2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Grenaavej 40, 8500 Grenaa Sagsnr.: DV5039 Dato: 17-11-2015 Beskrivelse: Nu udbydes den gamle brugs i Veggerslev. En stor og solid rødstensejendom med en lang række muligheder. Ejendommen trænger til en modernisering. Her er endvidere gode muligheder for evt. udlejning eller privat erhverv. Der er til ejendommen to gode ralbelagte gårdspladser samt div. udhuse. Ejendommen består bl.a. af: Stueplan: Entré, hall med trappe til ejendommens 1. sal. Det gamle butikslokale med tilhørende baglokaler / lager samt værkstedsrum mm. 1. sal er indrettet med stort soveværelse, 2 værelser samt badeværelse, køkken med spiseplads og to stuer. 2. Sal er indrettet med stor repos, 2 værelser, stort disp. rum samt et lille toilet. Kælder består af flere gode disp. rum. En solid ejendom med et hav af muligheder - Hvem har gåpåmodet? Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Grenaavej 40, 8500 Grenaa 449.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 17-11-2015 DV5039 1.431 Stor ejendom midt i Veggerslev. Nu udbydes den gamle brugs i Veggerslev. En stor og solid rødstensejendom med en lang række muligheder. Ejendommen trænger til en modernisering. Her er endvidere gode muligheder for evt. udlejning eller privat erhverv. Der er til ejendommen to gode ralbelagte gårdspladser samt div. udhuse. Ejendommen består bl.a. af: Stueplan: Entré, hall med trappe til ejendommens 1. sal. Det gamle butikslokale med tilhørende baglokaler / lager samt værkstedsrum mm. 1. sal er indrettet med stort soveværelse, 2 værelser samt badeværelse, køkken med spiseplads og to stuer. 2. Sal er indrettet med stor repos, 2 værelser, stort disp. rum samt et lille toilet. Kælder består af flere gode disp. rum. En solid ejendom med et hav af muligheder - Hvem har gåpåmodet? Vand:Privat alment. Varmeinstallation:Oliefyr Kloak: Offentlig Vej: Offentlig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 61b Veggerslev By, Veggerslev m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1939 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 920.000 Heraf grundværdi: 84.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 420.000 Grundskatteloftsværdi: 86.200 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen, Grundareal udgør: 930 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelsen - af dato: 18-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 145 m² Kælderareal: 50 m² Udnyttet tagetage: 35 m² Boligareal i alt: 325 m² Andre bygninger: 129 m² - heraf udhus 43 m² - heraf garage 25 m² - heraf udhus 18 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 12-6-L Servitut af d. 22.05.1996 - Betingelse for retablering af detailsalgsanlæg. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ingen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: OMRÅDEKLASSIFICERING Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 84.746 Forbrug: 8.648 L Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejning, anslået: Forsikring: Affaldsgebyr - Jord: Ejerudgift i alt 1.år: 4.200,00 1.832,00 2.866,20 48,02 697,90 7.512,00 13,00 17.169,12 Kontantpris: 449.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.360 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 18.152 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, ansl. 1.800 Ialt kr. 473.312 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.272 md./ 27.266 år. Netto ex ejerudgift: 1.816 md./ 21.790 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5