Vila,1fam. Kontant: 895.000 Ejerudgiftpr.md.: 1.700 Udbetaling: 45.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 4.445/3.491 Boligm 2 : 144 Stue/Vær.: 1/3 Byggeår: 1976/1980 Grundm 2 : 1.126 Energi: C Sag: 18919620001 Kontakt: CharloteJ.Nicolaisen Ejendomsmægler&valuar Tlf.:74520042 Email:charlote.nicolaisen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: CharloteJ.Nicolaisen Ejendomsmægler&valuar KELSTRUPHAVE79A,6100HADERSLEV PÆNVEDLIGEHOLDT1PLANSVILLAIKELSTRUP
Salgsopstiling Adresse:Kelstruphave79A,6100Haderslev Sagsnr.:18919620001 Dato:16.09.2015 Beskrivelse: Ugenertbeliggendeforendenaflukketvængeogmedudsigtoveråbentlandskabsælges dennegedignegulstensvila,som kunharværetbeboetafetejerpar. Vilaeneropførti1976,tilbyggeti1980ogløbendemoderniseretmedbl.a.PVC-vinduer, gasfyr,køkken+badogindvendigedøre. Boligarealetudgør144kvm.oghertilkommer33kvm.muretgarage. Indretning:Bryggersmedskabeogbordmedvasksamtgasfyrfra2001.Køkkenfra2001 medvinylgulv,interiørisoft/ludoglilespiseplads.entremedgarderobe.gæstetoilet. Fordelingsgang.Soveværelsemedskabeogudgangtilsydvendtterasse.2værelserhvorafdeteneermegetstort,dadettidligereharværet2værelser,hvilketnemtkan genetableres.pæntbadeværelsemedlysefliser,gulvvarmeogbrus.megetstor vinkelstuemed2udgangetildejligsydvendtogoverdækketterasse. Husetfremståripænvedligeholdtstandogerbeliggendepåendejligstorogugenert grundgrænsendeoptilgrøntområde. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:CharloteJ.Nicolaisen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Haderslev Matr.nr.: 551 Kelstrup,Vilstrup Zonestatus: Landzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig(Provas) Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1976/1980 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 830.000kr. Herafgrundværdi: 197.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 860.000kr. Grundskateloftværdi: 215.100kr. Arealer Grundarealudgør: 1.126m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 144m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 144m 2 Andrebygninger: 33m 2 -herafgarage 33m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 25.08.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 02.08.1976-16001-41Dokom Bebyggelse,benytelsemv 02.08.1976-934008-41Dokom bebyggelse,benytelsemv 17.11.198-25897-41Dokom plantareal.mv Nr.1lystd.02.08.1976lbnr.16001-41Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.2lystd.02.08.1976lbnr.934008-41Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.3lystd.17.11.1978lbnr.25897-41Dokom plantarealmv Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): 1 Keramiskkomfur-Voss 1 Køleskab-Gorenje 1 Emhæ te Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTryg TjenestemændenesForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:13.778 Forbrug:1.531m3 Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf29.01.2014medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.801 Husforsikring 4.096 Ejendomsværdiskat 8.600 Renovation 2.892 Rotebekæmpelse 13 Jordflytningsgebyr 4 Kontantpris/udbetaling 895.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.199 Tinglysningsafgiftafskødet 7.060 Ialt 906.259 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 20.405 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: NordeaBankA/S kr. 250.000 Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:45.000Brutoekskl.ejerudgift4.445md./53.344årNetoekskl.ejerudgift3.491md./41.892årv/31,25% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån 854.000 848.927 856.677 DKK 0,79 12.097 22,50 1,26 Ja Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5