Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Møllehøj 3, Fejrup Strand, 8420 Knebel Sagsnr.: EF4172 Dato: 03-12-2015 Beskrivelse: UDSIGT - VAND - RO - HYGGE OG KORT AFSTAND TIL BADESTRAND -det er nøgleordene om dette sommerhus. Her får du en super dejlig udsigt over marker og hav. Et hus der er højt beliggende i et roligt og hyggeligt område. Huset er opført i gendigne materialer og indeholder: indgang, 3 gode soverum, 2 toiletter, åbent køkken til stue hvorfra der er flot udsigt over bølgende marker og havet. Endvidere er der en ekstra hyggelig stue ligeledes med udsigt. Der er rigtig god stor garage til huset samt et udhus i haven. Huset ligger højt på den skrånende grund. Der er god terrasse. Et hus som skal ses. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Møllehøj 3, Fejrup Strand, 8420 Knebel 1.798.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 03-12-2015 EF4172 1.816 Super dejlig udsigt over marker og hav. Huset er højt beliggende i et roligt og hyggeligt område. Huset er opført i gendigne materialer og indeholder: indgang, 3 gode soverum, 2 toiletter, åbent køkken til stue hvorfra der er flot udsigt over bølgende marker og havet. Endvidere er der en ekstra hyggelig stue ligeledes med udsigt. Der er rigtig god stor garage til huset samt et udhus i haven. Huset ligger højt på den skrånende grund. Der er god terrasse. Et hus som skal ses. Vand: Privat, alment vandforsyninsanlæg. Vej: Privat fællesvej. Varmeinstallation: Elovne. Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 3bo Fejrup By, Helgenæs Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat, fællesvej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1994 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 Heraf grundværdi: 541.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 780.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1505 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 01-09-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 97 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 97 m² Andre bygninger: 48 m² - heraf carport 28 m² - heraf udhus 20 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2009 21.11.1963 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv vedr. 3 a. 16.08.1967 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv vedr. 3 a. 29.08.1967 - Dok om baderet samt færdselsret mv, vedligeholdelse, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Vedr for parceller, der er eller bliver udstykket fra 3A. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo/løsøre som beset, dog ikke personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Tanktømning, ansl.: Skorstensfejning, ansl.: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening, ansl: Forsikring: 7.800,00 6.178,64 2.498,00 340,00 500,00 50,00 2.214,00 2.214,00 Kontantpris: 1.798.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring, ansl. 6.278 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 1.822.538 Ejerudgift i alt 1.år: 21.794,64 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.579 md./ 114.948 år. Netto ex ejerudgift: 7.453 md./ 89.438 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit A/S Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 1.020.000 1.004.857 1.020.957 DKK 0,486 / 13.183,32 25 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5