Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Th Andersens Vej 34, Fjellerup, 8585 Glesborg Sagsnr.: GF3005 Dato: 18-11-2015 Beskrivelse: Hyggeligt fritidshus beliggende med kort afstand til vand, strand og vaffelbager i Fjellerup. Selve huset er på 57 kvm og hertil er der 30 kvm boliganneks fra 1998 med to rum, eget toilet (ej noteret) og hems - hertil desuden ekstra anneks på 12 kvm. Ialt knap 100 anvendelige kvadratmeter, på hyggelig anlagt grund. Huset indeholder: Entre, pænt badeværelse med gulvvarme og brus, åbent køkken/opholdsrum i vinkel, godt værelse med gennemgang til soveværelse. Foran huset finder man hyggelig overdækket terrasse. Annex indeholder: Hyggeligt opholdsrum med loft i kip, hems, soveværelse samt toilet med mulighed for tilslutning af vaskemaskine. Ring for en fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Hyggeligt fritidshus beliggende med kort afstand til vand, strand og vaffelbager i Fjellerup. Selve huset er på 57 kvm og hertil er der 30 kvm boliganneks fra 1998 med to rum, eget toilet (ej noteret) og hems - hertil desuden ekstra anneks på 12 kvm. Ialt knap 100 anvendelige kvadratmeter, på hyggelig anlagt grund. Huset indeholder: Entre, pænt badeværelse med gulvvarme og brus, åbent køkken/opholdsrum i vinkel, godt værelse med gennemgang til soveværelse. Foran huset finder man hyggelig overdækket terrasse. Annex indeholder: Hyggeligt opholdsrum med loft i kip, hems, soveværelse samt toilet med mulighed for tilslutning af vaskemaskine. Ring for en fremvisning! Vand: Privat/fælles Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: El-varme Kloak: Offentlig Udlejning: Ej udlejet Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhed Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 3av Fjellerup By, Fjellerup Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Opført/ombygget år: 1968 / 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 770.000 Heraf grundværdi: 274.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 493.500 Grundskatteloftsværdi: 193.100 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1292 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: 01-01-1753 Hovedbyg.bebyg.areal: 57 m² - heraf Andet (Integreret) 9 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 57 m² Andre bygninger: 50 m² - heraf udhus 8 m² - heraf udhus 30 m² - heraf udhus 12 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 07-2-S 23.03.1961: Dok om vederlag færdelsret for ejere og visse brugere af 3B, 21B og parceller herfra samt udlæggelse af vej. 08.05.1969: Dok om vandforsyning, deltagelse i udgifter til istandsættelse af veje mv samt forbud mod visse erhverv mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer undtagen vaskemaskine. Sælges uden indbo. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos If Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation ansl.: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - jord: Forsikring: Grundejerforeningskontingent Fjellerup Kær: Tømning af samletank ansl.: 4.935,00 2.200,00 6.565,40 19,79 13,00 2.409,00 350,00 600,00 Kontantpris: 850.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.760 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikring ansl. 6.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 868.560 Ejerudgift i alt 1.år: 17.092,19 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.540 md./ 54.477 år. Netto ex ejerudgift: 3.559 md./ 42.709 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 707.228 707.228 723.449 DKK 4,000 / 35.183,20 28 5,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5