VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Ejerlejlighed Kontant/Udb.: 725.000/40.000 Bruto/neto: 5.474/5.100 AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: RTPLBRT/NT.: 4.644/4.700 LUPINVEJ19,1.TH.,4700NÆSTVED 3VÆRELSESLEJLIGHEDMEDALTAN Boligm 2 : 75 Placering: 1 Stue/Vær.: 1/2 Altan: Ja Byggeår: 1966 Sag: 05214E-0195 Energi: D
3værelseslejlighedmedaltan Velholdtogrummelig3værelsesejerlejlighedcentraltbeliggendemedudsigttil grønne fælesarealer.fra ejendommen erderkortafstand tilindkøb,skole, daginstitutioner,busogstationen. Indeholder:Storentrem/garderobe,badeværelsemedkarogbrus,flotlysstuemed udgangtilaltan,værelse/kontor,pæntkøkkenmedaltihårdehvidevarersamtet stortsoveværelse. Lejlighedenerudstyretmedtermovinduer,parketgulve,hvidelofter,fælesantenne ogopvarmesmedfjernvarme. Godogvelfungerendeejerlejlighedsforeningmedmangefacilitetersåsom eget aflåstkælderum,vaske-,tøre-,stryge-ogcykelrum.
Adrese Lupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sagnr.05214E-0195 Dato30.07.2013 Kontantpris725.000Udbetaling40.000 Bruto/md.5.474 Neto/md.5.100 v/% 31,98 Tekniskeoplysninger Ydermur :Rødemursten Tag :Built-uptag Vinduer :Træ Ruder :Koblede Gulv :Parketgulve,støbtegulve Loft :Pudsedelofter Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :Stofakabel-tv O fentligeoplysninger Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank Lejeforhold :LokalplanB4.1-2 :Almenvandforsyning :Fæ lesprivatvej :Ofentligkloak :Seas/NVE :Ingen :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Gorenjekomfur,Thermexemhæ te,whirlpoolkøle-/fryseskab,bauknecht"topbetjent" vaskemaskine Brugsretogfælesfaciliteter Side1
AdreseLupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sagnr.05214E-0195 Dato27.08.2013 Kontantpris725.000 Udbetaling40.000 Bruto/md.5.474 Neto/md.5.100 v/31,98 Ejendomsoplysninger Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Kommune :Næstved Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Matr.nr. :124auNæstvedMarkjorder Ejerl.nr. : 76 Zonestatus : Byzone Måbenytestil :Ejerlejlighed, ifølge : BBR-ejermeddelelse beboelse Elinstalationsrapport:DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Ofentligvurderingpr. :2012 Tinglystareal : 70m 2 Ofentligejendomsværdi:670.000kr. Herafboligareal : 70m 2 Herafgrundværdi :119.900kr. Herafandrearealer : 0m 2 Grundlagejd.værdiskat:525.000kr. BBR-boligarealer : 75m 2 Grundskateloftværdi :72.900kr. Opført/ombyggetår : 1966 Sikkerhedejerforening : 20.000kr. Fælesudg.fordelesefter:tinglystfordelingstal iform af : Ejerpantebrev Tinglystfordelingstal :70/5700 Forhøjelseafsikkerhed : Adm.Fordelingstal : iform af : Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger 11.04.1995dok.om varmeforsyning/kolektivvarmeforsyning-20.12.2004lokalplannr. B4.1-2 14.10.2008vedtægterforEjerforeningenBlomsterparken. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf26.01.2011medenergiklassifikation:D. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikringogDanskBoligforsikring Andre Nej X Ja Hvilke:BoligsidenA/Soge-softsystemsA/S Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygForsikringogDansk Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Sjæ landskemedier,berlingske ogbørsen Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåfæ lesudgifter Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Lejlighedenerforsikretviafæ lesforsikringiejerforeningen. Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Anvendelsesudgifter Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold samtløbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:sælger Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Vand/vandafledning 2.138 Varme 5.672 Øvrigeforhold Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Formularnr.4105MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseLupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sagnr.05214E-0195 Dato27.08.2013 Kontantpris725.000 Udbetaling40.000 Bruto/md.5.474 Neto/md.5.100 v/31,98 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser 43.416 Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater 1.841 1.841 forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Renovation 888 888 denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Grundejerforening/ejerforening 11.337 11.337 netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Lån-renovering 6.195 6.195 omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Merudgifttagrenovering 2.005 2.005 Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Brutoudgift1.år 22.266 65.683 denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Netoudgift1.år Kontant Finansieret Standardfinansiering Fradrag(renter,bidrag) -30.443 Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Fradrag,ialt 30.443 Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Skat/skatebesparelseheraf1.årv/31,98% -9.736 25.000. Evt.ejendomsværdiskat 5.250 5.250 Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori Skat,overskud/underskud1.år 5.250-4.486 efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart +Brutoudgift1.år 22.266 65.683 obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret Netoudgift1.år 27.516 61.197 pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Kontantpris/udbetaling 725.000 40.000 rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Tinglysningsafgiftafskødet,anslået 6.060 6.060 tilnærmestekvarteprocentpoint. Ejerskiftegebyrtiladministrator 1.875 1.875 Særligeoplysningerom standardfinansieringen: Ialt 732.935 47.935 Kontantbehoveterexcl.udgiftertilkøbersrådgiver(e),herunderberigtigelsesamtkurssikring. Gældudenforkøbesummen Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilvedlagteejerlejlighedsskemaogregnskabforejerforeningen. Ejerpantebreveogafgiftspantebreve DibaBank kr. 200.000 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stilelse regulering Valuta Rente 1.års Rest- ÅOP Saldofra- Særligeover- Garanti- Kontant Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån 745.000 745.000 760.638 DKK 5 41.720 22,75 5,37 Nej Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Bilagom finansiering AdreseLupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sagnr.05214E-0195 Dato30.07.2013 Vilkårforkøbvedfinansieringenv/kontantpris725.000 Udbetaling725.000 Bruto/md.1.856 Neto/md.2.293 v/31,98 FinansieringensÅrligeOmkostningeriProcent,ÅOP-1 Kontantprisenerudbudsprisen. Finansiering Finansieringfortsat Prio. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk.kontant nr. Saldo fradragskonto Finansieringenssamledeafviklingsforløboglåneydelser Forkortelser År Restgæld Bruto Neto v/% Afdragsvilkår Serie Ann Mix Stå Knæk DA 1 31,98 2 30,98 3 29,98 4 28,98 5 27,98 10 25,98 15 25,98 20 25,98 25 25,98 30 25,98 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Serielån Annuitetslån Mixlån Ståendelån Knæklån Delvisafdragsfritlån Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1.årsydelse 1.årsafdrag 1.årsfradrag Realkreditype nr. Udbetaling 725.000 Ialt 725.000 Garantistilelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optaget ivaluta Rente ÅOP kont./pålyd. Terminer pr.år Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 725.000 725.000 Tinglysningsafgiftafskødet,anslået 6.060 6.060 Ejerskiftegebyrtiladministrator 1.875 1.875 Ialt 732.935 47.935 Kontantbehoveterexcl.udgiftertilkøbersrådgiver(e),herunderberigtigelsesamt kurssikring.kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Bemærkningertilfinansieringen:Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:31,98 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerne årligtmed1pct.pointtil2019.forrestenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketder ikkeertagethøjdefor.aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstore ligningsmæsigefradragerderhelerikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateprocenter,bidragsatser,rentesatserogrentefradragsretsamtgældenderegler. Formularnr.4108NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening
Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseLupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sag.nr.05214E-0195 Dato27.08.2013 Finansieringsforslag1. Bruto/md.4.644 Neto/md.4.700 v/31,98% Kontantbehov:47.935 herafudbetaling40.000 FinansieringsforslagetsÅOP:2,41 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning2,76-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,4192 Løbetid:30år 1 2 688.591 669.390 33.456 33.364 28.982 29.100 31,98 30,98 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md.4.496 Neto/md.4.127 v/31,98% Kontantbehov:47.935 herafudbetaling40.000 FinansieringsforslagetsÅOP:4,61 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning2,76-80,13%:NordeakreditObligationslån,afdragsfrit,Rente:3 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder 3 649.971 33.261 29.219 29,98 4 630.376 33.157 29.333 28,98 5 610.596 33.053 29.444 27,98 10 508.636 32.526 29.535 25,98 15 400.614 31.990 29.496 25,98 20 284.825 31.444 29.557 25,98 25 158.904 30.891 29.759 25,98 30 19.538 25.329 25.161 25,98 1 723.713 31.683 22.211 31,98 2 722.294 31.683 22.481 30,98 3 720.776 31.683 22.813 29,98 4 719.155 31.683 23.145 28,98 5 717.422 31.683 23.477 27,98 10 706.799 31.683 24.111 25,98 15 593.807 52.789 46.434 25,98 20 440.495 51.947 47.210 25,98 25 257.664 50.969 48.197 25,98 30 38.661 49.833 49.460 25,98 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:31,98 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019.for restenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening