Salgsopstiling Beskrivelse: Dejligvilakun200m frastranden! VilamedsupergodbeliggenhediroligeomgivelsermedkigtilAarhusBugtenogkun200 m frafinbadestrand,som sammenmedområdetsbadebroereretyndetudflugtsstedfor områdetsbeboereom sommeren! Vilaenfremstårvirkeligflotmedblandtandetnyttagfra2013,hvorhusetsfacaderogså blevpudsetogmalet. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Dejligvilakun200m frastranden! VilamedsupergodbeliggenhediroligeomgivelsermedkigtilAarhusBugtenogkun200m frafinbadestrand,som sammenmedområdetsbadebroereretyndetudflugtsstedforområdetsbeboereom sommeren! AarhusCerkun10km vækogkannåspåcykellangsvandetoggennem Risskovpåca.enhalvtimeelermedbussen,som stopperkun100meterfrahoveddøren.djurslandmotorvejenkandesudennåspåca.10min. Vilaenfremstårvirkeligflotmedblandtandetnyttagfra2013,hvorhusetsfacaderogsåblevpudsetogmalet.Huseterindretetmedsoveværelseogyderligeretoværelser.Detlysekøkkenmedpladstilspisebordharhavkigligesom toafværelserne.husetindeholderdesudenentrésamtetdejligtlystbadeværelsemedbruseniche.stuenmedbrændeovnharudsigtoverhaven,hvorsolenkannydesfraomkringmiddagstidogtildeseneaftentimerfra denflisebelagteterasse. Derertilhørendecarportogudhuspåden690m2storegrund,ogdenlukkedehavegiverbådepladstillegogafslapning. EjendommenerbeliggendeietroligtogbørnevenligtkvartermedgodskolevejtilbådeSkæringSkoleogSølystskolen,kortafstandtilEgåMarina,EgåGymnasium,børneinstitutioner,fritidsaktivitetersom blandtandetsejlsport, fodbold,håndboldogtennis.desudenerdenaltidsprudlendesevagfradetmegetpopulæregræskespisestedsevagsaltidetbesøgværd! Områdetbyderligeledespåutaligeindkøbsmuligheder,frisører,tandlæger,tøjbutikkerogmegetmere. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 9tSkæringBy,Egå Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el.varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1960 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 1.850.000kr. Herafgrundværdi: 1.043.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 950.000kr. Grundskateloftværdi: 651.600kr. Arealer Grundarealudgør: 690m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 88m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 88m 2 Andrebygninger: 27m 2 -herafcarport -herafudhus Bygningsarealifølge: -afdato: 17m 2 10m 2 Oplystafejer(eleraf dennesrepræsentant) Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.15.12.1960lbnr.976812-63 Dokom bebyggelse,benytelsemvfæles,strandretmv. Nr.1lystd.15.12.1960lbnr.976812-63Dokom bebyggelse,benytelsemv fæ les,strandretmvfilnavn:63_ac-d_202 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te,komfur,indbygningsovn,køle/fryseskab,opvaskemaskine,vaskemaskine,tøretumbler. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.610 Forbrug: KwH Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf25.05.2011medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 16.016 Husforsikring 3.814 Ejendomsværdiskat 9.500 Renovation 1.810 Skorstensfejning 445 Kontantpris/udbetaling 2.700.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.945 Tinglysningsafgiftafskødet 17.860 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 6.250 Ialt 2.730.055 Ejerudgiftialt1år 31.586 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: DanskeBank kr. 270.000 Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:135.000Brutoekskl.ejerudgift13.229md./158.748årNetoekskl.ejerudgift10.589md./127.066årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:22.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F5KFlexLån Kontantlån 2.300.000 2.308.358 2.365.958 DKK 2,14 72.735 22,75 1,91 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5