Nøregade29 9800Hjøring Tlf.:87538700 Fax:87538400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk Salgsopstiling Adresse:Stovhøjvej90,Hvidsted,9830Tårs Sagsnr.:NL9073 Dato:31.03.2015 Beskrivelse: EJENDOMMEN: Flotogsærdelespræsentabelejendom,som desenesteårhargennemgåeten gennemgribenderenoveringfraendetilanden.stuehusetpræsenterersigflotmed vinduerogtagfraår2007,hvorhusetogsåblevvandskuretogsenestmaletisommeren 2014.Ogsåindvendigterboligentotalrenoveretiflotstilsom passerperfekttil ejendommenscharmerendeydre. Ejendommenerbeliggendepåen17.364kvm.storgrundiskønogfredfyldtnatur.Herer bl.a.godfodboldbane,legepladsoghyggeligbålpladshvorfamilieogvennerkansamlesi deseneaftentimer. UDHUSE: Tilejendommenhørerikkebaregodeudhuse,menogsåsjæloghistorie."Skolestuen"på 86kvm.,som tidligeretjentesom landsbyskoleforlørslev-hvidstedskole(bjergeskolen), eridagindretetsom gildesaloghobbyrum.herersåledesgodpladstilatsamlefamilie, vennerogbekendtepå"skolebænkene"tilenhyggeligkom-sammen.derudovergammel lademedfyrum,oggodeanvendelsesmulighederforejendommensnyeejer.endvidere, mindreudhus/skur,godcarportogliledrivhus. INDRETNING: Stuehuseterindretetmedpænforgang/entrémedadgangtilstueogkøkken/alrum iét stortoglystrum.frastuenadgangtildejligoverdækketterasse,hvordetsidsteaf aftensolenkannydes.godtbadeværelsemedbruseniché.soveværelsemedsmart walk-inløsning. 1.salenermedgodstuemedudgangtilbalkon,stortværelsesamtliledepot. Kælderenermed2disponiblerum. Sælgertilbyderanderledesindretningafbl.a.1.salen,medetableringafekstraværelser (spørgmægler). OMRÅDET: Naturskønbeliggenhedermegetrammendefordenneejendom.Hererfloteomgivelser, bl.a.førsteparketsudsyntilstovhøjsom erilbjergeshøjestepunktmedflotudsigt.fra ejendommenhardukunca.5km.tiltårsogca8km.tilhjøringmidtby. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ThomasRisager Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Materialerm.v. Ydermur:Mursten Tagbelægning:Tegl Isolering:Seenergimærke Etageadskilelse:Baumadæk Vinduer:Energiruder Gulve:Parket/Klinker/tæpper Lofter:Træ Døre:Fyldningsdøre Vand:O f. Kloak:Mekaniskrensningmednedsivning(trixtank) Varmeinstalation:Pilefyr&fastbrændsel Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 24.02.1999:Dokom forsynings-/afløbsledningermv,vedr.23p,42 Ejendomstype: Nedlagtlandbrug Grundarealifølge: Tingbogsatest Måbenytestil Beboelsesejendom Grundarealudgør: 17.364m 2 Ifølge: Sælgersoplysning -herafvej 1.300m 2 Kommune: Hjøring Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 1aHvidstedBy,Tårs -afdato: 06.08.2014 Zonestatus: Landzone Vand/Vej/Kloak: Ofentlig/Fæles/privat/Septictank/Trixtank Hovedbyg.bebyg.areal 108m 2 Varmeinstalation: Pilefyr Opført/ombygget:år: 1959/2008 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 45m 2 O fentligvurderingpr. 2014 Udnytettagetage: 69m 2 O fentligejendomsværdi: 1.100.000kr.Boligarealialt 177m 2 Herafgrundværdi: 128.500kr.Andrebygninger: 270m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafudhus 270m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 929.400kr. 140.200kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Deikøkkenetværendehvidevarermedfølger. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTryg Landbrugsforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:14.796 Forbrug:4Ton Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Pilefyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Fastbrændselsfyr+brændeovn Oplysningernestammerfra:Energimærke 3,5tontræpiler.- 7,7rummeterbrænde.-285kWhelektricitet. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf03.09.2014medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.369 Husforsikring 10.105 Ejendomsværdiskat 9.294 Renovation 1.490 Skorstensfejning 1.094 Skadedyrsbekæmpelse 29 Genbrug/storafald 1.305 Tømningseptiktank/trixtank 650 Kontantpris/udbetaling 2.195.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.000 Tinglysningsafgiftafskødet 7.430 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Ialt 2.218.430 Ejerudgiftialt1år 28.336 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:110.000Brutoekskl.ejerudgift9.946md./119.348årNetoekskl.ejerudgift8.081md./96.977årv/31,09% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:31.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:EjendomsmæglerfirmaetThomasRisagerA/Sgøropmærksom på,atdenanførtestandard finansieringikkealtidkanopnås. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.760.000 1.731.653 1.765.349 DKK 0,36 26.075 23,75 1,28 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5