BAGSVÆRDHOVEDGADE99,12.N.,2880BAGSVÆRD VELDISPONERET2VÆRELSESPÅ12.SALMEDFANTASTISKUDSIGT!

BAGSVÆRDHOVEDGADE99,12.N.,2880BAGSVÆRD VELDISPONERET2VÆRELSESPÅ12.SALMEDFANTASTISKUDSIGT!

Salgsopstiling Adresse:BagsværdHovedgade99,12.N.,2880Bagsværd Sagsnr.:184ETB10147 Dato:07.02.2015 Beskrivelse: Ejendommenerfra1966ogharmangefælesfaciliteterbl.a.fælesvaskeri, parkeringskælder(pladsmodbetalingafleje)ogelevator.dererdesudenbrugsrettil kælderum. Lejlighedenindeholder:Entrémedskabogadgangtilgæstetoilet.Fragangenerder adgangtilstoropholdsstuemedstortvinduespartiogenfantastiskudsigt.hyggeligt køkkenmedgodspisepladsogudgangtildendejligealtan.stortsoveværelsemed adgangtillileskabgangogflisebadeværelsemedbrusogvaskemaskine. EjendommenliggermegetcentraltiBagsværdmedgåafstandtilbl.a.Irma,biograf, BagsværdStationmedS-togogbusforbindelser,BagsværdSø,slagter,biblioteketc. DesudenerderkortafstandtilbådeHareskovenogKgs.Lyngbymeddeteftertragtede handelsstrøg. Hererenrigtigfornuftiglejlighedtilenrimeligpris! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Kim Holm Version2.0 E/FA/ER/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 62m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 62m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Gladsaxe BBR-boligareal: 62m 2 Matr.nr.: 2arBagsværd Ejerl.Nr. 158 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1966/1983 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 62/8902 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 24.800kr. O fentligejendomsværdi: 860.000kr.Iform af: Byrdelystpanstiftende Herafgrundværdi: 71.900kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 619.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 56.800kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskabmrk.Whirlpool,Komfurmrk.Voss,Vaskemaskinemrk.Whirlpool Følgendeservituterertinglyst: 12.02.1963Dokom byggelinier,08.11.1963dokom hegn,08.05.1964byålanvedtægt15, 12.01.1967Dokom olietank,28.07.1967dokom transformerstation,11.04.1969dokom overkørsel,23.07.1970dokom overkørsel,08.09.1972vedtægter,14.02.1978 Ekspropriationsfortegnelse,16.10.1989Tilægtilvedtægter,11.07.1991Tilægtilvedtægter, 10.12.1993Tilægtilvedtægter Oplysningerfradetofentlige: Ejendommenerdelvistkortlagtsom forurenetpåvidensniveau2. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosVia ejerforeningen Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Finansiering: Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånet skalreduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningenpåkr.24.800. Vandudgift: Køberergjortbekendtmed,atvandudgiftenpånærværendeejendom ermedtageti bruto-/netoudgiften. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.653 Forbrug: 2011-2012 Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf22.02.2011medenergiklassifikation:F. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.389 Ejendomsværdiskat 6.195 Ejerforening 27.900 Rotebekæmpelse 6 Hybridnet 1.800 Kontantpris/udbetaling 45.000 Tinglysningsafgiftafskødet 6.760 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Gebyrtiladministrator,anslået 2.500 Ialt 65.920 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 37.290 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:45.000Brutoekskl.ejerudgift3.846md./46.147årNetoekskl.ejerudgift3.177md./38.127årv/28,65% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:07.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Dertagesforbeholdforom standardfinansieringenkanopnås. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F1TFlexLån Kontantlån 250.883 249.767-33.096 DKK 0,48 52.464 5,25-1,00 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5