SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Søvej 4 Postnr./by: 3600 Frederikssund BBR-nr.: 250-003458 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 21100 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 2600 m³ naturgas 1290 kwh elvarme Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Isolering mod kælder 84 m³ Naturgas 59 kwh Elvarme 2 Isolering i entre-udbygning 65 m³ Naturgas 44 kwh Elvarme 4 Udskiftning af fyr 537 m³ Naturgas 1290 kwh Elvarme, 38 kwh el 730 kr. 6300 kr. 8.6 år 560 kr. 2430 kr. 4.3 år 6490 kr. 52000 kr. 8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel
SIDE 2 AF 7 mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Der kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 5800 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Besparelser i alt: 5900 kr./år Investeringsbehov: 60700 kr. Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større
SIDE 3 AF 7 ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Udskiftning til energiruder. 178 m³ Naturgas 129 kwh Elvarme 1560 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket bærer præg af boligens udformning med forholdsvis store yderflader grundet det lange smalle sidehus. Energimærket svarer stort set til lignende boliger af samme alder. Oplysninger vedr. konstruktioner, isolering, tekniske anlæg m.v. er iflg. ejer, tegninger, besigtigelse på stedet samt skøn. Krybekælder og skunkrum er kun besigtiget fra lemme grundet ringe plads. Lille tagrum over emtre-udbygning er ikke beregnet for tilgængelighed. Hovedhus med entre-udbygning og større del af sidehus anvendes til beboelse. Ejendommen er ældre men eftersioleret stort set overalt. Der er i alt indregnet i alt 131 m² opvarmet boligareal. I hovedhus er stueetage 67 m² og tagetage 43 m². I sidehus er 21 m² boligareal. Entre-udbygning i hovedhus er forholdsvis uisoleret og normalt ikke opvarmet. Den er dog medregnet i denne rapport, da der er radiator. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Hovedhus har tagetage til kip samt små varme skunkrum. Skråvægge har iflg. ejer 200 mm isolering. Vandret loft i lille entre-udbygning har formentlig ingen isolering eller måske kun lerindskud. Loft/tag i sidehus har iflg. tegning 250 mm isolering. Forslag 2: Lille tagrum i entre-udbygning isoleres. Evt. lerindskud eller lign. fjernes. Der er ikke direkte adgang til tagrummet, så forslaget indebærer åbning i loft eller tag. Forslaget er kun rentabelt i forbindelse med normalt brug og opvarmning af rummet. Ydervægge
SIDE 4 AF 7 Hovedhus har hulmursisolering i mur med teglsten udvendig og indvendig. Gavle i tagetage har iflg. ejer yderligere indvendigt 50 mm isolering og plade. I sidehus er ½-stens teglmur udvendigt, 100 mm isolering og indvendig pladeklædning. I bad har østmur dog letbeton indvendig. Vinduer, døre, ovenlys mv. Hovedhus: Generelt dannebrogsvinduer. Vinduer i stue er med forsatsrammer. I værelse og køkken syd er forsatsrammer nederst og 2 lag glas øverst. Køkkendør vest er med energirude. I entre-udbygning er vindue og dør med enkeltglas. Galvvinduer i tagetage er med 2 lag glas. Tagvindue er med termorude. Sidehus: Dør og vinduer i entre og bad er med termoruder. Vinduer i værelse er med 2 lag glas. Forslag 3: Generelt kan vinduer efterisoleres (evt. over tid) med energiruder i eksisterende vinduer med 2 lag glas eller termoruder. Dog foreslås yderdør i Entre-udbygning udskiftet med ny dør, vindue samme sted foreslås monteret med forsatsruder (evt. udskiftet med nyt) og vindue vest i værelse i sidehus forslås udskiftet med nyt vindue. Udskiftning af ruder til energiruder betinger effektive tætningslister i false. Alternativt kan alle vinduer og døre udskiftes med nye, hvilket vil være optimalt med hensyn til isolering og vedligeholdelse. Gulve og terrændæk Hovedhus har gulv mod krybekælder med 100 mm isolering iflg. ejer. Gulv mod kælder under køkken er skønnet med lerindskud. I sidehus er gulve i entre og bad med fliser på beton med 100 mm isolering og 150 mm Leca iflg. tegning. I værelse er trægulv skønnet med tilsvarende isolering. Forslag 1: I kælder fjernes loft og indskud. Ny 100 mm isolering monteres. Der kan afsluttes med pladebeklædning. Meget rentabel investering. (Såfremt kælder ønskes udnyttet med evt. opvarmning bør der indhentes yderligere rådgivning.) Kælder Kælderrum er ikke opvarmet. Ventilation Ventilation Huset har naturlig ventilation. Der er dog mekanisk aftræk fra emhætte og bad. Varme
SIDE 5 AF 7 Varmeanlæg Der er gammelt naturgasfyr, som opvarmer hovedhus samt entre og bad i sidehus. I værelse i sidehus er el-varme. Forslag 4: Eksisterende fyr og vandvarmer udskiftes med ny kondenserende fyrkedel og vandvarmer. El-varme i værelse i sidebygning nedtages, og ny radiator tilsluttes fyrkedel. Varmt vand Der er mindre varmtvandsbeholder ved fyr. Fordelingssystem Der er rørføring i krybekælder, skønnet 5/4" rør med 20 mm isolering til radiatorer. I bad er gulvvarme. Automatik Der er termostatventiler på alle radiatorer. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgift: Forbrug: 16863 kr./år 2114 m³ naturgas/år Aflæst periode: 08-05-2007-28-05-2008 Kommentar: Der er ikke oplyst el-forbrug for boligen. Det oplyste naturgas-forbrug er mindre end det beregnede forbrug. Dette kan skyldes en variation i forbrugsmønsteret i forhold til standdardforudsætningerne. Enkelte rum har ikke været opvarmet normalt, og huset har været beboet af færre personer end gennemsnit for denne størrelse beboelse. Der er el-varme i værelse i sidehus. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1933 År for væsentlig renovering: 2003 Varme: Supplerende opvarmning: Naturgas (m³) Elvarme (kwh) Boligareal i følge BBR: 103 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m²
SIDE 6 AF 7 Opvarmet areal: 131 m² Anvendelse ifølge BBR: 120 Enfamiliehus Kommentar til BBR-oplysninger: Anførte oplysninger i BBR er ikke helt korrekte. Jvf. gældende regler for arealberegning er tagetagen lidt større end anført i BBR. Del af sidehus er indrettet til beboelse. Hovedhus stueetage 67 m², tagetage 43 m² samt sidehusdel 21 m², i alt 131 m². Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 7.14 kr./m³ Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Jørgen Thomsen Firma: Adresse: E-mail: Frederiksborgvej 44 3650 Ølstykke jt@arkitekt-aav.dk Telefon: 47 17 46 33 Arkitekterne Alsløv, Andersen & Vorbeck A/S Dato for bygningsgennemgang: 14-01-2009 Energikonsulent nr.: 101247 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.