SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Jernbanegade 12A Postnr./by: 6330 Padborg BBR-nr.: 580-000959 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 47609 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 69 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/08-01/01/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet "Energiforbedring ved ombygning og renovering" Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 2 AF 6 Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Udskiftning af ruder. 15 MWh Fjernvarme 6670 kr. 2 Efterisolering af cirkulationsrør. 0.4 MWh Fjernvarme 170 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer I energimærkningen af ejendommen er det ikke lykkedes at beregne rentable forslag for nedbringelse af energiforbruget. Årsagen er den høje placering på energimærkeskalaen. Men der er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Bygningen er et flerfamiliehus med 11 lejligheder i 2 planer og med fuld kælder-uopvarmet opført år 1956 på i alt 662 m² opvarmet etageareal. Bygningsejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen blev forelagt tegningsmateriale samt bygningsbeskrivelse mærket 2491. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, loft samt kælderetageadskillelse. Der foreligger ikke forbrugsoplysninger, så oplysningerne på forsiden er det beregnede forbrug frem for det oplyste forbrug. Besparelserne i mærket er regnet med en elpris på kr. 1,70 eksklusiv fradragsberettigede afgifter, men inklusiv moms. Investeringerne er anslåede priser inklusiv moms med udgangspunkt i listepriser for standard anlæg i god kvalitet. På grund af manglende oplysninger/boretilladelse har det været nødvendigt at skønne isoleringsforholdende angående ydervægge og med hulmuren som isoleret på grundlag af udtagne mursten på facaderne. Dette er sket i forbindelse med hulmursisolering. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til følgende lejemål: 12 C 1.tv samt 12 D st. th. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler. Kommentar til automatik: Varmeanlægget er udstyret med et udetemperaturstyrende anlæg. Denne automatik regulerer fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. Det er vigtigt, at anlægget er korrekt indreguleret, således der ikke tilføres mere energi, end der er brug for. Besparelsen kan være fra 15-20% af energiforbruget. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft
SIDE 3 AF 6 Den mest forekommende lofttype er i beton/letbeton, isoleret med 200 mm. Dette isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale (renoveringsbilag). Ydervægge Facader er henholdsvis 42 og 36 cm hulmure med granulat isolering. Dette er som anført på forevist tegningsmateriale(renoveringsbilag) og er beregnet og ved sammenlægning af fladearealer og med udgangspunkt i et gennemsnitsskøn, da der er mindre forskelle i konstruktioner. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært 2 lags PVC vinduer og glasdøre. Forslag 1: Vinduespartier i trapperum er nedslidte og anbefales udskiftet med nye lavenergivinduer, der vil øge komforten og medføre en energibesparelse. Termoruder er generelt over 15 år med begyndende tendens til løbende punkteringer. Det anbefales at skifte til lavenergiruder med varme kanter og krypton-gas i hulrummet. Foruden at øge komforten vil udskiftningen medføre en energibesparelse. Gulve og terrændæk Gulve mod kælderen er Ca. 5 cm. afretning på 30 mm isoleringsbatts på oprindelig romerdæk. Dette isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale(renoveringsbilag). Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem spalteventiler i vinduer, vægventiler i opholdsrum og emhætte i køkken samt aftræksventiler i vådrum. Varme Varmeanlæg Ejendommen har fjernvarmeanlæg opstillet i kælder. Anlægget vurderes at være renoveret. Varmeforsyningen er et direkte fjernvarmeanlæg. Varmt vand Cirkulationsrør ført under kælderloft samt i lodrette skakte er 18/13" rør med 20 mm isolering. På grund af utilgængelighed er der ikke forslag til forbedringer til rør ført i de lodrette skakte. Tilslutningsrør ført fra fjernvarmemåler til varmtvandsbeholder er 3/4" rør med 30 mm isolering. Det varme brugsvand produceres i 2 stk. varmtvandsbeholdere på 240 liter der er isoleret med ca. 50 mm PUR-skum. Varmtvandsbeholderne kan ikke aldersbestemmes på grund af manglende mærkeskilt. Begge er placeret i kælderen. Der er selvstændige målere på det varme brugsvand. Anlæg til cirkulation af det varme brugsvand er placeret i kælderen og er med pumpe som Vario 25V, der er i konstant drift hele året. Forslag 2: Det anbefales at efterisolere cirkulationsrør ført under kælderloftet med 50 mm isolering. Fordelingssystem
SIDE 4 AF 6 Varmefordelingen til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør er ført under loft i kælderen og er henholdsvis 1½" med 40 mm isolering samt 3/4" rør med 30 mm isolering. Hovedpumpen på fordelingsanlægget er en UPS 25-40 der er i konstant drift i opvarmningssæsonen, men stoppet om sommeren. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1956 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 662 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 662 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningen. I beregning er hele boligarealet forudsat opvarmet til mindst 20 C, selv om enkelte rum(trappeopgange) er uden varmekilde. Der er monteret radiator i toilet-og vaskerum i kælderen. Forbruget til opvarmning er ikke medtaget, da rum skønnes til kun periodevis at være opvarmet til 15 C. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 457.5 kr./mwh Fast afgift på varme: 16041 kr./år El: 1.7 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug
SIDE 5 AF 6 De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Jernbanegade 12A 01 62 4458 kr. Jernbanegade 12A st 56 4027 kr. Jernbanegade 12B st.th 45 3236 kr. Jernbanegade 12B st.tv 44 3164 kr. Jernbanegade 12C 1.th 59 4243 kr. Jernbanegade 12C 1.tv 72 5178 kr. Jernbanegade 12C st. 66 4746 kr. Jernbanegade 12D 1.th 69 4962 kr. Jernbanegade 12D 1.tv 69 4962 kr. Jernbanegade 12D st.th 59 4243 kr. Jernbanegade 12D, st.tv 61 4386 kr.
SIDE 6 AF 6 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Birkemose Allé 25 6000 Kolding Telefon: 70217250 E-mail: lpz@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 14-05-2009 Energikonsulent nr.: 250332 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.