DIN GUIDE TIL
2
Forord Vil du energirenovere dit hus, men er du ikke helt sikker på, hvordan du kommer i gang? Så kan denne guide hjælpe dig på vej. Guiden hjælper dig også med at finde de rigtige håndværkere til at udføre arbejdet, og den giver tips til, hvordan du sikrer dig, at håndværkernes arbejde er i orden. I den første fase handler det om at finde ud af hvilke energirenoveringer, der er mest fornuftige at foretage i netop dit hus. Dernæst er det afgørende, at du får gjort tingene i den rigtige rækkefølge, og om arbejdet forløber som det skal. Guiden giver inspiration til, hvad du skal huske, og hvem du kan få hjælp af. Hovedvægten er lagt på de store og mere gennemgribende renoveringsprojekter, men giver også ideer til de mindre energiforbedringer. Der er mange steder, hvor du kan få rådgivning til dit energiforbedringsprojekt. Du kan bruge hjemmesider som ens.dk, byggeriogenergi.dk og energitjenesten.dk til at få generel information om forskellige muligheder, og Energitjenesten driver også telefonrådgivning, hvor du kan ringe og få gratis og uvildig rådgivning. Med større projekter kan det være en god idé at få en konsulent til at lave en handlingsplan ud fra en energigennemgang af dit hus. Energitjenestens Energitjek giver dig en sådan handlingsplan. Alternativt kan du kontakte dit energiselskab, der kan have et lignende tilbud. Er du så langt, at du har kontakt til håndværkere, vil de ofte have en stor viden om hvilke løsninger, der er relevante at anvende, og jo bedre du har sat dig ind i de forskellige muligheder på forhånd, jo bedre en dialog med håndværkeren vil du få. God fornøjelse Energitjenesten T: 70 333 777 www.energitjenesten.dk 3
Baggrund for Energistyrelsens arbejde En meget stor del af Danmarks energiforbrug anvendes i dag i bygninger. Dette energiforbrug skal over de kommende 30-40 år reduceres væsentligt, hvis målsætningen om et Danmark med en energiforsyning dækket af vedvarende energi i 2050 skal realiseres på en omkostningseffektiv måde. Bygninger har en lang levetid, og mange af de bygninger, som findes i dag, er etableret for mere end 50 år siden. Den lange levetid og den beskedne nedrivning af eksisterende bygninger betyder også, at en stor del af de bygninger, som findes i dag, også må forventes at være i brug i 2050. Selv om levetiderne for byggematerialer er lange, vil en væsentlig del af tagene, ydervægge, gulve, vinduer, varmeanlæg og andre bygningskomponenter i den eksisterende bygningsmasse frem mod 2050 skulle renoveres eller repareres, fordi de er nedslidte. Renovering af de centrale bygningskomponenter og omlægning af energiforsyningen vil i mange tilfælde kun ske én gang frem til 2050. Derfor er det afgørende, at de rigtige fremtidssikrede og energieffektive løsninger anvendes. Det vil sikre, at de danske boliger bliver energieffektive, sunde og bæredygtige, til gavn for boligejerne, forsyningssikkerheden og klimaet. Energistyrelsen arbejder målrettet på at energiproduktion, energianvendelse og byggeri er klimavenligt, effektivt og sikkert. 4
Et samlet overblik Gør din bolig mere energieffektiv, få et lavere energiforbrug og et bedre indeklima. Så kan du spare på energien, bo bedre og øge værdien af din bolig, når du en dag skal sælge. Med guiden her får du et samlet overblik over, hvad der skal til for at energirenovere et énfamilieshus. Fra den første overvejelse til energirenoveringen er gennemført. Hvorfor er energirenovering af boligen en god idé?... 6-7 Hvornår bør du energirenovere?... 8-9 Sådan ser processen ud trin for trin...10-12 Fase 1 - Fra drøm til muligheder...14-15 Fase 2 - Fra planlægning til igangsættelse...16-17 Fase 3 - Fra gennemførelse til afslutning...18-19 Hvad er muligt, og hvad betaler sig for din bolig?...20-21 Sådan kommer du videre...22-24 Case: Energiforbedringer, der luner...26-27 5
Hvorfor er energiforbedring en god idé? Der er mange gode grunde til at overveje energirenovering. Vores klima har hårdt brug for, at vi bruger mindre energi. Du får glæde af besparelser på fx varmeregningen, får bedre komfort i boligen og mulighed for at forbedre din boligs energimærke. Det kan øge din boligs værdi og gøre den mere attraktiv den dag, du skal sælge. Overvejer du at modernisere din bolig eller trænger den til at blive renoveret, så tænk energiforbedring ind i projektet det er nemlig her, at energiforbedringer bedst betaler sig. Og tænk gerne over dine behov på længere sigt, så du får en helstøbt og langtidsholdbar løsning. Vil du hellere gribe moderniseringen an i mindre etaper, så få hjælp til rækkefølgen. På den måde er du sikker på, at du holder alle muligheder åbne hele vejen. Fordele ved energimodernisering: Du sparer på energien og sparer dermed penge Du sikrer dig bedre mod fremtidige prisstigninger på energi Indeklimaet bliver sundere og du kan bruge rummene bedre Du hjælper klimaet og fremtidige generationer Du øger boligens værdi og gør den mere attraktiv på boligmarkedet 6
Der er mange spørgsmål Det kan være svært at overskue, hvad der vil have den største effekt, og hvad der er muligt for præcis din hustype. Kan det fx betale sig at installere solceller på taget, efterisolere loftet og udskifte ruderne? Kan den gamle hulmursisolering suppleres med nyt isoleringsmateriale? Hvilken varmeforsyning er mest omkostningseffektiv? Hvad kommer det til at betyde for bygningens udtryk og arkitektur? Hvad kommer det hele til at koste, og hvilken indfyldelse har det på husets værdi? Og sidst, men ikke mindst, hvordan styrer man et byggeprojekt med alt, hvad dette indebærer af valg af løsninger og koordinering af håndværkere? Spørgsmålene er mange, men husk, at der er hjælp at hente. Og det betaler sig ofte at søge hjælp og inspiration allerede tidligt i processen. Se på side 26 og 27, hvordan Thomas og Susanne fik energirenoveret deres drømmevilla i Holte. De fik bl.a. efterisoleret, installeret solvarme, nyt varmeanlæg og mekanisk ventilation, så de i dag både har fået et dejligere hjem og sparer penge på varmeregningen. 7
Hvornår bør du energirenovere? Energiforbedringer kan selvfølgelig betyde, at der i en periode skal arbejdes på og i din bolig. Til gengæld er det oplagt at tænke forbedringerne sammen med eventuelle andre planer, fx når du alligevel vil renovere dit køkken eller badeværelse. Du kan altså slå to fluer med ét smæk. Nedenfor kan du se 8 oplagte anledninger til også at tænke på energiforbedring. Når du alligevel vil modernisere Når I har brug for mere plads og vil bygge til Når tag eller vinduer alligevel skal skiftes ud Når dit køkken eller bad skal moderniseres eller udskiftes Når boligen skal gøres mere handicapvenlig Når dit nuværende varmeanlæg skal udskiftes 8 Når børnene flytter hjemmefra, og I vil disponere anderledes over boligens rum Når du køber hus
Hvad er energirenovering? Energirenovering kan være mange ting, og det er vigtigt at undersøge mulighederne i den rigtige rækkefølge. Begynd nedefra i pyramiden, når du skal vurdere, hvad du kan gøre for at energiforbedre boligen. 1 Klimaskærm Det, der handler om at holde bedre på varmen i din bolig, kaldes for renovering af klimaskærm (isolering af vægge, lofter, gulve, forbedring eller udskiftning af vinduer samt nye tætningslister m.m.). 2 3 Adfærd 2 Installationer Det, der handler om selve varmeanlægget og elforsyningen, kaldes for installationer (oliefyr, gasfyr, fjernvarme, jordvarme, varmepumper, solceller, regulering af varme, ventilation med varmegenvinding m.m.). 1 Installationer Klimaskærm 3 Adfærd Det, der handler om hvordan boligen anvendes (fx hvad du selv kan gøre som at vaske tøj ved lavere temperaturer, lukke for vandet når du børster tænder, slukke for stand-by strøm, sikre løbende servicetjek af dine installationer osv.). Hvad kan du energirenovere? Tag- og loftkonstruktioner, herunder ovenlys Facade, vinduer og døre Gulv, terrændæk og kælder Ventilation og tætning Varmeinstallationer På side 20 og 21 kan du se, hvilke renoveringer, der typisk passer til din boligtype. 9
Sådan ser processen ud trin for trin Sådan gennemfører du et energirenoveringsprojekt Energirenovering er en proces, der kan styres. Det er bare vigtigt at tage et skridt ad gangen. Ved at nedbryde forløbet, som det er gjort her, kan du bedre danne dig et overblik og sikre dig, at du husker at inddrage alle de relevante aktører undervejs. Nogle af dem, fx banken, skal du huske at få med på råd flere gange. Det er en god idé at opsøge en energirådgiver. Gør det tidligt, hvis du vil have råd og inspiration til, hvilke muligheder, der er i din bolig, og overvej det især, når dit projekt kommer til fase 2 og 3 nedenfor. Det kan lette dig for en del arbejde og give dig større tryghed. DRØM STATUS IDÉFASE Konkretiser PROJEKT AFTALE GENNEMFØRELSE AFLEVERING DRIFT og ADFÆRD Ønsker og visioner Måske har du allerede en drøm om at få moderniseret din bolig, eller du står i en situation, hvor det er en god idé at energirenovere? Din opgave: Overvej, hvordan du kan fremtidssikre din bolig. Søg inspiration på boligsites mm. Overvej, hvor længe du mener, at du vil blive boende i din bolig (1, 5, 10 eller 30 år). Se mere på side 14-15 Nuværende status på din bolig Er din bolig allerede energimærket, hvilken tilstand har huset generelt, og hvor stort er energiforbruget? Hvordan ser din økonomi ud, og hvor stor en investering kan lade sig gøre for dig? Din opgave: Find de forskellige tal og fakta i forhold til din boligs nuværende energistatus. Kontakt din bank og få klarhed over din økonomi og en forhåndsgodkendelse til et energirenoveringslån. Undersøgelse af muligheder Nu kan du sammenholde dine drømme med de faktiske muligheder både i forhold til din boligs tilstand og din økonomi. Din opgave: Beslut, om du vil benytte en rådgiver, som kan hjælpe dig med skitseprojekt, projektering og styring af dit projekt. I slutningen af fase 1 skal du indgå en kontrakt med din evt. rådgiver. Se mere på side 15 Konkretisering af dine idéer Nu skal du konkretisere dit projekt med en overordnet beskrivelse. Beskrivelsen skal tage højde for, hvordan og hvor i huset, du vil renovere, hvilke materialer, der skal benyttes osv. Din opgave: Undersøg om der er servitutter eller lokalplaner, du skal tage højde for. Brug de energiløsninger, du kan finde hos www.byggeriogenergi.dk i din konkretisering. Se mere på side 16-17 Klargørelse og beskrivelse af dit projekt Formuler og tjek dit projekt sammen med evt. rådgivere og myndigheder. Tjek Bygningsreglementet for relevante lovkrav, herunder om du skal søge om byggetilladelse. Sammen med projektbeskrivelsen skal du også have tegninger og tilbudslister. Din opgave: Beskriv dit projekt udførligt i ord, tegninger og materialer, og send evt. byggeansøgning af sted til kommunen m.fl. Sammenligning af tilbud Få flere tilbud på dit projekt. Sørg for, at tilbuddene kan sammenlignes, så du får den bedste løsning. Din opgave: Send dit projekt i udbud hos flere leverandører. Sammenlign nøje de tilbud, som du får tilbage. Ved afslutningen af fase 2 skal du vælge leverandør og skrive kontrakt vælg evt. en hovedentreprenør. Se mere på side 17 Overblik sammen med håndværkerne Begynd med et opstartsmøde og før tilsyn undervejs. Søg evt. hjælp hos rådgiver/bygherrerådgiver. Det er også en idé at overveje, hvornår på året projektet skal udføres. Din opgave: Hold et vågent øje med tidsplanen og sørg for at der foregår en løbende kvalitetssikring af udførelsen, så evt. fejl undgås eller udbedres hurtigt. Se mere på side 18-19 Kontrol og gennemgang af løsningen Er alt blevet som aftalt? Er du klar til at afregne endeligt med leverandørerne? Din opgave: Gå hele den nye løsning igennem. Sørg for at evt. mangler bliver udbedret. Den endelige afregning foretages. Se mere på side 18-19 Justeringer og vedligehold Få et serviceeftersyn af din løsning. Måske er det tid til at se på andre ting, der kan gøres. Din opgave: Tjek dit energiforbrug med mellemrum, så du er sikker på, at din adfærd er fornuftig i forhold til din bolig. Se mere på side 18-19 Se mere på side 14-15 Se mere på side 16-17 10 11 12
Fase 1 Fra DRØM til muligheder Tænk modernisering og forbedring Energirenovering starter tit et helt andet sted end i spørgsmålet om energi. Måske har du længe drømt om et nyt køkken eller en ombygning af 1. sal. Og det er netop en anledning til at tænke energirenovering, når der i en periode alligevel skal arbejdes på og i din bolig, og så er det, dét økonomisk mest fordelagtige tidspunkt. Se det som en mulighed for modernisering og fremtidssikring af din bolig i det hele taget og spar oven i købet på energien samtidig med, at du gør noget godt for klima og miljø. Hvad vil du selv have ud af det? Energiforbedringer varierer i pris afhængig af omfanget og dine ønsker til en bedre bolig. Derfor skal du bl.a. overveje, hvor længe du regner med at blive boende i din nuværende bolig. Det har betydning for, om du selv får glæde af de lavere energiudgifter i fremtiden, eller om forbedringen handler om at gøre din bolig mere attraktiv på ejendomsmarkedet. Penge at spare og tjene Husk, at du ikke kun sparer penge ved at energiforbedre. Dit hus får også en større salgsværdi, hvis det har et bedre energimærke, den dag det skal sælges. Økonomi og finansiering Tag en snak med din bank eller dit realkreditinstitut om, hvordan dit økonomiske råderum ser ud. Fx i forhold til ejendomsværdi, friværdi og bankindestående. Du kan evt. få tre forskellige bud på husets værdi, enten gennem et realkreditinstitut eller via en ejendomsmægler. Så har du det bedste grundlag for at vurdere, hvilken investering, der er realistisk for dig. Det skal du finde svar på Dit energiforbrug i dag Energimærkestatus Boligens opførelsesår Dit økonomiske råderum 14
Det kan du selv gøre: Inspiration og vejledning Hent idéer og inspiration til både energiløsninger og de skjulte muligheder og potentialer, dit hus kan rumme i forhold til rum, komfort og arkitektur. Du kan hente hjælp hos en arkitekt eller inspiration hos fx www.bolius.dk eller www.energitjenesten.dk. Besøg også www.boligejer.dk, der har samlet en hel række nyttige informationer, der er relevante, når du overvejer energiforbedringer i din bolig. Energistatus Kig dine varmeregnskaber og el-regninger igennem for de sidste par år, så du kan se, hvor stort dit nuværende årlige forbrug er. Og find ud af, hvornår dit hus er opført, da det også er vigtigt i vurderingen af energiforbruget. Hent dine forbrugsdata hos dit forsyningsselskab og få evt. flere informationer hos www.boligejer.dk. Energiberegning Der findes en række energiberegnere på internettet, der kan hjælpe dig med at få et overblik over, om det kan svare sig at energiforbedre din bolig. Energiberegnere giver ikke altid et fyldestgørende billede, men de kan give et indtryk af mulighederne. www.bolius.dk har en oversigt over energiberegnere på internettet. Få hjælp til: D Energimærkning Energimærkningen er en rapport, der på en skala fra A1, A2, B G fortæller, hvordan boligens energimæssige tilstand er, og hvordan den kan blive bedre, fx ved udskiftning af vinduer, isolering eller udskiftning af et varmeanlæg. A betyder, at bygningen har et lavt energiforbrug, mens G betyder, at bygningen har et højt energiforbrug. Energimærkningen skal foretages af certificerede energimærkningsfirmaer - og er lovpligtigt ved bl.a. salg og udleje. Overtrædelse af pligten kan medføre bødestraf. Energistyrelsen kan indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Se mere på www. ens.dk Rådgivning og sparring En rådgiver kan hjælpe med at give din bolig en energigennemgang og lave beregninger på, hvad du kan spare ved at energirenovere. Rådgiveren kan efterfølgende også hjælpe dig med at lave en handlingsplan. Se hvem, der kan foretage energigennemgangen, på side 17. Energigennemgang Energigennemgang er en omfattende vurdering af din boligs energiforbrug og energisparepotentiale. Det er ikke kun en vurdering af dit varmeanlæg, men et helhedstjek af din bolig, som hjælper dig med at prioritere de indsatser, der er vigtige for dig og hvad der er fornuftigt af starte med. Ved energigennemgangen er der også mulighed for at få afsløret temperaturforskelle på boligens overflader (termografering) og få foretaget en tæthedstest (blower door test). 15
FASE 2 Fra planlægning til igangsættelse Hjælp til den rigtige beslutning Det er vigtigt at overveje, hvilken energiforbedring der vil betyde mest for dig. Selv om det kan lyde selvfølgeligt, så brug alligevel tiden på at skrive en liste over de ændringer, du ønsker dig i forhold til nu. Måske vil du gerne have mindre træk, lavere varmeregning, bedre indeklima, osv. I denne fase skal du vurdere, om du vil have hjælp fra en rådgiver. Hvis du skal i gang med en lidt større løsning, er det en god investering, der kan spare dig for meget tid i forhold til dit projekt og dermed også penge. Bygningsreglementet Bygningsreglementet indeholder regler, som byggeriet skal opfylde. Bygningsreglementet omfatter både nybyggeri, ombygning og renovering. Det er den tekniske forvaltning i din kommune, der behandler ansøgninger om byggetilladelser, dispensationer m.v. I håndbøger, standarder og vejledninger er der oplysninger om, hvordan et byggeri skal udføres, så det er håndværksmæssigt korrekt, teknisk og sikkerhedsmæssigt forsvarligt. En rådgiver kan hjælpe dig med at se, om dit projekt overholder Bygningsreglementet. Formålet med reglementet er at sikre, at det projekt, du får udført, tager højde for lovgivningens krav til bl.a.: brand- og sikkerhedshensyn sundhedsmæssige forhold (fx udluftning, lys- og lydforhold) energiforbrug støjisolering Indhentning af tilbud og godkendelser Det er en god idé at indhente tilbud fra tre håndværkere, så du har en mulighed for at sammenligne deres tilbud. Brug en tilbudsliste, så du kan holde tilbuddene op mod hinanden gerne sammen med en uvildig rådgiver. Undersøg hos din kommune, om der er lokalplaner, servitutter eller særlige forhold, som du skal have for øje og evt. søge om tilladelse til fx hvis du ændrer på ejendommens ydre udtryk. Særligt til gør-det-selv-folk! Der kan være mange penge at spare ved at gøre tingene selv. Desværre kan der også være mange penge at tabe, fordi det kan være svært at styre arbejdet tids- og kvalitetsmæssigt, og hver en detalje tæller. Energirenoveringer handler ikke kun om godt håndværk, men også om en meget fagspecifik indsigt i netop energiløsninger. Derfor er det altid en god idé at vende dine overvejelser med en sagkyndig. 16
Vigtige aktører i forhold til energirenovering Rådgivning kan nemt virke som en ekstra udgift. Men uvildig rådgivning er en investering, der giver både tryghed og sikkerhed. Og i sidste ende udgør udgiften kun en lille del af det samlede budget. Bygherrerådgiver Bygherrerådgiveren kan være både en bygningsingeniør, -konstruktør eller arkitekt. Rådgiveren kan hjælpe med at konkretisere dine ønsker samt at give et fingerpeg om, hvad de forskellige muligheder vil koste. Derudover kan du få hjælp til tilsyn, kvalitetssikring, proces- og tidsstyring gennem hele byggeprocessen. Ejendomsmægler, bank- og realkreditinstitut Banken kan vurdere dit økonomiske råderum, og både banken eller et realkreditinsititut kan medvirke til at vurdere dit projekt i de indledende faser så du allerede tidligt får tilsagn om, at dit projekt kan realiseres. Gennem en person fra realkreditinsitituttet eller en ejendomsmægler kan du få sat en vurdering på dit hus. Du kan også høre, hvordan du kan gøre din bolig mere salgbar, hvis du efter energiforbedringen har tænkt dig at sælge. Vurderingen har samtidig betydning for rammerne for dit realkreditlån. KwH Rådgiver Der findes mange forskellige rådgivere, der rådgiver om energi. Både selvstændige og rådgivere, der er tilknyttet en virksomhed. Energirådgiveren kan fx komme fra dit lokale fjernvarmeselskab, fra Energitjenesten eller være tilknyttet Bolius, som er et videnscenter for boligejere. Energirådgiveren kan hjælpe dig med de relevante beregninger og beskrive besparelsespotentialet i forhold til din bolig. Find din nærmeste energirådgiver på www.boligejer.dk eller på www.maerkminbygning.dk Håndværker og hovedentreprenør Håndværkere har i dag mulighed for at tage tillægsuddannelser i energiløsninger. Kræver dit projekt samarbejde med flere leverandører, kan du eventuelt vælge en hovedentreprenør blandt håndværkerne, som styrer underleverandørerne og er med til at sikre, at der er sammenhæng i tidsplanen mm. Find en kvalificeret håndværker på www.byggeriogenergi.dk og brug energiløsningerne i dit udbudsmateriale. Kommunen Nogle løsninger kræver, at du skal have kommunen med på råd, fx i forhold til tilladelser, servitutter, lokalplaner mm. Det kan have afgørende betydning for, om du kan realisere dit projekt, at du har fået de rigtige tilladelser, så spørg kommunen, hvis du er i tvivl. 17
Fase 3 Fra gennemførelse til afslutning Det vigtige overblik Det er overblikket, der giver tryghed i en byggeproces. Få en rådgiver til at hjælpe, hvis du er tvivl. Spørg også håndværkerne til råds og vær sikker på, at det projekt, som du skal have udført, overholder alle krav, herunder Bygningsreglementet. Et godt råd er at begynde med et opstartsmøde, hvor både du, håndværkerne og eventuelt din rådgiver er med. Betyder årstiden noget for dit projekt? Overvej hvornår på året, det er hensigtsmæssigt at gennemføre netop dit projekt. Spørg evt. håndværkerne til råds, og spørg eventuelt også, om de tror, du får behov for at bo et andet sted, mens renoveringen udføres. På den måde kan du planlægge forløbet på forhånd. 18
Tilladelser, kontrakter og forsikring Inden arbejdet går i gang, er der nogle ting, der skal være på plads. Alle nødvendige godkendelser og tilladelser skal være i hus, kontrakterne skal være på plads med entreprenørerne, og sidst, men ikke mindst, bør du også orientere dit forsikringsselskab om dine planer. Måske skal du tegne en enterpriseforsikring, eller justere på din husforsikring. Søg også vished for, at forsikringsforholdene er i orden hos dine leverandører. På www.boligejer.dk kan du downloade en standardkontrakt. Den kan du bruge, når du indgår aftale med håndværkere. Se efter AB-Forbruger Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere. Opstartsmøde og løbende byggemøder Et opstartsmøde med både håndværkere og andre evt. entreprenører er altid en god idé. Her går I tegningerne af løsningen, kravene og tidsplanen igennem i detaljer, så alle er sikre på, hvad de skal levere og hvornår. Det er en god idé at holde løbende statusmøder. Tidsplan og tilsyn Sørg for at der hele tiden findes en opdateret tidsplan, som alle er bekendt med. Nogle typer forsinkelser har stor indflydelse på resten af arbejdet, og det er vigtigt, at alle ved, hvor arbejdet er henne i processen. Det er en god idé, at der bliver ført uvildigt tilsyn med byggeriet har du haft en rådgiver med til planlægningen af dit projekt, så vil rådgiveren kunne hjælpe dig. Aflevering Aftal en afleveringsforretning med håndværkerne, før arbejdet er afsluttet. Gå hele løsningen igennem sammen med håndværkerne, og sørg for at få noteret, hvis der er fejl eller mangler. De skal selvfølgelig udbedres. Herefter skal der udarbejdes et endeligt byggeregnskab og en afsluttende afregning. Husk også at melde arbejdet færdig til kommunen. Serviceordninger Ligesom en ny cykel skal efterstrammes hos cykelhandleren, så er det også en god idé at aftale en ekstra kontrol af din nye løsning efter nogen tid. Så kan du få justeret, hvis der er behov for det, og undgå, at en uopdaget fejl vokser sig større. Ved olie-, gas- og biobrændselsfyr samt varmepumper er det en god idé at indgå en serviceordning, så du løbende er sikret en optimal drift. Du kan indgå en serviceordning med fx dit forsyningsselskab eller leverandøren af anlægget. Hvis du har ventilationsanlæg, er løbende udskiftning af filtre også nødvendigt. Husk lovgivningen! Selv om dit projekt ikke kræver en byggetilladelse, skal du stadig følge bygningsreglementet. Du kan læse mere på www.bygningsreglementet.dk. Det er dit ansvar. 19
Hvad er muligt, og hvad betaler sig for din bolig? Nedenfor er skitseret de mest almindelige boligtyper i Danmark. Det giver dig mulighed for at sammenligne mulige løsninger og energisparepotentialet i runde tal. Fokus er her på dybe energirenoveringer, dvs. større energiløsninger, som det normalt kan være svært at få et overblik over. Bemærk, at regneeksemplerne på besparelsen til højre blot er eksempler. Hvad du konkret kan spare på dit hus, afhænger selvfølgelig helt af husets beskaffenhed, finansiering og andre individuelle forhold. De fleste huse har et stort potentiale De fleste huse kan flyttes fra en energimærkning G til C for et beløb omkring 300-500.000 kr. Arbejdet kan udføres i etaper, så det ikke nødvendigvis er alt og alle pengene der skal sættes i gang samtidig. I sidste ende vil energiforbedringerne altid afspejle sig positivt. Både i din dagligdag i boligen og i salgsprisen, når du en dag skal sælge. Hustype Typiske kendetegn for huse. Hus med lav taghældning, hulmur, og terrændæk, fx. Bungalowen (1920-1940) Den funktionelle villa (1930-1960) Statslånshuset (1948-1960) Hus med fladt tag, letbet krybekælder, fx. Funkisvillaen (1920-1940 Den modernistiske villa Energimærkning Boligens energimærke kan ofte løftes adskillige trin op ved at energirenovere. Energipotentiale Energipotentiale Mulige energiforbedringer af klimaskærmen Hustypen og husets alder har betydning for, hvilke energiforbedringer, der betaler sig bedst. Efterisolering af loft og tagrem Hulmursisolering Efterisolering af tung eller let ydervæg Udskiftning af yderdøre, termoruder eller vinduer Efterisolering af terrændæk Efterisolering af kælder (væg, gulv og gulv over kælder) Efterisolering af tag og tag Udskiftning af ovenlyskupl Udskiftning af yderdøre, te Efterisolering af tunge yde Efterisolering af gulv over Efterisolering af sokkel 20 Mulige forbedringer i forhold til varmeinstallation Hustypen og husets alder har betydning for, hvilke energiforbedringer, der betaler sig bedst. Ingen mulighed for fjernvarme: Konvertering til luft-vand varmepumpe Konvertering til jordvarme (væske-vand varmepumpe) Konvertering til biobrændsel Konvertering til ny kondenserende gaskedel Udskiftning til ny kondenserende gaskedel Med mulighed Konvertering til Udskiftning af fj
Hvad betyder husets energimærke for husejerenes økonomi * Ex. fast afgift, Kilde: www.byggeriogenergi.dk Årlig energiudgift A1/A2 B C D E F G El (2 kr./kwh) 8.000 19.500 28.500 41.000 53.500 67.000 75.000 Olie (1 kr./kwh) 4.500 10.500 15.500 22.500 29.500 37.000 41.000 Naturgas (0,9 kr./kwh) 3.500 8.000 12.000 17.500 22.500 28.500 31.500 Fjernvarme (0,7 kr./kwh) 2.500 6.500 9.500 13.500 17.500 22.000 24.500 Varmepumpe/ jordvarme (0,7 kr./kwh) 3.000 6.500 9.500 14.000 18.000 22.500 25.000 onvægge og ) (1950-1960) Hus med høj taghældning (1½ plan), hulmur eller massiv mur, kælder, fx. Landhuset (1800-1950) Byhus (1800-1920) Patriciervillaen (1860-1930) Murermestervillaen (1910-1935) 1950 er villa i 1½ plan (1950-1960) Hus med lav taghældning, lette ydervægge, terrændæk, fx. Typehuset i 1 plan (1960-1979) Typehuset i 1½ plan med høj taghældning (1960-1979) Typehuset i 1 eller 2 plan med fladt tag (1960-1979) Energipotentiale Energipotentiale rem er rmoruder eller vinduer rvægge krybekælder Efterisolering af hanebåndsloft Efterisolering af skråvæg og skunk Udskiftning af ovenlysvinduer Udskiftning af vinduer eller ruder Udskiftning af yderdøre Efterisolering af kælder (væg, gulv og gulv over kælder) Efterisolering af tagrem og loft Efterisolering af loft til kip Efterisolering af tunge ydervægge Efterisolering af lette ydervægge Udskiftning af yderdøre, termoruder eller vinduer Efterisolering af terrændæk for fjernvarme: fjernvarme ernvarmeunit I alle områder: Ventilation med varmegenvinding Udskiftning af radiatorventiler Etablering af vejrkompensering og/eller natsænkning Udskiftning af varmtvandsbeholder og/eller cirkulationspumpe varmeanlæg Styring af cirkulationspumpe varmt brugsvand Installation af solvarmeanlæg til varmt brugsvand (og opvarmning) Efterisolering af rør 21
Tjekliste til energiforbedringer Undersøg nuværende energistatus Har dit hus et energimærke, kan du notere det her: Årligt energiforbrug nu: Økonomi og energiberegning Ejendomsværdi i dag. Energiberegning, der synliggører boligens energisparepotentiale. Sådan kommer du videre Kvalificeret råd og vejledning er altafgørende, hvis du har fået lyst til at gå videre med mulighederne for at energiforbedre dit hus. Tag en snak med banken og brug din kommune. I kommunen kan den tekniske forvaltning ofte hjælpe dig, hvis du er i tvivl. Energiforbedringer er sund økonomi også med bankens øjne De færreste har penge til energiforbedringer stående på kontoen. Til gengæld er det som regel nemt at låne penene, fordi forbedringerne øger værdien af dit hus og normalt betyder lavere energiudgifter. Det betyder, at banken også ser det som en fornuftig investering. Om det er mest fornuftigt for dig at tage et realkreditlån eller et boliglån, afhænger af mange ting. Så tag en snak med en økonomisk rådgiver eller din bank, så du får regnet på dine muligheder. Brug din kommune Din kommune kan hjælpe dig med at styre uden om forhindringer. Husk derfor også at tjekke din kommunes hjemmeside, eller ring og få rådgivning. Fx kan din kommune hjælpe dig, hvis du er i tvivl, om der er særlige forhold i den lokalplan, der gælder for dit område. Det kan være i forbindelse med ændring af husets facade eller udvendige installationer som solceller og solvarmepaneler. Kommunen kan også hjælpe med at finde ud af, om der er særlige byggetekniske krav, der skal opfyldes det kan fx være i forbindelse med isolering af taget eller valg af materialer. Få mere viden om og inspiration til energirenovering Der er flere steder, hvor du kan finde råd og vejledning. Vi har samlet nogle links til dig her: www.ens.dk/forbruger Energistyrelsen har bl.a. ansvaret for energiforsyningen, byggeloven, energimærkningsordningen og informationsindsatsen for energieffektivisering målrettet forbrugerne. www.byggeriogenergi.dk Videnscenter for energibesparelser i bygninger. Her finder du bl.a. fyldestgørende beskrivelser og film over energiløsninger og helhedsløsninger. www.energitjenesten.dk Giver uvildig rådgivning om energibesparelser og vedvarende energi. Også over telefonen på 70 333 777. www.bolius.dk Er boligejernes videnscenter. Et godt sted at finde information og inspiration til boligen. www.boligejer.dk Er uvildig offentlig information til alle, der vil købe, sælge eller bygge bolig. Du kan også se data om din bolig fra alle de store landsdækkende ejendomsregistre. www.maerkdinbygning.dk Her finder du nemt en certificeret energikonsulent i dit lokalområde, som bl.a. kan lave en Energimærkningsrapport. www.bygningsreglementet.dk Her kan du se, hvilke særlige regler og love, der skal overholdes i forbindelse med nybyggeri, ombygning og renovering. www.bygningskultur.dk Bygningskultur Danmark er paraplyorganisation for foreninger, brancher, fonde og institutioner, der arbejder med bevaring og udvikling af den danske bygningskultur. Læs bl.a., hvordan du energirenoverer fredede bygninger. Brug tjeklisten Her til højre finder du en tjekliste, som du kan bruge i forbindelse med dit energirenoveringsprojekt. Med den i hånden kan du sikre dig, at du kommer rundt om de vigtigste punkter, når du går i gang. Undersøg mulighederne Hvad vil du opnå? Rådfør dig evt. med en energirådgiver/arkitekt. Tag en første snak med banken om dine muligheder for finansiering. Spørg evt. en uvildig finansieringsrådgiver samtidig. Skal en rådgiver med på sidelinjen, så sørg for at få en fast aftale og forventningsafstemning nu også omkring betaling, fx om I afregner med timepriser eller fastpris. Beslutning Hvad skal gøres og hvordan? Spørg kommunen, om der er regler du skal være opmærksom på fx i bestemmelser for lokalplanen for dit område. Aftal finansiering med banken. Sæt i gang Sæt ord på dit projekt og gør det til et udbud (dvs. en forespørgsel du kan sende til forskellige leverandører sørg for at du får tilbud, der kan sammenlignes). Brug energiløsningerne på www.byggeriogenergi.dk. Indhent tilbud og sammenlign pris og kvalitet, inden du vælger. Vær opmærksom på tilbudslistens indhold og få evt. en uvildig rådgiver til at læse med, så du er helt sikker på, at du skriver under på et fuldendt projekt (med mindre I har aftalt andet). Få evt. nødvendige tilladelser og godkendelser fra myndigheder. Skal en rådgiver med på sidelinjen, så sørg for at få en fast aftale og forventningsafstemning nu også omkring betaling, fx om I afregner med timepriser eller fastpris. Vær forudseende Skal der arrangeres genhusning i en periode, så få aftaler på plads nu, så du ikke skal være husvild fx midlertidig leje, husly hos familie eller venner, leje af skurvogn eller andet. Kan det bedre betale sig at vente på en mildere årstid, så tag højde for det. muh 22 23 24