Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Århusvej 225, 8570 Trustrup Sagsnr.: DV0135 Dato: 04-11-2015 Beskrivelse: Nedlagt landbrug beliggende ved Trustrup med kort afstand til skole og handelsmuligheder. Her er kort afstand til Grenaa, Århus lufthavn og ca. 35 minutters kørsel til Århus. Der er til ejendommen ca. 2 tdl. jord som er beliggende omkrig ejendommen med mulighed for etablering af hestefold. Ejendommen er opført i 1927 som en vinkelejendom. Der er i den ene vinkel indrettet bolig på 70 kvm., som indeholder: entré m. oliefyr, badeværelse, 2 værelser, køkken med spisekammer og vinkelstue. Der er 80 kvm udhus i den anden vinkel. En billig ejendom for dem som drømmer om et nedlagt landbrug. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Nedlagt landbrug beliggende ved Trustrup med kort afstand til skole og handelsmuligheder. Her er kort afstand til Grenaa, Århus lufthavn og ca. 35 minutters kørsel til Århus. Der er til ejendommen ca. 2 tdl. jord som er beliggende omkrig ejendommen med mulighed for etablering af hestefold. Ejendommen er opført i 1927 som en vinkelejendom. Der er i den ene vinkel indrettet bolig på 70 kvm., som indeholder: entré m. oliefyr, badeværelse, 2 værelser, køkken med spisekammer og vinkelstue. Der er 80 kvm udhus i den anden vinkel. En billig ejendom for dem som drømmer om et nedlagt landbrug!! Varmeinstallation: Varmepumpe + oliefyr Vej: Privat, fælles Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Vand: Trustrup Vandværk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 3i Obdrup By, Lyngby Zonestatus: Landzone Vand: Privat alment Vej: Privat, fælles Kloak: Nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1927 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 670.000 Heraf grundværdi: 177.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 440.000 Grundskatteloftsværdi: 177.600 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 11204 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelsen - af dato: 19-08-2008 Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 70 m² Andre bygninger: 80 m² - heraf udhus 80 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 23.02.1937: Dok. om byggelinier mv. 28.07.1961: Dok. om adgangsbegrænsning mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Nem Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 31.708 Forbrug: 3.020 Liter Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Forsikring: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - jord: Tømning af septiktank: 4.400,00 6.296,80 2.027,00 2.495,00 627,44 15,69 12,00 595,00 Kontantpris: 898.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostning til 1/2 ejerskifteforsikring, ansl. 6.102 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 5.000 Ialt kr. 917.962 Ejerudgift i alt 1.år: 16.468,93 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.534 md./ 54.413 år. Netto ex ejerudgift: 3.624 md./ 43.488 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5