gladsaxe.dk Lokalplan 225 Stengårdshave I-III og 4

gladsaxe.dk Lokalplan 225 Stengårdshave I-III og 4

Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på www.plansystemdk.dk og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk.

Redegørelse for lokalplan 225 Stengårdshave I-III og 4, Stengård kvarter Baggrund Grundejerforeningen Stengårdshave 4 har kontaktet Gladsaxe Kommune med henblik på at ajourføre bestemmelserne for området, så det vil være muligt at opføre tilbygninger og placere solceller på taget. Med den hidtil dækkende deklaration, er dette ikke muligt uden forudgående nabohøring i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanen dækker - ud over Stengårdshave 4 - også grundejerforeningerne Stengårdshave I-III, da tilsvarende deklarationer gør sig gældende her, og der også i disse områder løbende er ansøgninger om tilbygninger. Lokalplanens formål - At sikre bebyggelsens ensartede karakter og den arkitektoniske sammenhæng i bebyggelsen, - at give mulighed for, at der kan opføres bestemte typer tilbygninger til boligerne og sekundære bygninger, - at ajourføre bestemmelserne for området. De to grundejerforeninger adskiller sig tydeligst ved, at Stengårdshave I-III er opført i pudset, hvid mur med sort og hvidt træværk, mens Stengårdshave 4 er opført i gule mursten. Samtidig med at grundejerforeningerne ønsker en generel mulighed for at bestemte typer tilbygninger kan opføres, ønsker de også at bevare den ensartede karakter i området. Bebyggelsen har fra opførelsestidspunktet været omfattet af deklarationer, som fastlægger bestemmelser om, at der ikke må finde forandringer sted, der kan ændre helhedsindtrykket. Deklarationerne bestemmer blandt andet, at der ikke må opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, og at yderligere bebyggelse af ejendommene ikke må finde sted. Derudover indeholder deklarationerne krav om oprettelse af grundejerforeninger og bestemmelser, der var relevante ved opførelsen af bebyggelserne. Siden opførelse af byggeriet er der, på grund af de jævnlige ansøgninger om tilbygninger, udarbejdet to principtilladelser for udformning af tilbygninger og udestuer, terrasseoverdækninger, vindfang og carporte med udhus, der dels tilgodeser ønsket om udvidelse af boligerne, og dels sikrer et ensartet udtryk ved hjælp af stringente retningslinier. Principtilladelserne er fra henholdsvis 1974 og 2001 for så vidt angår Stengårdshave 4 og 1971 for så vidt angår Stengårdshave I-III. Nærværende lokalplan afløser fremadrettet både bestemmelsen i deklarationerne vedrørende tilbygninger og de udarbejdede principtilladelser. For nye tilbygninger vil der alene blive taget udgangspunkt i lokalplanens bestemmelser. Deklarationer og principtilladelser gælder fortsat i forhold til eksisterende bygninger. Bestemmelserne i nærværende lokalplan, LOKALPLANENS OMRÅDE 3

som vil gælde fremover for nye om- og tilbygninger, indeholder de samme principper for tilbygning som principtilladelserne. De beskrevne byggemuligheder i lokalplanen indebærer fire varianter af tilbygninger på hovedhusene, og principiel placering af sekundære bygninger. Varianterne afspejler byggeri, der er givet tilladelse til i området. Af de de fire varianter, anbefales variant B hvor det er muligt, da det giver størst mulig rumhøjde. Ensartetheden ef nyt byggeri sikres ved krav om, at kommende byggeri flugter med eksisterende tilbygninger, terrasseoverdækninger, udestuer eller vingfang. For fritstående sekundære bygninger stilles der krav til omfang, højder og afstande. MULIGHED FOR HEL ELLER DELVIS FACADEBREDDE, HER VIST MED VARIANT B Ved at byggemulighederne er beskrevet i lokalplanen, er de som udgangspunkt tilladte, hvor det før krævede dispensation i hvert enkelt tilfælde. Ved at indarbejde principtilladelserne i lokalplanen, bortfalder samtidig kravet om nabohøring ved alle ansøgninger om byggetilladelse. Fremover vil der kun blive gennemført nabohøring - og kun for de nærmeste naboer - ved byggetilladelser, der kræver dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens område Mod vest afgrænses lokalplanområdet af bebyggelser på Stengårdsvænge og Marie Grubbes Alle, mod nord af Gedvad og bebyggelser på Mogens Alle. Mod øst afgrænses området af Stengårds Allé, og mod syd af Tjele Allé, Niels Lyhnes Allé, Muldvad og Stengårds Allé. Området udgør ca. 70.000 m². RÆKKEHUSE I STENGÅRDSHAVE I-III MED SORT OG HVIDT TRÆVÆRK Historie Lokalplanområdet var i sin tid markjorder, der blev udstykket i 1940-erne og 19-erne til tidstypiske dobbelt- og rækkehuse. Indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som fastholder den eksisterende karakter i området bestående af tæt-lav boligbebyggelse. Bestemmelserne erstatter den bebyggelsesregulerende del af deklarationer og principtilladelser for så vidt angår nye om- og tilbygninger, carporte og småbygninger. Lokalplanen fastlægger, at den oprindelige bebyggelses ensartede karakter skal bevares, hvad angår bygningernes tværprofil, materialer på tag, skorstene og ydervægge samt udformning og farvevalg til døre, vinduer og udendørs træværk. Der fastsættes et rumligt byggefelt til fremtidige tilbygninger, terrasseoverdækninger og placering af carporte i området. Endelig fastlægges der retningslinjer for placering af solceller og tilsvarende energiproducerende anlæg på tage. RÆKKEHUSE PÅ NIELS LYHNES ALLE 4

Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening af miljømæssige konsekvenser ved vedtagelsen af Lokalplan 225. Det konkluderes på baggrund af screeningen, at det ikke er nødvendigt at gennemføre en miljøvurdering, da den kommende lokalplan ikke muliggør flere boliger, og alene omhandler bestemmelser om ensartethed i bebyggelsen i overensstemmelse med de eksisterende forhold. Trafik Det nuværende trafiksystem i lokalplanområdet ændres ikke. Lokalplanområdet vejbetjenes fortsat fra Stengårdsvænge, Marie Grubbes Alle, Niels Lyhnes Alle, Mogens Alle og Muldvad. Boligvejene i området kan ombygges til stilleveje eller legeog opholdsarealer efter færdselslovens bestemmelser. Stiforbindelser i området opretholdes. STIFORBINDELSE, MARIE GRUBBES ALLE Parkeringsforhold Eksisterende parkeringsforhold opretholdes. Det indebærer, at der kan opføres højst én carport pr. boligenhed. Hegn Det er Byrådets målsætning, at kommunens grønne karakter skal styrkes. Levende hegn i skel er med til at sikre kommunens boligområder et grønt præg. Lokalplanen fastsætter derfor, at hegn i skel og mod nabo udformes som levende hegn i form af hæk. Der henvises til folderen Grønne forhaver udarbejdet i et samarbejde mellem Gladsaxe Kommune og Sammenslutningen af grundejerforeninger i Gladsaxe Kommune. Folderen findes på kommunens hjemmeside www.gladsaxe.dk. Der må dog ved terrasser etableres et lavt plankeværk som oprindeligt i bebyggelsen. EKSEMPEL PÅ LAV TILBYGNING - VARIANT A Erhverv Lokalplanens område må som udgangspunkt kun anvendes til boligformål. Det er dog tilladt at drive erhverv i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og når ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed samt dagpleje og lignende. Erhvervsvirksomhed i egen bolig må højst optage 25% af boligens etageareal, og virksomheden må ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum eller ved støj, trafik og lignende være til gene for de omkringboende. Vejbyggelinie Der etableres en vejbyggelinie på 2 meter fra vejskel på den enkelte ejendom. Det svarer til den afstand, de fleste af områdets carporte er opført efter. EKSEMPEL PÅ HØJ TILBYGNING - VARIANT B 5

Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende i et område forsynet med naturgas. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Derfor opfordrer Gladsaxe Kommune til at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og regnvand, der ikke nedsives, skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter på 1/. Det er muligt at få vejledning om nedsivning samt information om nedsivningsforhold ved henvendelse til By- og Miljøforvaltningen. OMRÅDER MED STØRST RISIKO FOR OVERSVØMMELSE INDEN FOR LOKAL- PLANENS AFGRÆNSNING IFØLGE GLADSAXE KOMMUNES KLIMATILPAS- NINGSPLAN 2013. DEN GRØNNE SIGNATUR ILLUSTRERER OVERSVØMMEDE AREALER VED EN 100-ÅRSREGN. Klimatilpasning Lokalplanområdet er del af de 13 udpegede områder i Gladsaxe Kommune, hvor der skal gøres en særlig indsats for at afværge problemerne ved fremtidens øgede regnmængder. Indsatsen er især relevant i forbindelse med større omdannelser af byområder. Da denne lokalplan vedrører bestemmelser, der skal sikre ensartethed for et eksisterende og udbygget område, er ikke alle klimatilpasningsindsatser aktuelle. I Gladsaxe Kommunes Klimatilpasningsplan findes en vurdering af mulige løsninger for den enkelte grundejer i forhold til at sikre sin ejendom i forbindelse med skybrud. Dette kan blandt andet ske ved at mindske andelen af belagt areal på grunden, anlægge grønne tage på sekundære bygninger og anlægge faskiner. På fællesarealer kan det være at ændre kantstenshøjder og etablere afløbsrender med mulighed for nedsivning. Grafikken til højre viser områder med størst risiko for oversvømmelse i lokalplanområdet. GAVLMOTIV LANGS MULDVAD Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Nordvand A/S vandforsyningsområde. Jordforurening Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligop varmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diffuse kilder. DE ENSARTEDE TAGFLADER PÅ DOBBELTHUSENE VED MARIE GRUBBES ALLÉ

Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, som er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Enkeltområde 5.B.9 Betegnelse Stengårdsvænge Anvendelse Tæt-lav boliger Maks. Bebyggelsesprocent 25 Maks. antal etager 1½ Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde 5.B.9 og 5.B.12. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Byplanvedtægt Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt 1, tinglyst den 2.november 1949 med efterfølgende tillæg A-L. Byplanvedtægten og tillæg ophæves i sin helhed inden for lokalplanens område. Deklarationer Lokalplanområdet er omfattet af deklarationerne tinglyst 20. juni 1955 og 1. august 1958. Deklarationerne indeholder bestemmelser vedrørende ensartethed og forbud mod yderligere bebyggelse. I forbindelse med udarbejdelse af nærværende lokalplan, er alle bygninger i området registreret. Ved lokalplanens vedtagelse er der en række uafsluttede sager vedrørende lovliggørelse af eksisterende byggeri opført efter de nuværende deklarationer. Derfor bibeholdes deklarationerne indtil videre. Deklarationerne sameksisterer idag med de principper for dispensationer, der administeres efter. Principperne i dispensationerne videreføres i lokalplanen i form af fire varianter for tilbygninger, terrasseoverdækninger, udestuer og vindfang. Lokalplanen regulerer forholdene fremadrettet, mens deklarationerne med principtilladelser regulerer de allerede eksisterende forhold. Når de igangværende lovliggørelsessager er afsluttet, aflyses deklarationernes bestemmelser om ensartethed og forbud mod yderligere bebyggelse. Enkeltområde 5.B.12 Betegnelse Mogens Alle Anvendelse Åben-lav boliger Maks. Bebyggelsesprocent 30 Maks. antal etager 1½ Min. Grundstørrelse 800 m 2 Max. bebyggelsesprocent 40 for eksisterende tæt-lav boliger. Begge områder: Udpeget område i henhold til klimatilpasning. DOBBELTHUSE PÅ STENGÅRDSVÆNGE, STENGÅRDSHAVE 4 De øvrige bestemmelser i deklarationerne indeholder blandt andet krav om stiftelse af grundejerforening og andre forhold, der havde relevans i forbindelse med opførelsen af den oprindelige bebyggelse. Disse øvrige bestemmelser bibeholdes ligeledes uændrede. KARAKTERISTISKE HVIDE GAVLE PÅ STENGÅRDSVÆNGE, STENGÅRDSHAVE I-III 7

Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 14. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutterne af 1955 og 1958, der vedrører tilstandsændringer, bibeholdes for at sikre ensartetheden af eksisterende byggeri. TAGFLADER PÅ RÆKKEHUSENE VED STENGÅRDSVÆNGE, HVOR NOGLE AF SKORSTENENE ER FJERNET 8

9

Lokalplan 225 Stengårdshave I-III og 4, Stengård kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.05.2013) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: yat fastholde området som et attraktivt tæt-lav boligområde yat bevare bebyggelsens ensartede karakter og arkitektoniske helhedspræg i forbindelse med tilbygninger, udestuer, terrasseoverdækninger, vindfang, carporte med udhus mv., yat sikre området en grøn karakter 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr. af Gladsaxe ejerlav: 18aip 18k 18n 18xn, 18xo, 18xp, 18xq, 18xr, 18xs, 18xt, 18xu, 18xv, 18xx, 18xy, 18xz, 18xæ, 18xø 18ya, 18yb, 18yc, 18yd, 18ye, 18yf, 18yg, 18yh, 18yl, 18ym, 18yn, 18yo, 18yp, 18yq, 18yr 18ys, 18yt, 18yu, 18yv, 18yx, 18yy, 18yz, 18yæ, 18yø 18za, 18zb, 18zc, 18zd, 18ze, 18zf, 18zg, 18zh, 18zi, 18zk, 18zl, 18zm, 18zn, 18zo, 18zp, 18zq, 18zr, 18zs, 18zt, 18zu, 18zv, 18zx, 18zy, 18zz, 18zæ, 18zø 18æa, 18æb, 18æc, 18æd, 18æe, 18æf, 18æg, 18æh, 18æi, 18æk, 18æl, 18æm, 18æn, 18æo, 18æp, 18æq, 18ær, 18æs, 18æt, 18æu, 18æv, 18æx, 18æy, 18æz, 18ææ, 18æø 18øa, 18øb, 18øc, 18ød, 18øe, 18øf, 18øg, 18øh, 18øi, 18øk, 18øl, 18øm, 18øn, 18øo, 18øp, 18øq, 18ør, 18øs, 18øt, 18øu, 18øv, 18øx, 18øy, 18øz, 18øæ, 18øø 18aaa, 18aab, 18aac, 18aad, 18aae, 18aaf, 18aag, 18aah, 18aai og følgende matr. nr. af Bagsværd ejerlav: 10hø, 10ia, 10ib, 10ic, 10id, 10ie, 10if, 10ig, 10ih, 10ii, 10ik, 10il, 10im, 10in, 10io, 10ip, 10iq, 10ir, 10is, 10it, 10iu, 10iv, 10ix, 10iy, 10iz, 10iæ, 10iø 10ka, 10kb, 10kc, 10kd, 10ke, 10kf, 10kg, 10kh, 10ki, 10kk, 10kl, 10km, 10kn, 10ko 10næ 18hu, 18hv, 18hx, 18hy, 18hz, 18hæ, 18hø 18ia, 18ib, 18ic, 18id, 18ie, 18if, 18ig, 18ih, 18ii, 18ik, 18il, 18im, 18in,18io, 18ip, 18iq, 18ir, 18is, 18it, 18iu, 18iv, 18ix, 18iy, 18iz, 18iæ,18iø 18yi 18akk 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boliger til helårsbeboelse, med tilhørende fælles friareal og garageanlæg. 3.2 Det er tilladt at drive erhverv i boliger under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden kun optager et bruttoareal på højst 25% af boligens etageareal, - at virksomheden ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke ved støj, trafik og lignende er til gene for de omkringboende, samt - at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, ej heller ved skiltning, oplag eller lignende, og - at områdets karakter af boligområde ikke brydes. 10

4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelse må højst opføres med én etage og udnyttelig tagetage plus kælder. 4.2 Genopførelse af bebyggelse må kun ske med samme omfang og placering som den oprindelige bebyggelse. 4.3 Ny bebyggelse i form af tilbygninger, udestuer, terrasseoverdækninger eller vindfang skal placeres inden for det rumlige byggefelt i henhold til de fire varianter, som fremgår af kortbilag 3. I delområde I-III tillades som tilbygning kun variant A og i hele husets bredde.i delområde 4 anbefales variant B på grund af bedst rumhøjde. 4.4 Højder, taghældning og stern på nye tilbygninger, udestuer og terrasseoverdækninger skal tilpasses eventuelt øvrige tilbygninger i samme husrække eller dobbelthus. I delområde I-III skal nye bygninger udføres med markeret pudset mur mod skel som på de øvrige tilbygninger. 4.5 Carporte skal opføres inden for det rumlige byggefelt som vist i princip på bilag 4. Carporte kan inden for byggefeltet indrettes med et udhus i gavlen væk fra vejen, såfremt der stadig er plads til parkering af en bil i carporten. Carporte skal placeres i naboskel og som udgangspunkt mod hinanden. 4. På ejendomme, hvor der ikke opføres en carport, åbnes mulighed for at placere en småbygning mod vejen på op til m 2 i en højde mod vej på maksimalt 1,8 m og en bredde på maksimalt 3 m. Bygningen skal placeres minimum 0 cm fra skel og dækkes fra vejen af levende hegn. 4.7 På den enkelte ejendom kan der - udover en carport med integreret udhus eller alternativt en småbygning på op til m 2, jf. 4. - etableres én småbygning op til 10 m² med en højde op til 2,5 m. Småbygningen skal placeres minimum 9 meter bag vejskel. 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Den enkelte bebyggelses ensartethed og arkitektoniske helhed skal bevares ved fx nybyggeri, genopførelse efter brand, ved bygningsvedligeholdelse, og ved opførelse af tilbygninger, udestuer, terrasseoverdækninger og carporte. 5.2 Tagkonstruktioner på hovedhusene må kun dækkes med ikkereflekterende materialer i form af eternitskifer eller lignende med udseende som den oprindelige tagbeklædning. Undtaget herfra er energiproducerende anlæg som solceller og solfangere. Disse kan opsættes, hvis de integreres i bebyggelsens arkitektur som ét sammenhængende rektangulært felt pr. bolig i samme plan og vinkel som taget, tilbagetrukket fra tagkanten, og ikke medfører væsentlige gener i forhold til omgivelserne. 5.3 Udformning og facader skal bevares uændrede i forhold til den oprindelige bebyggelse med hensyn til form, farver og materialer, placering af vinduer og dørhuller, placering og udformning af tagkviste, herunder tykkelse af kvistflunke og opsprosning af vinduer. Yderligere etablering af tagkviste og vinduer må ikke finde sted. Gavle kan efterisoleres udvendigt ved retablering af den oprindelige gavls materialer og farver. I delområde I-III er det oprindelige materiale i gavlen pudset, hvid mur. Ved udskiftning af døre, kviste og vinduer skal nye elementer være udført af det samme materiale og med samme udformning og farve, som de oprindeligt var. For delområde I-III gælder, at farvevalget er sort træværk og hvid puds, og sorte eller hvide døre og vinduespartier. For delområde 4 gælder, at farver skal harmonere med den øvrige bebyggelse. 5.4 Til udvendige bygningssider på tilbygninger skal der anvendes materialer, farver opdeling mv., som svarer til stamhusenes gavle og facader, og som sikrer ensartethed i forhold til arkitektur og eksisterende tilbygninger. 5.5 Udestuer i glas skal opføres i let konstruktion og beklædes med klart glas, dog skal væg mod nabo udføres som ydervæg. 5. Terrasseoverdækninger må kun udføres med tag af klart glas eller plane plastplader, der - bortset fra samlinger - har samme udseende som klart glas. 5.7 Tagflader på tilbygninger skal udføres med tag i tagpap. 5.8 Ydervæg i skel kan placeres som fællesvæg med midterlinie i skel mod naboejendom, såfremt naboens godkendelse foreligger. 5.9 Der må kun foretages hævning af tagfladen på hovedhusene i forbindelse med efterisolering, hvis det bliver foretaget samtidig og ens i begge boliger i et dobbelthus eller alle boliger i

samme niveau i en rækkehusbebyggelse. Efterisoleringen må kun give en hævning af tagfladen på hovedhusene på op til 20 cm. 5.10 Carporte skal udføres i trækonstruktion med fladt tag og åbne sider og i farver, som harmonerer med bebyggelsens farver. Det er tilladt at opsætte beklædning på siden mod naboskel. stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 9.4 Mod vej og sti må hegn kun etableres som levende hegn med en største højde på 1,80 m. Mod naboskel må hegn etableres som levende hegn eller hegn i træ med en største højde på 1,80 m. Veje, overkørsler og stier Vejarealer skal i forbindelse med vedligeholdelse indeholde klimatilpasningsløsninger. Eksisterende stier i lokalplanområdet skal opretholdes. 7 Byggelinier og parkering 7.1 Langs områdets veje fastsættes en byggelinje på 2 m fra vejskel. 7.2 Der kan etableres én overdækket parkeringsplads pr. ejendom. Den skal placeres så tæt på vejen som muligt i forhold til byggelinjen. Nærmere placering fremgår af bilag 2 og 4. 7.3 Parkering af lastbiler, busser og lignende med en totalvægt over 3.0 kg samt campingvogne må ikke finde sted. 8 Udstykning 8.1 Yderligere udstykning i området må ikke finde sted, idet det dog er muligt i nødvendigt omfang at udskille arealer til de interne stiforbindelser. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering, som tilkørselsareal eller havegang, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i ordentlig stand. 9.2 Oplag af større både, uindregistrerede biler, uindregistrerede campingvogne samt lignende materialer og genstande, må ikke finde sted. 9.3 For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet 10 Antenner og skiltning 10.1 Der må opsættes parabolantenner på terræn i baghaver eller på bagfacade under forudsætning af, at parabolantennen ikke er til synsmæssig gene for naboerne. Andre placeringer kræver Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Bygningsreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt. 10.2 Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. Afvandingsforhold.1 Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige den gældende afløbskoefficient, for tiden 1/ af grundarealet..2 Regnvand kan nedsives på nærmere angivne vilkår i henhold til Gladsaxe kommunes spildevandsplan og klimatilpasningsplan. 12 Energiforbrug Nybyggeri i form af genopførelse må kun udføres som lavenergiklasse i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. 13 Ophævelse af byplanvedtægt Byplanvedtægt 1, tinglyst den 2 november 1949 ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens 12

bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 14.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 27. august 2014 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann Lokalplanen er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd den. marts 2015 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 13

4 2 7 35B 35C 35D 35E 35F Lyngby -Taarbæk Kommune 3 19419 192 188190 18 30 32 34 3 38 40 42 1315171921 2327 3133 34 32 3 38 40 15 29272321 4 1 20 7 2224228 3032 34 33840 Mogens Allé Stengårdsvænge 19 44 4 48 42 44 4 48 29 35 39 4345 3937353331 2123 25 27 29 31 33 35 10ir 10iq 22 58 0 10ip 42 44 4 48 58 0 37 41 4749515355 57 414347495153555759 137971737577 79 18in 7880 24 8 7072 74 7 Marie Grubbes Allé 24228303234 338 10is 239 235 10io 58 2 0 4 8 70 18ih 18ii 18ik 18il 18im 10it 10ix 10iv 10iu 15 17 19 Tjele Allé 8 12 231 234A 234B 23A 23B 2 4 8 70 72 74 7 78 80 229 LOKALPLAN 225 Kortbilag 1 Lokalplanafgrænsning 10in 18iæ 10im 18iz 10iy 10il 18ig 10iz 18iy 18ie 18if 10ik 10iæ 18ix 82 84 8 88 90 92 94 9 98 100 3739 4143 45 10ii 404244448 10iø 18iv 18ic 18id 18iu 10ih 21 10ke 10kd 10kc 10kb 10ka 18hz 18hæ 18hø 18ia 18ib 10ig 228 225 18it 18iø 10if 19 18is 10kf 17 10ie 20 2 18ør 47 22 Niels Lyhnes Allé Hulbergs Allé 39 41 43 18øt 18øv 18øy 18hy 18ir 10id 10kn 18øæ 18hv 18hx 18iq 8284 49 51 5355 5802 10kg 18hu 18øp 18aaa 18aac 18aae 18aag delområde 4 10ki 10kh 373533312927 18ip 18øo 18øq 18yi 10ib 10kl 10ic 10kk 14 22 1 2 18øn 18øm 18øs 18øu 18øx 18øz 18øø 18io 20 10 2 4 1 3 5 7 8183 18yh 10ia 224C 224B 224A 224 12 9 4 71 73 75 77 8 8587 Gammelmosevej Christoffers Allé 8991 7 5 3159 9395 108 0 10 102 104 18yl 18ym 18øl 18aab 18aad 18aaf 18yg 10hø 18akk 222 18æf 10næ 10ko 10km 221 217 18yf 218 220 35 37 21 14 12 10 10A 18øk 18yn 18æe 18æh 2321 191715 18øi 18aah 18ye 18yo 18æd 33 31 18æg 18øh 18yd 18øg 18øc 18æz 18æy 18æx 18yp 39 41 18æi 18yc 18æc 18æb 18øf 18øe 18øb 18øa 18æø 18ææ 18æv 18aip 19 21 23 2 24 18 57555351 29 27 22 20 17 18yb 18yq 18æk 18æl 1 13151719 21 232729 3 5 7 9 18ød 18ya delområde I-III 18æa 2 4345 Æblegården 213 2209 18yr 18æm 18zø 25 23 18æn 1315171921 3 5 7 9 1 18xø 13 18æo 18æp 18æq Stengårdsvænge 4 Muldvad 15 13 Gedvad 48444 42 40 38 3 18ær 18æs 18æt 18æu 107 103 105 9799 101 18ys 18xæ 208 20 204 207 207A 122 8 120 124 18yt 18zæ 18zz 18zy 18zx 18xz 18xy 18yu 18zv 30 28 24 18zu 2 2220 1 14 12 Kramsvad 1 3 5 7 9 205 8 9 18xx 18yv 18yx 18zo Frithjofsvej 109 18zp 18zq 12 130 132 134 13 128 4 8 10 201 18xv 18zr 18yy 18zs 18zt 10 4 10 12 18 20 192 Lokalplan 225 Delområde 109B 14 2C 199 109C 121 123 125 9 3 57 1 8 2B 2A 4 4 2 7 5 3 1 158 10 14 148 1 1 1 78 7 3 197 8B 144 142 140 138 8A 5 190 122 2 Stenvad Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen. 1:20 Stier 18aai 18n 18xu 18k 18xt 18yz 18yæ 18zn 18xs 18zm 18zl 18zk 18yø 18xr 18za 18xq 94 18zb 18zf 18xp 18zg 18zc 18zh 18zi 4 18 100 102 108 10 4 2 4 8 80 7 8 9 92 188 2 188 Stengårds Allé 1 18xo 18xn 18zd 18ze Stengårds Allé 7 5 3 1 109 97 95 91 105 101 73 89 99 55 2 4 8 7 180 1 3 5 7 79 187 185 25 53 51 49 47 Stenkrogen 1 3 5 7 9 13 Elledalen 178 183B 102 183A 100 101214 5 7 9 1 Ellehjørnet 77 75B 75A 81A 81B 81C 83A 83B 83C 85A 85B 4 17B 17A 174 181 9 98 94 172 17

43 14 1 0 32 34 34 2 3 38 40 3 38 40 42 2224228 3032 34 33840 15 29272321 1 20 Mogens Allé Stengårdsvænge 19 42 44 44 4 171921 2327 3133 4 48 3937353331 2123 25 27 29 31 33 35 10ir 48 10iq 29 35 39 4345 22 58 10ip 42 44 4 48 414347495153555759 137971737577 79 18in 0 37 41 4749515355 57 58 0 7880 24 8 7072 74 7 Marie Grubbes Allé 24228303234 338 10is 10io 58 2 0 4 8 70 18ih 18ii 18ik 18il 18im 10it 10in 10ix 10iv 10iu 18iæ 10im 18iz 10iy 10il 18ig 10iz 18iy 19 18ie 18if 10ik 10iæ 18ix 2 4 8 70 72 74 7 78 80 3739 4143 45 10ii 40 4244448 10iø 18iv 18ic 18id 18iu 10ih 21 10ke 10kd 10kc 10kb 10ka 18hz 18hæ 18hø 18ia 18ib 10ig 18it 18iø 10if 19 82 84 8 88 90 92 94 9 98 100 18is 10kf 17 10ie 18ør 47 39 41 18øt 18øv 18øy 18hy 18ir 10id 10kn 18øæ 18hv 18hx Niels Lyh 18aaa 18aac 18iq 3735333129 27 8284 49 51 5355 5802 10kg 18hu 18øp 18aae 18aag 10ib 10kl 10ic 10kk 10ki 10kh 18ip 18øo 18øq 18øs 18øu 18øx 18øz 18yi 22 1 2 18øn 18øm 18øø 18io 20 10ia 1 3 5 7 8183 18yh 18yl 18ym 18øl 18aab 18aad 18aaf 9 18yg 4 71 73 75 77 8587 8991 108 10 102 104 10hø 18akk 18æf 10næ 10ko 10km 18yf 18øk 18yn 35 37 18æe 18æh 18ye 2321 1917 18øi 18aah 18yo 18æd 33 31 18æg 18øh 18yd 18yp 18æc 18øg 18øc 18ææ 18æz 18æy 18æx 39 41 18æi 18øb 18øa 18æø 18æv 18yc 18øf 18øe 18æb 18aip 23 2 24 18 7 5 3 575 9 29 2 18æk 22 20 18yq

4 2 7 35B 35C 35D 35E 35F 35B 35C 35D 12 10 10A 8 4 2 Gedvad 2321 191715 13 9 7 5 3 Lyngby -Taarbæk Kommune 1 55 53 51 49 18øh 18yd 3 8991 7 5 3 159 5755 5351 9395 108 0 2 18yp 18æc 3 31 19419 192 188190 18 18øg 18øc 18øb 18øa 18æø 30 32 34 3 38 40 42 18ææ 18æz 18æy 18æx 39 41 18æi 18æv 18yc 18øf 18øe 18æb 18aip 23 2 24 18 29 27 18æk 22 20 18yb 18yq 18æa 18æl 18ød 1315171921 2327 3133 34 32 3 38 40 4 1 20 7 2224228 3032 34 33840 15 29272321 18ya Stengårdsvænge 19 Mogens Allé 42 44 4 18yr 4345 18æm 18zø 25 23 18æn 1315171921 3 5 7 9 1 18xø 18æo 18æp 18æq Stengårdsvænge 4 8 120 124 Muldvad 48444 42 40 38 3 18ær 18æs 18æt 18æu 107 103 105 9799 101 18ys 2123 25 27 29 31 33 35 10ir 44 4 48 48 3937353331 10iq 29 35 39 4345 22 58 0 10ip 18xæ 18yt 18zæ 18zz Marie Grubbes Allé Tjele Allé 18zy 18zx 18xz 18yu 18zv 30 28 24 18zu 2 19 18xy 2220 1 18yv 17 20 14 12 18xx 414347495153555759 137971737577 79 18in 24228303234 338 10is 239 235 10io 58 2 0 4 8 70 44 4 48 58 0 18ih 18ii 18ik 18il 18im 10it 42 7880 24 8 7072 74 7 10in 10ix 10iv 10iu 15 17 18iæ 37 41 4749515355 57 10im 18iz 19 8 12 231 10iy 10il 18ig 10iz 18iy 18ie 18if 23B 2 4 8 70 72 10ik 10iæ 234A 234B 23A 18ix 229 3739 4143 45 10ii 404244448 10iø 18iv 74 7 78 18ic 18id 18iu 10ih 10ke 10kd 10kc 10kb 10ka 21 80 18hz 18hæ 18hø 18ia 18ib 10ig 228 225 82 84 8 88 90 92 94 9 98 100 18it 18iø 10if 18is 10kf 10ie 2 18ør 47 109 122 18yx 18zo 22 18zp Niels Lyhnes Allé Hulbergs Allé 39 41 43 18øt 18øv 18øy 18hy 18ir 10id 10kn 18øæ 18hv 18hx 18iq 18zq 18xv 8284 49 51 5355 18zr 18aai 18yy 12 130 132 134 13 128 5802 10kg 18hu 18øp 18aaa 18aac 18aae 18aag 10ki 10kh 373533312927 18ip 18øo 18øq 18yi 10ib 10kl 10ic 10kk 18zs 18zt 2 4 4 8 10 14 22 1 2 18øn 18øm 18øs 18øu 18øx 18øz 18øø 20 10 18n 10 1 3 5 7 8183 12 9 18aab 18aad 18aaf 224C 224B 224A 224 4 71 73 75 77 8 109B 109C 121 123 125 9 3 57 1 8587 18xu Gammelmosevej 18k 14 148 1 1 1 158 10 1 18yz 8 Christoffers Allé 8991 18xt 18zn 78 3 7 5 3159 9395 108 0 10 102 104 222 221 217 LOKALPLAN 225 Kortbilag 2 Principielle byggefelter for carporte med udhus 18io 18yh 10ia 18yl 18ym 18øl 18yg 10hø 18akk 18æf 10næ 10ko 10km 18yf 218 220 35 37 21 14 12 10 10A 18øk 18yn 18æe 18æh 2321 191715 18øi 18aah 18ye 18yo 18æd 33 31 18æg 18øh 18yd 18øg 18øc 18æz 18æy 18æx 18yp 39 41 18æi 18yc 18æc 18æb 18øf 18øe 18øb 18øa 18æø 18ææ 18æv 18aip 19 21 23 2 24 18 57555351 18yæ 29 27 22 20 17 18yb 18yq 18æk 18æl 1 13151719 21 232729 8B 18xs 2 4345 144 142 140 138 18zm 3 5 7 9 18ød 18ya 18æa 18zl 18zk Æblegården 213 2209 18yr 18æm 18zø 18yø 25 23 1315171921 3 5 7 9 8A 18æn 1 18xø 13 18æo 18æp 18xr 18æq 18ær 18za Muldvad Gedvad 18xq Stengårdsvænge 4 48444 42 40 38 3 18æs 18æt 18æu 107 103 105 9799 101 18ys 18xæ 15 13 208 20 204 207 207A Stenvad 94 18zb 18zf 18zg 18zh 18xp 122 8 120 124 18yt 18zæ 18zz 18zy 18zx 18xz 18xy 18yu 18zv 30 28 24 18zu 2 2220 1 14 12 18zc 18zi Kramsvad 1 3 5 7 9 205 8 9 18xx 18yv 18yx 18zo Frithjofsvej 109 18zp 18zq 12 130 132 134 13 128 4 8 10 201 18xv 18zr 18aai 18yy 18zs 18zt 10 4 10 12 18 4 18n 20 192 100 109B 2 4 8 18xo 18zd 80 7 14 8 2C 9 92 199 109C 9 3 57 1 18xu 18k 8 4 7 5 3 78 7 2 3 2B 2A 4 2 18xt 197 18xn 14 148 1 18yz 18yæ 18zn 18ze 8B 18xs 144 142 140 138 18zm 18zl 18zk 18yø 8A 18xr 5 190 122 1 158 10 1 1 18za Stengårds Allé 2 18xq Stenvad 94 18zb 18zf 121 123 125 18xp 18zg 18zc 18zh 18zi 4 100 102 108 10 4 2 4 8 80 7 8 9 92 188 81A 2 188 18 Principielt byggefelt for carporte Stengårds Allé 91 1 7 73 89 1 3 5 2 4 25 79 8 Stenk 1012 1 3 5 7 9 Stengårds Allé Stenkrogen Elledalen Elledal 4 Ellehjørnet 5 7 Elleh 77 75B 7 81B 81C 83A 83B 83C 85A Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen. 1:12 18xo 18xn 18zd 18ze 7 5 3 1 109 81A 81B 81C 83A 83B 83C 85A 85B 97 95 91 105 101 73 89 99 55 2 4 8 1 3 5 7 9 13 7 77 75B 75A 180 1 3 5 7 79 178 187 185 25 53 51 49 47 183B 102 183A 100 101214 4 5 7 9 1 17B 17A 174 181 9 98 94 172 17

PLAN: 3,5 m fra facade Hel facadebredde Bredde som kort tagudhæng Bredde som langt tagudhæng Dybde som langt tagudhæng Tagudhæng SNIT: 4 varianter: A, B, C, D A Flugt med tagfod på kort tagudhæng 80-120mm fald fra tagfod B (anbefalet variant) Tagfod maksimalt med højde som kort tagudhæng Flugt med skæring af tag og facade Tagfod flugtes med evt. øvrige tilbygninger på egen matrikel eller på andre tilbygninger til hovedhus i samme række eller dobbelthus Dybde 3,5 m fra facade Tagfod flugtes med evt. øvrige tilbygninger på egen matrikel eller på andre tilbygninger til hovedhus i samme række eller dobbelthus Dybde 3,5 m fra facade C (kun som overdækning) 80-120mm fald fra tagfod Flugt med tagfod på langt tagudhæng D (vindfang) Flugt med tagfod på langt tagudhæng 194 192 188190 18 Tagfod flugtes med evt. øvrige tilbygninger på egen matrikel eller på andre tilbygninger til hovedhus i samme række eller dobbelthus 239 235 231 229 LOKALPLAN 225 Bilag 3 Principper for tilbygning Dybde 3,5 m fra facade NB: Variant C kun som overdækning. 225 2 Hulbergs Allé Gammelmosevej 221 217 Christoffers Allé Naboskel 213 2209 207 207A 205 201 Eksisterende bebyggelse 199 4 197 122 Dybde som langt tagudhæng 18 17 Stengårds Allé 7 5 3 1 109 187 185 Byggefelt for tilbygning, udestue, terrasseoverdækning og vindfang Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen. ca. 1:200 183B 102 183A 100 181 9 98 94

Vejskel max. 2,5 m max. 7 m max. 3 m max. 3 m 2 m fra vejskel max. 7 m max. 3 m max. 3 m Placering af carport for enderækkehuse, hvor dette er markeret på kortbilag 2 max. 7 m max. 3 m 194 192 188190 18 239 235 231 229 225 LOKALPLAN 225 Bilag 4 Principper for carport med udhus 2 Hulbergs Allé Gammelmosevej 221 217 Christoffers Allé 213 2209 Naboskel 207 207A 205 201 199 Eksisterende bebyggelse 4 197 122 18 17 Stengårds Allé 7 5 3 1 109 187 185 Byggefelt for carport med udhus Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen. ca. 1:200 183B 102 183A 100 181 9 98 94

Lokalplan 225