Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 19 * 8850 Bjerringbro Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08 E-mail: bjerringbro@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Markvangen 8, Ll. Torup, 8860 Ulstrup Sagsnr.: BV5105 Dato: 03-12-2015 Beskrivelse: Nyopført ejendom på 184 m2 + ny stald med 3 boxe + ny garage/værksted + dobbelt carport velbeliggende for enden af blind vej. Til ejendommen er ny haveanlæg med hestefold, stor terrasse - hvorfra en dejlig udsigt over de åbne marker kan nydes. Entré/bryggers, stort køkken/alrum med udg. til stor terrasse og i åben forbindelse til stuen. Flot badeværelse med bruser samt soveværelse med skabsvæg. På 1.sal er hyggelig stue med udg. til svalegang - med god udsigt, 2 gode værelser samt badeværelse. Der er bl.a. gulvvarme i hele grundplan, genvexanlæg og jordvarme. En beregnet samtlet el + varme udgidt på blot 4.500 årlig. En skøn ejendom hvor alt er nyt - skal opleves. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Nyopført ejendom på 184 m2 + ny stald med 3 boxe + ny garage/værksted + dobbelt carport velbeliggende for enden af blind vej. Til ejendommen er ny haveanlæg med hestefold, stor terrasse - hvorfra en dejlig udsigt over de åbne marker kan nydes. Boligen er indrettet med entré/bryggers, stort køkken/alrum med udg. til stor terrasse og i åben forbindelse til stuen. Flot badeværelse med bruser samt soveværelse med skabsvæg. På 1.sal er hyggelig stue med udg. til svalegang - med god udsigt, 2 gode værelser samt badeværelse. Der er bl.a. gulvvarme i hele grundplan, genvexanlæg og jordvarme. En beregnet samtlet el + varme udgidt på blot 4.500 årlig. En skøn ejendom hvor alt er nyt - skal opleves. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: 6a Ll. Torup, V. Velling Zonestatus: Landzone Vand: Almen vandforsyning Vej: Se ejd. datarap. Kloak: Trixtank Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 2014 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 175.500 Heraf grundværdi: 175.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 175.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 3038 m² heraf vej: 880 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 18-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 109 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 75 m² Boligareal i alt: 184 m² Andre bygninger: 173 m² - heraf garage 65 m² - heraf carport 48 m² - heraf udhus 60 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 kogeplader Siemens, 1 opvaskemaskine Siemens, 1 emhætte Siemens, 1 indbygningsovn Siemens, 1 køleskab Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.678 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Jordvarme Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: A2015 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 1.755,00 2.250,00 2.298,24 3,26 4.557,26 10.863,76 Kontantpris: 2.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 5.900 Ialt kr. 2.720.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 135.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.419 md./ 161.028 år. Netto ex ejerudgift: 10.670 md./ 128.036 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 1.555.000 1.555.000 1.484.312 DKK 2,500 / 51.091,08 30 3,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5