Stor moderniseret villa i Fuglekvarteret Drosselvej 16 6100 Haderslev Sags nr. 12199 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.300.000 Brutto... 8.077 Boligareal/kælder... 178/4 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.145 Grundareal... 995 m 2 Opført år:... 1956/1984 Side 1
Beskrivelse Godt beliggende på lille sidestykke af Drosselvej udbydes større villa med hel ny stor dobbeltgarage. Ejendommen har gennemgået en delvis modernisering og ombygning gennem de seneste 3 år og fremtræder i god stand og med helt nyt haveanlæg. Lukket forhave med ny telgstensmur. Stort terrasseanlæg med kinker og granitskærver. Hel nyanlagt have med stor græsplæne. Indrettet med vindfang, entre/halle med trappe til 1. salen. God større stue, stort soveværelse og påklædningsrum. Lille spisekøkken med ældre skabsinventar og delvis ny hvidevarer. Ny renoveret værelse. Badeværelse med karbad7bruser - oprindeligt inventar. Disp. rum. Forsænket fyrrum. Ejendommen Ejendommen 1. salen er nyindrettet med meget stort værelse med synlig spærkonstruktion, stort soveværelse med udgang til altan. Badeværelse med bruseniche, vask og toilet. Der lægges nyt vinylgulv og laves ny bruseniche. Oprindelig garage er lukket og anvednes til stort reddskabsrum for haveredskaber m.v. Ny garage med elport og stort hobbyrum Have Køkken Side 1a.
Stue Badeværelse Badeværelse 1.sal Ejendommen Ejendommen Badeværelse Side 1b.
Gang Gang Have Køkken Soveværelse Soveværelse Side 1c.
Ejendommen Ejendommen Stue Stue Stue Trappe Side 1d.
Værelse Værelse Værelse Værelse Side 1e.
Stue Badeværelse Side 1f.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn - kogeplade - køleskab Side 1g.
Diverse oplysninger Side 1h.
Adresse Drosselvej 16, 6100 Haderslev Sag nr. 12199 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Adresse Drosselvej 16, 6100 Haderslev Sag nr. 12199 Dato 31. juli 2013 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.077 Netto/md. 7.145 v/33,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 2236 Haderslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. af dato...: 02.04.2012 heraf grundværdi...: 341.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 121 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 730.000 kr. Kælderareal...: 4 m 2 Grundskatteloftværdi...: 345.100 kr. Udnyttet tageetage...: 57 m 2 Boligareal...: 178 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 29 m 2 Grundareal udgør...: 995 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 29/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1956/1984 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.06.1935: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 03.01.1951: Dok om forbud i mod at anbringe genstande eller bevoksning mv. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.12.2008 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1i. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 189 kbm 12.805 Varme 2.172 m3 21.144 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Drosselvej 16, 6100 Haderslev Sag nr. 12199 Dato 31. juli 2013 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.077 Netto/md. 7.145 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 78.416 Ejendomsskatter 8.309 8.309 Renovation 3.521 3.521 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 6.656 6.656 Rottebekæmpelse 17 17 Jordflytningsgebyr 8 8 Bruttoudgift 1. år 18.512 96.928 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -55.266 Fradrag, i alt 0 55.266 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0-18.486 Evt. ejendomsværdiskat 7.300 7.300 Skat, overskud/underskud 1. år 7.300-11.186 + Bruttoudgift 1. år 18.512 96.928 Nettoudgift 1. år 25.812 85.741 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.300.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.699 4.699 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 821.000 808.684 826.753 DKK 0,47 11.694 25,50 1,24 0 Nej 0 Side 3