Salgsopstiling Adresse:Bispeengen15,4.tv.,2000Frederiksberg Sagsnr.:10850659 Dato:24.02.2015 Beskrivelse: Lejlighedeninderholder;Stormøblérbarentremedrigeligpladstiltøjogsko. Fordelingsgangmedadgangtilgennemrenoveretbadeværelsefra2007,medrøggråfliser pågulv,væghængttoiletoghvidefliseridetseparatebruseafsnit.tidsløstdesignet køkken,ogsåfra2007,ihvideelementermedrummligopbevaringogmassiv træbordplade,medgodpladstilatkokkererepågaskomfuret,mensvennernesidderiden rummeligestuedernemttageretstortspisebordogsofaarangementet.stort soveværelsemodgårdenmedindbyggedeskabeogudgangtilaltan,hvorlivetom sommerenlevesisolys.ogendelig,stortbørneværelse/kontorelerhvadmannumåte brugedettil.lejlighedenfremstårmedplankegulve,fyldningsdøre,stuk,-såviharden retekaraktérafgamlekøbenhavn.altialtensærdelesluftigoglyslejlighed, indflytningklartilsinnæsteejer. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Stor,lys3Vmedsydvestvendtaltan,øverstoppe,iklassiskFrederiksbergejendom. Områdetbyderpågodeindkøbsmuligheder,cafémiljøsamtofentligetransportforbindelserinærområdet.Kun10minuterpåcykeltilRådhuspladsen. Ejendommenersærdelesveldrevetmedstyrpåøkonomiogdrift.Dererbl.a.tøreloftogkabel-tv.MåskeFrederiksbergsflotesteaflåstegårdmiljømedgodefacilitetersom legeplads, havemøbleroggrilområde,skalopleves!nyeretag,renoveretfacadeogopgang.tiligekøkkenfaldstammerogvandstigrørskifteti2014.hererstyrpåsagerne. Lejlighedenindeholder:Stormøblerbarentrémedrigeligpladstiltøjogsko.Fordelingsgangmedadgangtilgennemrenoveretbadeværelsefra2007,medrøggråfliserpågulv,væghængttoilet oghvidefliseridetseparatebruseafsnit.tidsløstdesignetkøkken,ogsåfra2007,ihvideelementermedrummeligopbevaringogmassivtræbordplade,medgodpladstilatkokkererepå gaskomfuret,mensvennernesidderidenstorestue,dernemttageretstortspisebordogsofaarangementet.stortsoveværelsemodgårdenmedindbyggedeskabeogudgangtilaltan,hvor livetom sommerenlevesisolys.ogendelig,stortbørneværelse/kontorelerhvadmannumåtebrugedettil.lejlighedenfremstårmedplankegulve,fyldningsdøre,stuk-sådererdenrete karakterafgamlekøbenhavn. Altialtensærdelesluftigoglyslejlighed,indflytningsklartilsinnæsteejer. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 77m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 77m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Frederiksberg BBR-boligareal: 85m 2 Matr.nr.: 12kzFrederiksberg Loftsrum: 6m 2 Ejerl.Nr. 39 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1911 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 87/3654 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 36.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.700.000kr.Iform af: Ejerpantmedmedelese(SE Herafgrundværdi: 179.300kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 1.050.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te,gaskomfur,opvaskemaskine,-alesiemens.samsungkøl/frys.aeg vaskemaskine/tøretumbler. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Gørnfælesgårdmedgasgril,legeplads,2loftrum,cykelparkering,aflåstbarnevognsskur. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.200 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderanslåettrukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr.2.400,- Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf24.07.2009medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.114 Ejendomsværdiskat 10.500 Antenneforening 3.000 Ejerforening 14.868 Ekstraafdrag 1.041 Kontantpris/udbetaling 130.000 Tinglysningsafgiftafskødet 17.260 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 6.143 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 18.763 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 176.665 Ejerudgiftialt1år 32.522 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:130.000Brutoekskl.ejerudgift11.678md./140.136årNetoekskl.ejerudgift9.757md./117.082årv/27,30% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:24.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.xxxderersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån 233.281 230.398 239.623 DKK 0,75 14.326 19,00 0,40 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5