Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Fyrresvinget 6, Virklund, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2805 Dato: 17-08-2015 Beskrivelse: Ombygget og moderniseret villa i det populære Virklund. Man får her en særdeles rolig beliggenhed, på en lille stikvej med to huse og få hunderede meter til sølod til Thorsø, som man har andel i. Her kan man sætte sin kajak i vandet og ro en tur på søen, eller man kan springe i og få en forfriskende svømmetur fra badebroen. Endvidere er der rig mulighed for hyggelige grillaftener ved søen med familien. Gå- og cykelafstand til daginstitution, skole, indkøb og Virklund Fritidscenter. På trods af villaens forholdsvise unge alder, er den siden 2010 gennemgribende moderniseret både udvendig og indvendig. Her kan b.la. nævnes nyt tag med isolering og udhæng i zink, helt ny belægning rundt om huset, fuldmuret garage fra 2012 med tilhørende dobbelt carport og stort cykelskur, vinduer fra 2012 i træ/alu fra Rationel og en tilbygning på 14 kvm til stuen. Udvendig er villaen stort set vedligeholdelsesfri og fremstår stort set som et nyt hus. Indvendig har nuværende ejere ligeledes moderniseret og her fornemmer man straks at materialevalget er gennemtænkt og velvalgt. Man kommer først til bryggers som er moderniseret i 2010 med elementer fra Invita. Her er der gennemtænkte løsninger med skydelågeskabe, granitbordplade og vaskesøjle som er gemt af vejen. Herefter køkken/alrum med klinkegulv med gulvvarme, inventar fra Invita, granitbordplade, Quooker og hvidevarer fra Siemens. Alrummet er husets hjerte og her er et flot lysindfald fra de store vinduespartier. 1 trin ned fra alrummet er der en skøn opholdsstue med flotte fyrtræsgulve og adgang til tilbygningen, som består af et stort værelse. Alrummet giver ligeledes adgang til voksenafdeling, hvor der findes et godt soveværelse med nye skydelågeskabe og eget badeværelse samt et værelse/kontor. I den modsatte ende er der to gode værelser med trægulv og eget badeværelse. Overalt er der flotte fuldmurede vægge, lyse trælofter og fyrtræsgulve. Udover alle ovenstående moderniseringer er der energirenoveret, således ejendommen idag præsenteres med et energimærke B. Her er tale om en spændende villa, hvor man kan flytte direkte ind! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anita Jæger Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Krakkort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 7dv Virklund By, Them Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1993 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 Heraf grundværdi: 652.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.732.500 Grundskatteloftsværdi: 491.200 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 872 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 15-12-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 153 m² - heraf Andet (Integreret) 2 m² - heraf Andet (Integreret) 11 m² - heraf Udhus (Integreret) 12 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 154 m² Andre bygninger: 88 m² - heraf carport 44 m² - heraf garage 44 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Afvent ejendomsdatarapporten 09.12.1960 - Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 31.01.1977 - Dokument om byggelinier m.v. 10.08.1990 - Dokument om spildevandsanlæg. 28.10.1994 - Dokument om bebyggelsesgrad og vilkår herfor m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Emhætte Thermex, 1 Køle-/svaleskab Siemens, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Kogeplader Siemens Induktion Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers aktuelle varmeforbrug andrager kr. 12.091,85. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.861 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1.049 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation, 180 L: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 17.325,00 615,00 13.881,31 962,50 96,80 5.134,00 38.014,61 Kontantpris: 4.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.430 ½ ejerskifteforsikring, anslået 5.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 12.500 Ialt kr. 4.225.930 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr. 3.200.000 og kr. 120.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 210.000 Brutto ex. ejerudgift: 21.314 md./ 255.770 år. Netto ex ejerudgift: 16.926 md./ 203.112 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5