 339478 4
Gulve ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder ved teknikrum udført som lukket bjælkelag med lerindskud. Isoleringstykkelsen er med udgangspunkt i byggeskik på opførelsestidspunktet, da konstruktionen er utilgængelig. Gulv mod portåbning er udført som lukket bjælkelag, er isoleret med 00 mm isolering. Isoleringstykkelsen er med udgangspunkt i byggeskik på renoveringstidspunktet, da konstruktionen er utilgængelig. Gulv mod uopvarmet kælder udført som lukket bjælkelag, er isoleret med 50 mm isolering. Isoleringstykkelsen er fastlagt ved direkte måltagning ved bjælker i kælderen. Der er forudsat tilsvarende Isoleringstykkelse for hele bygningsdelen. FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med ca. 75 mm isoleringsgranulat i hulrum. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgås. 3.800 kr. 500 kr. 0,08 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen bl.a. i form af oplukkelige vinduer og døre. Energimærkningsnummer 339478 5
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME en opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Anlægget vurderes at være fra 205. SOLVARME Der er ikke stillet forslag til solvarme grundet bygningens egnethed. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er vurderet udført som to-strengs anlæg. Da dele af fordelingsanlægget er skjult bør det undersøges nærmere om det er - eller 2-strengsystem inden igangsætning af energiforbedringsforslag, da dette vil have indflydelse på smulighederne. VARMERØR Varmefordelingsrør i teknikrum er isoleret. Varmefordelingsrør i kælderrum er isoleret. Varmefordelingsrør i lejlighederne er uisoleret. FORBEDRING Det anbefales at isolere rørene op til 50 mm isolering. 5.900 kr. 500 kr. 0,08 ton CO₂ Energimærkningsnummer 339478 6
AUTOMATIK Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregningerne at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Der er monteret termostater på radiatorer til regulering af rumtemperaturen. Der er ikke monteret automatik på varmeanlægget til central styring. FORBEDRING Det anbefales at montere central styring af varmeanlægget så det styres afhængigt af udetemperaturen. Der er forudsat etablering af blandesløjfe med tilhørende styring. Forslaget bør detailprojekteres inden igangsætning. 29.700 kr. 9.500 kr.,80 ton CO₂ Energimærkningsnummer 339478 7
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND I beregningen er der indregnet et lavt varmtvandsforbrug på 200 liter pr. opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør i teknikrum er isoleret. Brugsvandsrør i kælderrum er isoleret. Brugsvandsrør i lejlighederne er uisoleret. Rørene der forsyner varmtvandsbeholderen/gennemstrømningsveksleren med varme er isoleret. FORBEDRING Det anbefales at isolere rørene op til 50 mm isolering. 900 kr. 200 kr. 0,02 ton CO₂ VARMTVANDSPUMPER Cirkulationsanlægget til det varme brugsvand er monteret med en pumpe af fabrikat Grundfos Alpha 2 VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsveksler, fabrikat Termix. Veksleren er placeret i kælder. Energimærkningsnummer 339478 8
EL El SOLCELLER Der er ikke stillet forslag til solceller grundet bygnignens egnethed. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Inden gennemførelse af energirne i rapporten bør flg. forhold undersøges nærmere i samarbejde med en rådgiver. - Ved efterisolering af etageadskillelser og kældre skal det sikres at disse og nærliggende konstruktioner ventileres tilstrækkeligt. - Ved efterisolering af loftkonstruktioner skal det sikres at nærliggende loftrum er tilstrækkeligt ventileret. - Evt. myndigheds restriktioner. Derudover er det vigtigt som bruger af bygningen, at sikre tilstrækkelig udluftning i bygningen, da man ved f.eks. udskiftning af vinduer og efterisolering ofte får en mere tæt bygning. En repræsentant for ejendommen var til stede ved besigtigelsen Ved besigtigelsen forelå tegninger mv. som kun i begrænset omfang indgår i energimærket, da de ikke uddybende beskriver alle skjulte konstruktioner mv. Energimærkningsnummer 339478 9
ens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Type Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 88 7.988 Type 2 Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 9 3 8.260 Type 3 Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 72 6.535 Type 4 Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 87 7.897 Type 5 Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 82 7.443 Type 6 Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 8 3 0.7 Type 7 Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 79 3 7.7 Type Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 95 8.623 Type Energimærkningsnummer 339478 0
Steen Blichers Gade 2 og Slyngborggade 8 64 5.809 Kommentar Som udgangspunkt i energimærkningen af ejendommen er anvendt forenklede vurderinger på grundlag af registreringer i repræsentative lejlighedstyper angående ydervægge, tag, gulve, vinduer/døre og tekniske installationer. Ved besigtigelsen var der adgang til en lejlighed: - Steen Blichers Gade 2, 4. tv. - Loftrum - Kælder Varmeafregning sker efter målt forbrug i hver lejlighed. Energimærkningsnummer 339478
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 0 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 0 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag i energienheder Massive ydervægge Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm 889.700 kr. 55.330 kwh Fjernvarme 4.300 kr. Vinduer Udskiftning af ruder i vinduer med termoruder 336.600 kr. 23.40 kwh Fjernvarme 7.300 kr. Etageadskillelse Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med indblæsning af granulat i ca. 75 mm hulrum. 3.800 kr. 550 kwh Fjernvarme 500 kr. Varmeanlæg Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm 5.900 kr. 570 kwh Fjernvarme 500 kr. Automatik Montage af automatik for central styring af varmeanlægget og Automatik 29.700 kr. 2.740 kwh Fjernvarme 9.500 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Isolering af tilslutningsrør 900 kr. 40 kwh Fjernvarme 200 kr. Energimærkningsnummer 339478 2
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag i energienheder Lette ydervægge Udvendig efterisolering af kvistflunke med 50 mm 30 kwh Fjernvarme 00 kr. Yderdøre Udskiftning af glasdør/terrassedør.340 kwh Fjernvarme.000 kr. Energimærkningsnummer 339478 3
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Steen Blichers Gade 2,... Steen Blichers Gade 2 BBR nr... 730-7783- ens anvendelse... Etageboligbebyggelse (40) Opførelses år... 90 År for væsentlig renovering... 2003 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 352 Erhvervsareal i følge BBR... 0 Opvarmet bygningsareal... 352 Heraf tagetage opvarmet... 23 Heraf kælderetage opvarmet... 0 Uopvarmet kælderetage... 284 Energimærke... D Energimærke efter rentable sforslag... A200 Energimærke efter alle sforslag... A200 OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 06.22 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeforbrug... 4.630 kwh Fjernvarme Aflæst periode... 08-0-204 til 02-0-205 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 22.730 kr. pr. år Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 22.730 kr. pr. år Varmeforbrug... 32.569 kwh Fjernvarme CO2 udledning... 8,69 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det opvarmede areal er bestemt ud fra opmåling af bygningen i forbindelse med energimærkningen. Det opvarmede etageareal i henhold til energimærkningens opmåling afviger mindre end 0% fra BBR- Oversigtens boligareal. Der er således overensstemmelse med det opmålte, opvarmede etageareal og boligarealet. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Energimærkningsnummer 339478 4
Det oplyste varmeforbrug på 4.630 kwh er større end det beregnede varmeforbrug på 55.440 kwh fjernvarme Det beregnede forbrug er baseret på et normforbrug. I normforbruget er det bl.a. forudsat. - at hele bygningen er opvarmet til i gennemsnit 20 C året rundt. - at der sker en total luftudskiftning i alle rum hver anden time. Ved energimærkning af en bygning er det afgørende, at det er bygningens energitilstand, der afspejles og ikke de nuværende brugeres energivaner. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Fjernvarme... 0,75 kr. per kwh 23.32 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 2,20 kr. per kwh I beregninger er anvendt estimerede priser, der omfatter materialer, timeløn til professionelle håndværkere, eventuelle projekteringsomkostninger, byggepladsomkostninger - herunder stillads samt følge- og miljøomkostninger. Det anbefales at indhente overslag på rapportens sforslag til almen orientering inden en konkret planlægning igangsættes, herunder projektforslag og indhentning af en fast tilbudspris. Der kan være store afvigelser fra den estimerede pris og en konkret pris, blandt andet på grund af regionale og beskæftigelsesmæssige forhold. De anvendte el- og brændselspriser er med udgangspunkt i beregningsprogrammets standardpriser, da energipriser er varierende. Priser kan derfor afvige fra aktuelle forhold. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten 25, 5220 Odense SØ obh@obh-gruppen.dk tlf. 7027240 Ved energikonsulent Jes Bøgelund Energimærkningsnummer 339478 5
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 202. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 339478 6
Steen Blichers Gade 2 Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den. oktober 205 til den. oktober 2022 Energimærkningsnummer 339478