Salgsopstiling Adresse:Kastrupkrogen15,2.th.,2770Kastrup Sagsnr.:10150627 Dato:24.02.2015 Beskrivelse: 2VihjertetafKastruptætpåMetroogstrand-2altaner. Lejlighedenerbeliggendeipågulstensejendom,medstyrpådriftogøkonomi. Ejendommenbyderpåfjernvarme,termovinduerogfælesvaskeri.Ejenommener beliggendecentraltikastrupmedkortafstedtilindkøb,busser,metro,strand,lufthavn, motorvejsnetogmegetmere. Lejlighedenbyderpåfordelingsentrémedpladstilovertøjet.Køkkenerhvidtmed træbordplade,rigeligtmedskabs-ogbordplads.dereraltihhv,gaskomfur, køle-fryseskab,emhæ tesamtvaskemaskine.desudenerderudgangtilmindrealtanfra køkkenet,herfinderduogsåafaldsskakten.godtflisebadeværelsemedpladstilmindre bruseafsnit.soveværelseharengodstørelsesåderernemtpladstilbådeseng, skrivebordogklædeskab.lysstuemedudgangtilendnuendejligaltanmedgrønudsigt. Overaltilejlighedenerderpæneplankegulve. Lejlighedenervelegnettilatdeleaf2personerdasoveværelsetogstuenharca.samme størelse. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmere om hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
2VihjertetafKastruptætpåMetroogstrand-2altaner. Lejlighedenerbeliggendeipågulstensejendom,medstyrpådriftogøkonomi.Ejendommenbyderpåfjernvarme,termovinduerogfæ lesvaskeri.ejenommenerbeliggendecentraltikastrup medkortafstedtilindkøb,busser,metro,strand,lufthavn,motorvejsnetogmegetmere. Lejlighedenbyderpåfordelingsentrémedpladstilovertøjet.Køkkenerhvidtmedtræbordplade,rigeligtmedskabs-ogbordplads.Dereraltihhv,gaskomfur,køle-fryseskab,emhæ tesamt vaskemaskine.desudenerderudgangtilmindrealtanfrakøkkenet,herfinderduogsåafaldsskakten.godtflisebadeværelsemedpladstilmindrebruseafsnit.soveværelseharengod størelsesåderernemtpladstilbådeseng,skrivebordogklædeskab.lysstuemedudgangtilendnuendejligaltanmedgrønudsigt.overaltilejlighedenerderpæneplankegulve. Lejlighedenervelegnettilatdeleaf2personerdasoveværelsetogstuenharca.sammestørelse. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 53m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 53m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Tårnby BBR-boligareal: 54m 2 Matr.nr.: 1zgKastrupBy,Kastrup Kælderrum: 3m 2 Ejerl.Nr. 58 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1939 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 53/4258 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 41.000kr. O fentligejendomsværdi: 860.000kr.Iform af: Ejerpantebrevmedmedd Herafgrundværdi: 71.600kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 12.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 630.000kr.Iform af: Forhøjelseafejerpantebrev Grundskateloftværdi: 73.900kr. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Dererfølgendeservituterpåejendommen: 02.04.1938-Dokom bebyggelse,benytelsemv 27.02.1947-Dokom luftfartshindringermv 14.03.1991-Vedtægterforejerforening 20.06.1997-TilægtilVedtægter 26.05.1998-Tilægtilvedtægter 28.11.2000-Tilægtilvedtægter 17.05.2004-Tilægtilvedtægter 11.09.2008-Lokalplan106 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vaskemaskine,Mrk:Indesit Køl/frys,Mrk:Whirlpool Komfur,Mrk:Voss(el-ovn,galsblus) Emhæ te,mrk:ukendt Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,kræverdogforudgåendetiladelsefra adminidtrator/bestyrelsenvedanskafelseafhundelerkat,jf.husorden. Erdertiladelsetiludlejning:Ja. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.160 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderudfradetforløbigebudget2015trukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr. 2564,- Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf11.05.2009medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.718 Ejendomsværdiskat 6.300 Ejerforening 12.592 Kontantpris/udbetaling 65.000 Tinglysningsafgiftafskødet 9.160 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.095 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 12.063 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 94.818 Ejerudgiftialt1år 20.610 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:65.000Brutoekskl.ejerudgift5.669md./68.030årNetoekskl.ejerudgift4.713md./56.555årv/27,91% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:24.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.53.000,-derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5