Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Nobilisvej 8, 8500 Grenaa Sagsnr.: DF2108 Dato: 04-11-2015 Beskrivelse: Super spændende og arkitekttegnet hus, som ikke ligner alle de andre. Huset er opført i kvalitets materialer, med godt lysindfald, Der er mange flotte detaljer - bl.a. kan man fra spabadet se op til himmelen. Huset indeholder: Bryggers, stor stue med åbent køkken - højt til loftet og stort vindues parti, 2 gode soverum samt badeværelse med sauna. Huset har 2 store højloftede hemse, som forøger arealet og variationen i det åbne stuerum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Super spændende og arkitekttegnet hus, som ikke ligner alle de andre. Huset er opført i kvalitets materialer, med godt lysindfald, Der er mange flotte detaljer - bl.a. kan man fra spabadet se op til himmelen. Huset indeholder: Bryggers, stor stue med åbent køkken - højt til loftet og stort vindues parti, 2 gode soverum samt badeværelse med sauna. Huset har 2 store højloftede hemse, som forøger arealet og variationen i det åbne stuerum. Her får du rigtig meget for pengene!!!! Vand: Grenaa Vandforsyning Varmeinstallation: Fjernvarme Kloak: Offentlig Udlejning: via Novasol Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Kort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 64acg Grenaa Markjorder Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment Vej: Privat, fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 538.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.000.000 Grundskatteloftsværdi: 392.700 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1258 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 30-12-1899 Hovedbyg.bebyg.areal: 96 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 96 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommunaplanramme 4S1 Lokalplan: Lokalplan nr 170 11.06.2007 - Dok om bebyggelse, videresalg, tilbagekøbsret. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-fryseskab mrk. Gorenje, Komfur m. ovn mrk. Gram, Vaskemaskine mrk. AEG, Tørretrumbler mrk. BEKO, Tv mrk. Sony + stereoanlæg (Obs. malerier medfølger ikke) Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Nem Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikring: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Affaldsgebyr - jord: 10.000,00 1.835,00 11.981,60 2.688,00 41,75 500,00 12,00 Kontantpris: 1.998.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikring ansl. 6.102 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.500 Ialt kr. 2.027.062 Ejerudgift i alt 1.år: 27.058,35 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.696 md./ 128.348 år. Netto ex ejerudgift: 8.388 md./ 100.651 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 193.300 192.879 1.443.962 EUR 1,111 / 22.125,97 26 1,4 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5