Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Viaduktvej 6, 6360 Tinglev Sagsnr.: 62300435 Dato: 16-03-2015 Beskrivelse: Er du på jagt efter et hus hus med god plads? Og ønsker du at bo centralt i Tinglev midtby? Så læs videre her! Rummelig planløsning med 121 kvm. i stueplan og 66 kvm. på 1. salen. Således ialt 187 kvm. boligareal. Baggang med klinkegulv, listeloft, bordplade og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Lyst badeværelse med klinkegulv med gulvvarme, listeloft, badekar med håndbruser, lys vægklinke og lyst skabsarrangement. Værelse med laminatgulv og listeloft. Der er sket en tilbygning i 1996, som rummer 2 fine børneværelser med laminatgulv og listeloft, samt fyrrum med naturgas fyr fra ca. 1990. Hyggeligt familiekøkken med rustikke køkkenelementer beliggende med åben forbindelse til alrummet, hvor familien kan samles om dagens måltider. Hovedindgang med vinylgulv og listeloft, samt værelse med laminatgulv og listeloft. På 1. salen finder du en stor stue med gulvtæppe og med udgang til sydvendt altan. Gennemgangs værelse med listeloft, gulvtæppe og indbygget skab. Soveværelse med gulvtæppe, listeloft og indbygget skabsvæg. Udvendigt finder du en grusbelgt indkørsel med adgang til carporten med tilhørende redskabsrum. Regulært græsareal til børns leg. Boligen ligger på den side af Hovedgaden som sikrer, at dine børn kan færdes alene til skolen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 545 Tinglev Ejerlav, Tinglev Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat alment vandforsyningsanlæg, der Varmeinstallation: forsyner Centralvarme 10 eller fraflere egetejd./privat anlæg, et-kammer / offentligfyr Opført/ombygget år: vej/afløb 1943 / 1996 til offentligt spildevandsanlæg Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 940.000 Heraf grundværdi: 128.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 770.000 Grundskatteloftsværdi: 140.700 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 852 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-11-2010 Hovedbyg.bebyg.areal: 121 m² Kælderareal: 8 m² Udnyttet tagetage: 66 m² Boligareal i alt: 187 m² Andre bygninger: 34 m² - heraf carport 34 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme4.1.003.B Regionsplan: 2005-2016 - "Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv." lyst 29.10.1969. - "Dok. om naturgas/anlæg mv. lyst 20.10.1987." Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Køleskab Gram, 1 Indbygningsovn Blomberg, 1 Kogeplade, keramisk Blomberg, 1 Opvaskemaskine Miele Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja, udvidet Forbehold: Ingen forbehold. Tilvalgt selvrisiko kr 3.103,00 per skade. Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers faktiske dokumenterede naturgasforbrug for perioden fra 01-04-2012 til 31-03-2013 var 1673 kbm svarende til kr. 15.506,28 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 26.800 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 3349 kbm Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Alm. Brand Bygningsforsikring: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 7.700,00 2.436,21 2.742,50 37,60 2.895,00 11,00 15.822,31 Kontantpris: 750.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.160 Købers advokat/rådgiver, ANSLÅET 7.000 Købers andel (½) af ejerskifteforsikring, ANSLÅET 9.000 Ialt kr. 772.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.424 md./ 41.093 år. Netto ex ejerudgift: 2.798 md./ 33.573 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-03-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 603.498 603.498 617.826 DKK 5,000 / 48.272,11 22 5,6 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5